4,16 % Rendite nahe Tesla-Standort - Vermietete 2 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon in Woltersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15569

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen besonders funktionalen und nachhaltig gefragten Grundriss. Die klare Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und spricht dadurch eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu Berufspendlern oder langfristigen Mietern.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, wodurch eine effiziente Nutzung der Wohnfläche entsteht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick in das gepflegte Wohnumfeld.

Das Schlafzimmer liegt angenehm separat und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die Dachgeschosslage entsteht zusätzlich eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mit besonderem Charme.

Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich – ein Detail, das insbesondere bei Mietwohnungen langfristig sehr gefragt ist. Auch das Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und starkem Lichteinfall.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 690 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 8.280 € entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von rund 4 ,16%. Besonders hervorzuheben ist dabei die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, gefragter Wohnungsgröße und langfristig stabiler Vermietbarkeit.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und gleichzeitig die Attraktivität für Mieter nachhaltig stärkt.

Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch harmonische Architektur, begrünte Außenanlagen sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Lage innerhalb der Anlage schafft eine hohe Wohnqualität und unterstützt die langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis, funktionalem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial in wachsender Lage nahe Berlin.

Ausstattung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ・Baujahr 1997 ・Ca. 65 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer mit Wanne und Fenster ・Vermietet ・Monatliche Kaltmiete: 690 € ・Jahresnettokaltmiete: ca. 8.280 € ・Ist-Rendite: ca. 4,16 % ・Hausgeld: 478,43 € ・Funktionaler und nachhaltig gut vermietbarer Grundriss ・Großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang ・Balkon mit Blick in die gepflegte Wohnanlage ・Separate Küche ・Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung ・Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter ・Teil eines gepflegten Wohnensembles ・Begrünte Außenanlagen und angenehme Nachbarschaft ・Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten ・Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen.

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind.

Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist Teil eines harmonisch gestalteten Wohnensembles mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen besonders funktionalen und nachhaltig gefragten Grundriss. Die klare Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und spricht dadurch eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu Berufspendlern oder langfristigen Mietern. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, wodurch eine effiziente Nutzung der Wohnfläche entsteht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick in das gepflegte Wohnumfeld. Das Schlafzimmer liegt angenehm separat und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die Dachgeschosslage entsteht zusätzlich eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mit besonderem Charme. Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich – ein Detail, das insbesondere bei Mietwohnungen langfristig sehr gefragt ist. Auch das Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und starkem Lichteinfall. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 690 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 8.280 € entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von rund 4 ,16%. Besonders hervorzuheben ist dabei die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, gefragter Wohnungsgröße und langfristig stabiler Vermietbarkeit. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und gleichzeitig die Attraktivität für Mieter nachhaltig stärkt. Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch harmonische Architektur, begrünte Außenanlagen sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Lage innerhalb der Anlage schafft eine hohe Wohnqualität und unterstützt die langfristige Wertstabilität der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis, funktionalem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial in wachsender Lage nahe Berlin. Ausstattung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ・Baujahr 1997 ・Ca. 65 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer mit Wanne und Fenster ・Vermietet ・Monatliche Kaltmiete: 690 € ・Jahresnettokaltmiete: ca. 8.280 € ・Ist-Rendite: ca. 4,16 % ・Hausgeld: 478,43 € ・Funktionaler und nachhaltig gut vermietbarer Grundriss ・Großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang ・Balkon mit Blick in die gepflegte Wohnanlage ・Separate Küche ・Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung ・Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter ・Teil eines gepflegten Wohnensembles ・Begrünte Außenanlagen und angenehme Nachbarschaft ・Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten ・Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind. Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.