CHARAKTER TRIFFT CLEVEREN PREIS 🔥 Große Etagenwohnung mit 132 m² Wohnfläche in Castrop!

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44579

Kaufpreis

199.000 €

5.5

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.508 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit rund 132 qm und einem klar strukturierten, familienfreundlichen Grundriss. Fünfeinhalb Zimmer eröffnen vielseitige Perspektiven: Vier Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten oder persönliche Rückzugsorte, während der zentrale Wohnbereich zu gemeinsamen Stunden und geselligen Abenden einlädt.

Der Zustand ist gepflegt und solide, zugleich eröffnen einzelne Modernisierungsmaßnahmen die Chance, eigene Ideen einzubringen und dem Zuhause eine individuelle Note zu verleihen. Die Einbauküche integriert sich funktional in das Raumkonzept und bildet den natürlichen Mittelpunkt des Alltags. Das helle Tageslichtbad mit Wanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein Plus an Komfort, das sich besonders im Familienleben bemerkbar macht.

Doppelt verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl; die bestehenden Holzfenster werden noch in diesem Jahr erneuert und unterstreichen die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot sinnvoll ab.

Eine Wohnung mit Substanz, Großzügigkeit und Perspektive – ideal für Menschen, die Charakter schätzen und das Potenzial historischer Architektur für sich neu interpretieren möchten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Einbauküche (20.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Keller
Waschküche
Massivbau

MODERNISIERUNGEN:

zwei Holzfenster 2026

Lage Die Lage befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Castrop-Rauxel, das für seine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung bekannt ist. Gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild, Grünflächen und kleine Spielplätze sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar.

Castrop-Rauxel selbst liegt mitten im Herzen des Ruhrgebiet und verbindet Tradition mit moderner Lebensqualität. Die Innenstadt bietet gemütliche Cafés, Wochenmärkte und eine überschaubare, entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig sind größere Städte wie Dortmund und Bochum in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder für einen spontanen Stadtbummel.

Kulturell und historisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Das idyllisch gelegene Schloss Bladenhorst erinnert an die lange Geschichte der Region und lädt zu Spaziergängen in besonderem Ambiente ein. Der Erin-Park, ein ehemaliges Zechengelände, wurde zu einer attraktiven Grün- und Freizeitfläche umgestaltet und steht beispielhaft für den gelungenen Strukturwandel im Ruhrgebiet. Auch die Halde Schwerin mit ihrer markanten Sonnenuhr bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Region.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und überschaubar.

Eine Lage, die naturnahes Wohnen, regionale Geschichte und die Vorteile der Metropolregion Ruhr harmonisch miteinander verbindet, ideal für alle die Ruhe schätzen, aber auf urbane Nähe nicht verzichten möchten.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Es sind die Häuser mit Geschichte, die ein Zuhause unverwechselbar machen. Dieses Gebäude aus der Zeit um 1905 empfängt Sie mit dem Charme vergangener Jahrzehnte: hohe Decken, gewachsene Strukturen und eine solide Bauweise, die ihre Qualität bis heute bewahrt hat. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit rund 132 qm und einem klar strukturierten, familienfreundlichen Grundriss. Fünfeinhalb Zimmer eröffnen vielseitige Perspektiven: Vier Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten oder persönliche Rückzugsorte, während der zentrale Wohnbereich zu gemeinsamen Stunden und geselligen Abenden einlädt. Der Zustand ist gepflegt und solide, zugleich eröffnen einzelne Modernisierungsmaßnahmen die Chance, eigene Ideen einzubringen und dem Zuhause eine individuelle Note zu verleihen. Die Einbauküche integriert sich funktional in das Raumkonzept und bildet den natürlichen Mittelpunkt des Alltags. Das helle Tageslichtbad mit Wanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein Plus an Komfort, das sich besonders im Familienleben bemerkbar macht. Doppelt verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl; die bestehenden Holzfenster werden noch in diesem Jahr erneuert und unterstreichen die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot sinnvoll ab. Eine Wohnung mit Substanz, Großzügigkeit und Perspektive – ideal für Menschen, die Charakter schätzen und das Potenzial historischer Architektur für sich neu interpretieren möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche (20.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - Tageslichtbadezimmer mit Wanne - Keller - Waschküche - Massivbau MODERNISIERUNGEN: - zwei Holzfenster 2026 Lage Die Lage befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Castrop-Rauxel, das für seine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung bekannt ist. Gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild, Grünflächen und kleine Spielplätze sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Castrop-Rauxel selbst liegt mitten im Herzen des Ruhrgebiet und verbindet Tradition mit moderner Lebensqualität. Die Innenstadt bietet gemütliche Cafés, Wochenmärkte und eine überschaubare, entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig sind größere Städte wie Dortmund und Bochum in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder für einen spontanen Stadtbummel. Kulturell und historisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Das idyllisch gelegene Schloss Bladenhorst erinnert an die lange Geschichte der Region und lädt zu Spaziergängen in besonderem Ambiente ein. Der Erin-Park, ein ehemaliges Zechengelände, wurde zu einer attraktiven Grün- und Freizeitfläche umgestaltet und steht beispielhaft für den gelungenen Strukturwandel im Ruhrgebiet. Auch die Halde Schwerin mit ihrer markanten Sonnenuhr bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Region. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und überschaubar. Eine Lage, die naturnahes Wohnen, regionale Geschichte und die Vorteile der Metropolregion Ruhr harmonisch miteinander verbindet, ideal für alle die Ruhe schätzen, aber auf urbane Nähe nicht verzichten möchten. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 214 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

CHARAKTER TRIFFT CLEVEREN PREIS 🔥 Große Etagenwohnung mit 132 m² Wohnfläche in Castrop!

Beschreibung

Ausstattung