Wohnen über den Dächern von Burtscheid - Traumhafte Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.221 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 1994 ausgebaut und verfügt über eine gehobene Innenausstattung.

Zurzeit von den Eigentümern bewohnt, wird die Wohnung spätestens ab 01.01.2027 verfügbar, ggf. auch 1-2 Monate früher. Das Hausgeld beträgt zurzeit 207 EUR, Kosten für Gas und Strom belaufen sich auf 149 EUR pro Monat.

Ausstattung Die Ausstattung umfasst eine italienische Designerküche (Arclinea) mit 5 Flammengasherd und -ofen (Smeg), Dampfgarer mit Mikrowelle (Miele), umfangreiche Einbaulampen (Kreon), Einbau-Bücherregal, Echtholz-Ahornparkett mit Fußbodenheizung, einen begehbaren Kleiderschrank und eine kleine Abstellkammer.

Das Parkett wurde in 2015 erneuert, vier Dachflächenfenster wurden 2022 ersetzt, die Gastherme in 2024 erneuert, eine neue Dusche in 2025 eingebaut. Umfangreiche Verschattungsrollos sind vorhanden.

Lage Die Immobilie finden Sie im beliebten Aachen-Burtscheider Kurviertel. Mehrere Buslinien sind in 2-3 Minuten, der Aachener Hauptbahnhof fußläufig in 15min zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Buchhandlungen und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort. Mehrere Elektroladestationen wurden kürzlich in unmittelbarer Nähe eingerichtet.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) im beliebten Burtscheider Kurviertel in Aachen. Neben einem großen Wohnraum mit Küche, Arbeitsbereich und Zugang zur Loggia und zur Abstellkammer gibt es ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde 1994 ausgebaut und verfügt über eine gehobene Innenausstattung. Zurzeit von den Eigentümern bewohnt, wird die Wohnung spätestens ab 01.01.2027 verfügbar, ggf. auch 1-2 Monate früher. Das Hausgeld beträgt zurzeit 207 EUR, Kosten für Gas und Strom belaufen sich auf 149 EUR pro Monat. Ausstattung Die Ausstattung umfasst eine italienische Designerküche (Arclinea) mit 5 Flammengasherd und -ofen (Smeg), Dampfgarer mit Mikrowelle (Miele), umfangreiche Einbaulampen (Kreon), Einbau-Bücherregal, Echtholz-Ahornparkett mit Fußbodenheizung, einen begehbaren Kleiderschrank und eine kleine Abstellkammer. Das Parkett wurde in 2015 erneuert, vier Dachflächenfenster wurden 2022 ersetzt, die Gastherme in 2024 erneuert, eine neue Dusche in 2025 eingebaut. Umfangreiche Verschattungsrollos sind vorhanden. Lage Die Immobilie finden Sie im beliebten Aachen-Burtscheider Kurviertel. Mehrere Buslinien sind in 2-3 Minuten, der Aachener Hauptbahnhof fußläufig in 15min zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Buchhandlungen und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort. Mehrere Elektroladestationen wurden kürzlich in unmittelbarer Nähe eingerichtet.