2-Zimmer-Wohnung zur individuellen Gestaltung in Offenbach am Main

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Durch die Lage im 7. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Ausblick sowie viel Tageslicht. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich lädt ein Balkon zum Entspannen im Freien ein.

Die Immobilie befindet sich in einem normalen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. In den letzten 15 Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: Erneuerung der Aufzugsanlage, Fassadenanstrich, Erneuerung der Heizungsanlage, Glasfaserausbau und Modernisierung der SAT Anlage. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft. Zudem sind in mehreren Bereichen Schimmelstellen vorhanden. Dies wurde bereits im Verkaufspreis berücksichtigt, da die notwendige Entrümpelung sowie die Sanierung durch den Käufer durchgeführt werden müssen. Dadurch bietet sich insbesondere für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert. Mit der Energieeffizienzklasse E bietet die Immobilie eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen und individuelle Wohnideen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung mit Potenzial in attraktiver Lage von Offenbach am Main. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im südlichen Offenbach am Main und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt sowie der Frankfurter City. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die umliegenden Autobahnen und das regionale Straßennetz.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Grünanlagen, Spazierwege und Sportangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert und bieten eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Offenbach am Main! Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und vereint komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Durch die Lage im 7. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Ausblick sowie viel Tageslicht. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich lädt ein Balkon zum Entspannen im Freien ein. Die Immobilie befindet sich in einem normalen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. In den letzten 15 Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: Erneuerung der Aufzugsanlage, Fassadenanstrich, Erneuerung der Heizungsanlage, Glasfaserausbau und Modernisierung der SAT Anlage. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft. Zudem sind in mehreren Bereichen Schimmelstellen vorhanden. Dies wurde bereits im Verkaufspreis berücksichtigt, da die notwendige Entrümpelung sowie die Sanierung durch den Käufer durchgeführt werden müssen. Dadurch bietet sich insbesondere für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert. Mit der Energieeffizienzklasse E bietet die Immobilie eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen und individuelle Wohnideen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung mit Potenzial in attraktiver Lage von Offenbach am Main. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im südlichen Offenbach am Main und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt sowie der Frankfurter City. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die umliegenden Autobahnen und das regionale Straßennetz. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Grünanlagen, Spazierwege und Sportangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert und bieten eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung zur individuellen Gestaltung in Offenbach am Main

Beschreibung

Ausstattung