4 Zimmer-Stadtwohnung in Top-Zustand!

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40723

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.191 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gasetagenheizung von 2023
Isolierverglaste Fenster von 2006
Gedämmte Fassade 1997
Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Hildener Süden. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Autobahnen A3, A46 und A59 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Lindenplatz“ liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Solingen, Langenfeld und Mettmann. Der S-Bahnhof Hilden-Süd ist fußläufig in rund fünf Minuten erreichbar. Von hier besteht über die S1 eine schnelle Anbindung an den Düsseldorfer Hauptbahnhof, den Flughafen Düsseldorf sowie in Richtung Solingen und Ruhrgebiet. Die Nahversorgung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hildener Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie und ihren zahlreichen Geschäften liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer zentralen Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Sollten Sie auch an einer individuellen, auf Sie zugeschnittenen Finanzierung Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns vorher das Kontaktformular komplett ausgefüllt haben. Wir bitten Sie vorher von telefonischen Anfragen abzusehen. Besichtigungstermine können wir nur vereinbaren, wenn Sie sich vorher die Lage des Objektes angesehen haben.

Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.

Objektbeschreibung Diese schön geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 94 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hilden. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Neben einem hellen Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und einer schicken Einbauküche. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort – eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Ausstattung umfasst Fliesenböden in Diele, Küche und Bädern sowie Laminat in den Wohnräumen. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung; die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls überwiegend darüber. Zum Sondereigentum gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss und einer Fläche von etwa 13 m². In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster 2006 (mit Ausnahme der bereits 2002 erneuerten Balkonelemente), die Erneuerung eines Badezimmers, die Installation einer neuen Vaillant-Gastherme im Jahr 2023 sowie die Erneuerung aller Innen- und Wohnungstüren. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instandgehalten. So wurden unter anderem die Fassade 1997 gedämmt und neugestaltet, Balkone 2002 angebaut, die Hauseingangsanlage und das Treppenhaus modernisiert sowie in jüngerer Zeit das Gartentor und die Müllanlagen erneuert. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen und wird professionell verwaltet. Ausstattung - Gasetagenheizung von 2023 - Isolierverglaste Fenster von 2006 - Gedämmte Fassade 1997 - Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Hildener Süden. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Autobahnen A3, A46 und A59 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Lindenplatz“ liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Solingen, Langenfeld und Mettmann. Der S-Bahnhof Hilden-Süd ist fußläufig in rund fünf Minuten erreichbar. Von hier besteht über die S1 eine schnelle Anbindung an den Düsseldorfer Hauptbahnhof, den Flughafen Düsseldorf sowie in Richtung Solingen und Ruhrgebiet. Die Nahversorgung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hildener Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie und ihren zahlreichen Geschäften liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer zentralen Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Sollten Sie auch an einer individuellen, auf Sie zugeschnittenen Finanzierung Interesse haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns vorher das Kontaktformular komplett ausgefüllt haben. Wir bitten Sie vorher von telefonischen Anfragen abzusehen. Besichtigungstermine können wir nur vereinbaren, wenn Sie sich vorher die Lage des Objektes angesehen haben. Wenn Sie auch Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten möchten, können wir gerne einen unverbindlichen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.