Gute Lage - 2-Zimmer-Wohnung, ruhig und gepflegt im Zentrum von Eningen

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72800

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist in einem durchwegs gepflegten Zustand. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist Laminat verlegt und im Bad wurden Fliesen verarbeitet. Das Bad wurde vor 3 Jahren komplett erneuert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die Fenster haben eine Zweifachverglasung und dicht schließende Jalousien. Der zugehörige Kellerraum hat ca. 8 m². Warmwasser wird über einen großen Boiler im Bad erzeugt. Die Gas-Zentral-Heizung ist aus dem Jahr 2007 und erfüllt alle Ansprüche, um noch lange verbleiben zu können. Die Energiewerte liegen bei nur 73 kWh (m²*a) und das wird sich langfristig gut auswirken.

Lage Ausgezeichnete Lage mitten im Ortskern. Alles was für ein gutes, alltägliches Leben nötig ist, findet man in fußläufiger Umgebung (Medizinische Versorgung, Apotheke, Bank, Kindergarten und Schule). Menschen die gerne kulinarisch genießen, werden neben dem hauseigenen Netto-Markt mit einer Bäckerei, auch den vielfältig sortierten Edeka-Markt lieben, der nur 600 m entfernt ist. Der Ort Eningen unter Achalm selbst hat rund 10.800 Einwohner und gehört zum Landkreis Reutlingen mit 116.000 Einwohnern. Die Nähe zu Reutlingen (4 km), Tübingen (20 km) und Stuttgart (40 km) machen Eningen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Die gesamte Region ist aufstrebend und gehört zu einem wirtschaftlich bedeutenden Standort in Deutschland. Rund um Eningen erstreckt sich zudem ein Natur- und Sportlerparadies, das z.B. zum Baden, Wandern und Radfahren einlädt. In Eningen unter Achalm lässt sich gut leben.

Sonstiges Wichtige Hinweise:

Da Bilder heutzutage weitestgehend mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt werden, bitten wir Sie die beigefügten Grundrisse anzusehen um die Größenverhältnisse realistisch einschätzen zu können.

Haftungsausschluss: Der hauptsächliche Teil der Angaben beruht auf Informationen Dritter. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses und vereint Gutes aus zwei Welten: die direkte Nähe zum Ortszentrum (alles fußläufig in nächster Umgebung) und ruhiges Wohnen mit viel Grünem in der Umgebung. Besonders erwähnenswert ist der große, helle Wohnbereich mit ca. 30 m². Die Küche, das Schlafzimmer, das innenliegende Bad mit begehbarer Dusche und der Flur sind gepflegt und ihrer Zeit entsprechend. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit genügend Stauraum. Derzeit ist die Wohnung an eine sehr freundliche 81-jährige Dame vermietet. Eine Mieterhöhung auf 834,20 zuzüglich Nebenkosten ist ab September 2028 möglich. Ausstattung Die Wohnung ist in einem durchwegs gepflegten Zustand. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist Laminat verlegt und im Bad wurden Fliesen verarbeitet. Das Bad wurde vor 3 Jahren komplett erneuert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die Fenster haben eine Zweifachverglasung und dicht schließende Jalousien. Der zugehörige Kellerraum hat ca. 8 m². Warmwasser wird über einen großen Boiler im Bad erzeugt. Die Gas-Zentral-Heizung ist aus dem Jahr 2007 und erfüllt alle Ansprüche, um noch lange verbleiben zu können. Die Energiewerte liegen bei nur 73 kWh (m²*a) und das wird sich langfristig gut auswirken. Lage Ausgezeichnete Lage mitten im Ortskern. Alles was für ein gutes, alltägliches Leben nötig ist, findet man in fußläufiger Umgebung (Medizinische Versorgung, Apotheke, Bank, Kindergarten und Schule). Menschen die gerne kulinarisch genießen, werden neben dem hauseigenen Netto-Markt mit einer Bäckerei, auch den vielfältig sortierten Edeka-Markt lieben, der nur 600 m entfernt ist. Der Ort Eningen unter Achalm selbst hat rund 10.800 Einwohner und gehört zum Landkreis Reutlingen mit 116.000 Einwohnern. Die Nähe zu Reutlingen (4 km), Tübingen (20 km) und Stuttgart (40 km) machen Eningen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Die gesamte Region ist aufstrebend und gehört zu einem wirtschaftlich bedeutenden Standort in Deutschland. Rund um Eningen erstreckt sich zudem ein Natur- und Sportlerparadies, das z.B. zum Baden, Wandern und Radfahren einlädt. In Eningen unter Achalm lässt sich gut leben. Sonstiges Wichtige Hinweise: Da Bilder heutzutage weitestgehend mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt werden, bitten wir Sie die beigefügten Grundrisse anzusehen um die Größenverhältnisse realistisch einschätzen zu können. Haftungsausschluss: Der hauptsächliche Teil der Angaben beruht auf Informationen Dritter. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.