Exklusive Eigentumswohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – mit Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84359

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KEINE KÄUFERPROVISION PROVISIONSFREI

Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug Objektnummer 7745 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 2026 Wohnraum 122,00 m² Zimmer 3 Balkone 2 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse B Energieverbrauchskennwert 66,10 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 579000 € Provision KEINE KÄUFERPROVISION PROVISIONSFREI

Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug Maria-Ward-Str. 42 – 84359 Simbach am Inn

Erdgeschoss – Untergeschoss – Wohnung 1 Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=jxQt21FXg6B

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1098 https://www.youtube.com/watch?v=rIH1fdFd_qw https://www.youtube.com/shorts/ODj5g9XP87c https://www.youtube.com/shorts/h9aspirIGL4 https://www.youtube.com/shorts/TYEFD9eR1-g

Dachgeschoss – Penthouse – Wohnung 5 Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=QuGKSp8X9Ve

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1102 https://www.youtube.com/watch?v=IVb9SxKejl4 https://www.youtube.com/shorts/8deesN_Y1OM https://www.youtube.com/shorts/MRgotlytTo8 https://www.youtube.com/shorts/DwkFklUvg-I

Außen - Südseite https://www.youtube.com/shorts/yyGBdh-tWJc

KEINE KÄUFERPROVISION - PROVISIONSFREI

vorläufiger Energieausweis Bedarfsenergieausweis Treibhausgasemissionen 3,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 66,1kWh(m²a) – Klasse B Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 26,3kWh/(m²a)

Neubauwohnung-Eigentumswohnung

Heizung/Warmwasser: Fußbodenheizung - GBS-Fernwärme Baujahr: 2026 Baujahr: ca. 2026 Balkon oder Terrasse Erstbezug Wohnfläche: von ca. 56,78m² bis ca. 122,54m² hochwertige Bodenbeläge bodentiefe Fenster-Elemente nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz 2-4 Zimmer Außenstellplätze

Fertigstellung Bezugsfertig bis 31.03.2027 spätestens bis 30.09.2027

Aufzug - Personenaufzug

Kaufpreis: WHG 1 - 459.000,00€

Wohnung 2 - verkauft Kaufpreis: WHG 2 - 269.000,00€

Wohnung 3 - verkauft Kaufpreis: WHG 3 - 279.000,00€

Wohnung 4 - verkauft Kaufpreis: WHG 4 - 389.000,00€

Kaufpreis: WHG 5 - 579.000,00€

KEINE KÄUFERPROVISION – PROVISIONSFREI

Energieausweis in Vorbereitung Objekt befindet sich in der Bauphase

Wohnung 1 ca. 101,72 m² 459.000€ UG/EG – Terrasse Zimmer 4

Wohnung 2 - verkauft Wohnung 2 ca. 56,78 m² 269.000€ EG - Terrasse Zimmer 2

Wohnung 3 verkauft Wohnung 3 ca.58,10 m² 279.000€ OG - Balkon Zimmer 2

Wohnung 4 verkauft Wohnung 4 ca.81,28 m² 389.000€ OG - Balkon Zimmer 3

Wohnung 5 ca.122,54 m² 579.000€ DG – 2 x Balkon Zimmer 3

Kaufpreis pro Stellplatz 8.500€

Hierbei handelt es sich um circa Maße.

Raumaufteilung Wohnung 1 UG/EG EG: Diele 7,00m², Wohnen/Kochen/Essen 27,75m², Zimmer 9,68m², WC 3,25m², Abstellraum 1,22m², Terrasse (50%) 4,40m² UG: Zimmer 15,97m², Zimmer 12,04m², Diele 7,89m², Abstellraum 1,63m², Bad 10,89m² Abstellraum – Keller: 5,18m²

Wohnung 2 - verkauft Raumaufteilung Wohnung 2 EG EG: Diele 5,28m², Wohnen/Kochen/Essen 24,28m², Zimmer 12,35m², Bad 5,48m², Abstellraum 1,39m², Terrasse (50 %) 8,00m² Abstellraum – Keller: 5,18m²

Wohnung 3 - verkauft Raumaufteilung Wohnung 3 OG OG: Diele 3,88m², Wohnen/Kochen/Essen 28,08m², Schlafen 13,72m², Bad 7,07m², Abstellraum 1,22m², Balkon (50%) 4,13m², Abstellraum – Keller: 5,55m²

Wohnung 4 - verkauft Raumaufteilung Wohnung 4 OG OG: Diele 4,70m², Wohnen/Kochen/Essen 29,94m², Schlafen 16,03m², Bad 8,73m², Zimmer 8,87m², Abstellraum 1,51m², Balkon (50%) 11,50m² Abstellraum – Keller: 5,55m²

Raumaufteilung Wohnung 5 DG DG: Diele 8,46m², Wohnen/Kochen/Essen 56,57m², Schlafen 17,69m², Zimmer 13,67m², Bad 10,50m², Abstellraum 2,27m², Balkon 1 (50%) 4,13m², Balkon 2 (50%) 9,25m² Abstellraum – Keller: 6,55m²

Ausstattung Erdgeschoss – Untergeschoss – Wohnung 1 Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=jxQt21FXg6B

Dachgeschoss – Penthouse – Wohnung 5 Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=QuGKSp8X9Ve

Außen - Südseite https://www.youtube.com/shorts/yyGBdh-tWJc

Lage Lage – Exklusives Wohnen in Simbach am Inn In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Simbach am Inn entsteht in der Maria-Ward-Straße 42 ein stilvolles Neubauprojekt mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die Lage verbindet auf harmonische Weise ruhiges, privates Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens. Die Maria-Ward-Straße befindet sich in einem angenehmen, gepflegten Wohnumfeld, das von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre geprägt ist. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnambiente, während Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote komfortabel erreichbar sind. Simbach am Inn selbst zählt zu den besonders lebenswerten Städten im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Direkt an der Grenze zu Österreich gelegen, bildet die Stadt gemeinsam mit der benachbarten Barockstadt Braunau am Inn einen dynamischen, grenzüberschreitenden Lebensraum mit vielfältigen Möglichkeiten zum Arbeiten, Einkaufen und Genießen.

Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe Die Stadt Simbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Auch kulinarisch bietet die Region eine attraktive Auswahl – von gemütlichen Cafés über traditionelle Wirtshäuser bis hin zu vielfältiger internationaler Gastronomie. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrsanbindung – Optimal vernetzt Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende äußerst attraktiv. Der Bahnhof Simbach (Inn) bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Mühldorf am Inn, Passau und München. Über die nahegelegene Bundesstraße B12 sowie die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie wichtige Städte der Region wie Altötting, Burghausen oder Mühldorf in kurzer Zeit. Auch die direkte Verbindung nach Braunau am Inn eröffnet zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Freizeit & Natur – Lebensqualität im Inntal Simbach am Inn steht für eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Die Innauen und die sanften Landschaften des Rottals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Raum für Ruhe und Erholung – ein idealer Ausgleich zum Alltag.

Wohnen mit Anspruch Mit dem Neubauprojekt in der Maria-Ward-Straße 42 entsteht ein modernes Wohnensemble für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Komfort und Lage. Hier verbinden sich hochwertige Architektur, eine ruhige Wohnlage und die Vorzüge einer hervorragend entwickelten Infrastruktur zu einem Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de

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Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler

Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

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Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Objektbeschreibung KEINE KÄUFERPROVISION PROVISIONSFREI Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug Objektnummer 7745 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 2026 Wohnraum 122,00 m² Zimmer 3 Balkone 2 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse B Energieverbrauchskennwert 66,10 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 579000 € Provision KEINE KÄUFERPROVISION PROVISIONSFREI Exklusive Neubauwohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – Erstbezug – mit Aufzug Maria-Ward-Str. 42 – 84359 Simbach am Inn Erdgeschoss – Untergeschoss – Wohnung 1 Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=jxQt21FXg6B https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1098 https://www.youtube.com/watch?v=rIH1fdFd_qw https://www.youtube.com/shorts/ODj5g9XP87c https://www.youtube.com/shorts/h9aspirIGL4 https://www.youtube.com/shorts/TYEFD9eR1-g Dachgeschoss – Penthouse – Wohnung 5 Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=QuGKSp8X9Ve https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1102 https://www.youtube.com/watch?v=IVb9SxKejl4 https://www.youtube.com/shorts/8deesN_Y1OM https://www.youtube.com/shorts/MRgotlytTo8 https://www.youtube.com/shorts/DwkFklUvg-I Außen - Südseite https://www.youtube.com/shorts/yyGBdh-tWJc KEINE KÄUFERPROVISION - PROVISIONSFREI vorläufiger Energieausweis Bedarfsenergieausweis Treibhausgasemissionen 3,6kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 66,1kWh(m²a) – Klasse B Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 26,3kWh/(m²a) Neubauwohnung-Eigentumswohnung Heizung/Warmwasser: Fußbodenheizung - GBS-Fernwärme Baujahr: 2026 Baujahr: ca. 2026 Balkon oder Terrasse Erstbezug Wohnfläche: von ca. 56,78m² bis ca. 122,54m² hochwertige Bodenbeläge bodentiefe Fenster-Elemente nachhaltige Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz 2-4 Zimmer Außenstellplätze Fertigstellung Bezugsfertig bis 31.03.2027 spätestens bis 30.09.2027 Aufzug - Personenaufzug Kaufpreis: WHG 1 - 459.000,00€ Wohnung 2 - verkauft Kaufpreis: WHG 2 - 269.000,00€ Wohnung 3 - verkauft Kaufpreis: WHG 3 - 279.000,00€ Wohnung 4 - verkauft Kaufpreis: WHG 4 - 389.000,00€ Kaufpreis: WHG 5 - 579.000,00€ KEINE KÄUFERPROVISION – PROVISIONSFREI Energieausweis in Vorbereitung Objekt befindet sich in der Bauphase Wohnung 1 ca. 101,72 m² 459.000€ UG/EG – Terrasse Zimmer 4 Wohnung 2 - verkauft Wohnung 2 ca. 56,78 m² 269.000€ EG - Terrasse Zimmer 2 Wohnung 3 verkauft Wohnung 3 ca.58,10 m² 279.000€ OG - Balkon Zimmer 2 Wohnung 4 verkauft Wohnung 4 ca.81,28 m² 389.000€ OG - Balkon Zimmer 3 Wohnung 5 ca.122,54 m² 579.000€ DG – 2 x Balkon Zimmer 3 Kaufpreis pro Stellplatz 8.500€ Hierbei handelt es sich um circa Maße. Raumaufteilung Wohnung 1 UG/EG EG: Diele 7,00m², Wohnen/Kochen/Essen 27,75m², Zimmer 9,68m², WC 3,25m², Abstellraum 1,22m², Terrasse (50%) 4,40m² UG: Zimmer 15,97m², Zimmer 12,04m², Diele 7,89m², Abstellraum 1,63m², Bad 10,89m² Abstellraum – Keller: 5,18m² Wohnung 2 - verkauft Raumaufteilung Wohnung 2 EG EG: Diele 5,28m², Wohnen/Kochen/Essen 24,28m², Zimmer 12,35m², Bad 5,48m², Abstellraum 1,39m², Terrasse (50 %) 8,00m² Abstellraum – Keller: 5,18m² Wohnung 3 - verkauft Raumaufteilung Wohnung 3 OG OG: Diele 3,88m², Wohnen/Kochen/Essen 28,08m², Schlafen 13,72m², Bad 7,07m², Abstellraum 1,22m², Balkon (50%) 4,13m², Abstellraum – Keller: 5,55m² Wohnung 4 - verkauft Raumaufteilung Wohnung 4 OG OG: Diele 4,70m², Wohnen/Kochen/Essen 29,94m², Schlafen 16,03m², Bad 8,73m², Zimmer 8,87m², Abstellraum 1,51m², Balkon (50%) 11,50m² Abstellraum – Keller: 5,55m² Raumaufteilung Wohnung 5 DG DG: Diele 8,46m², Wohnen/Kochen/Essen 56,57m², Schlafen 17,69m², Zimmer 13,67m², Bad 10,50m², Abstellraum 2,27m², Balkon 1 (50%) 4,13m², Balkon 2 (50%) 9,25m² Abstellraum – Keller: 6,55m² Ausstattung Erdgeschoss – Untergeschoss – Wohnung 1 Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=jxQt21FXg6B https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1098 https://www.youtube.com/watch?v=rIH1fdFd_qw https://www.youtube.com/shorts/ODj5g9XP87c https://www.youtube.com/shorts/h9aspirIGL4 https://www.youtube.com/shorts/TYEFD9eR1-g Dachgeschoss – Penthouse – Wohnung 5 Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=QuGKSp8X9Ve https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1102 https://www.youtube.com/watch?v=IVb9SxKejl4 https://www.youtube.com/shorts/8deesN_Y1OM https://www.youtube.com/shorts/MRgotlytTo8 https://www.youtube.com/shorts/DwkFklUvg-I Außen - Südseite https://www.youtube.com/shorts/yyGBdh-tWJc Lage Lage – Exklusives Wohnen in Simbach am Inn In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Simbach am Inn entsteht in der Maria-Ward-Straße 42 ein stilvolles Neubauprojekt mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die Lage verbindet auf harmonische Weise ruhiges, privates Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens. Die Maria-Ward-Straße befindet sich in einem angenehmen, gepflegten Wohnumfeld, das von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre geprägt ist. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnambiente, während Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote komfortabel erreichbar sind. Simbach am Inn selbst zählt zu den besonders lebenswerten Städten im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Direkt an der Grenze zu Österreich gelegen, bildet die Stadt gemeinsam mit der benachbarten Barockstadt Braunau am Inn einen dynamischen, grenzüberschreitenden Lebensraum mit vielfältigen Möglichkeiten zum Arbeiten, Einkaufen und Genießen. ________________________________________ Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe Die Stadt Simbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Auch kulinarisch bietet die Region eine attraktive Auswahl – von gemütlichen Cafés über traditionelle Wirtshäuser bis hin zu vielfältiger internationaler Gastronomie. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. ________________________________________ Verkehrsanbindung – Optimal vernetzt Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende äußerst attraktiv. Der Bahnhof Simbach (Inn) bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Mühldorf am Inn, Passau und München. Über die nahegelegene Bundesstraße B12 sowie die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie wichtige Städte der Region wie Altötting, Burghausen oder Mühldorf in kurzer Zeit. Auch die direkte Verbindung nach Braunau am Inn eröffnet zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. ________________________________________ Freizeit & Natur – Lebensqualität im Inntal Simbach am Inn steht für eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Die Innauen und die sanften Landschaften des Rottals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Raum für Ruhe und Erholung – ein idealer Ausgleich zum Alltag. ________________________________________ Wohnen mit Anspruch Mit dem Neubauprojekt in der Maria-Ward-Straße 42 entsteht ein modernes Wohnensemble für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Komfort und Lage. Hier verbinden sich hochwertige Architektur, eine ruhige Wohnlage und die Vorzüge einer hervorragend entwickelten Infrastruktur zu einem Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Sonstiges Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 632 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnungen in zentraler Siedlungslage im KFW55 Standard – mit Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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