Vielseitiges Wohnhaus in Pommelsbrunn - OT Hartmannshof

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91224

Kaufpreis

349.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
öffentl. Verkehrsmittel
S-Bahn-Anschluss
Balkon/Terrasse
ca. 130 m² Wohnfläche mit Terrasse und Balkon
5,5 Zimmer - 2 Tageslichtbäder und separates WC
4 Schlafzimmer zum individuellen Gestalten
sehr helles Treppenhaus
voll unterkellert - ca. 65 m² Nutzfläche mit Kelleraußenaufgang
ordentlicher Gesamtzustand - 2001 bis 2022 teilrenoviert
618 m² Grund mit gut nutzbarem Garten
Einzelgarage mit zusätzlichen Stellplatz - sofort zum Bezug

Lage Pommelsbrunn - OT Hartmannshof - ruhige, angenehme Wohnlage - gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten am Ort bzw. in gut erreichbarer Nähe - Bahnstation direkt am Ort - sehr gute Kombination zwischen Wohnen in schöner Natur und guter Anbindung an den Bereich Nürnberg bzw. Amberg

Objektbeschreibung Das ca. 1971 erbaute, großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage von Hartmannshof und stellt jede Menge Freiraum für die ganze Familie bereit. Das EG bietet neben Wohnzimmer und dem Tageslichtbad mit separatem WC ein weiteres großzügiges Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von der praktisch geschnittenen Küche gelangt man direkt in den rückwärtigen Bereich des Gartens mit Blick ins Grüne. Durch die Diele erreicht man das helle, offen gestaltete Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss, welches als Vollgeschoss erbaut wurde und somit sehr gut nutzbare Flächen zur Verfügung stellt. Hier befinden sich drei helle, freundliche Zimmer, eines davon hat direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und stellt sich noch im Stand des Grundbaujahrs dar. Bei einer Erneuerung könnte evtl. der angrenzende Nebenraum teilweise in die Vergrößerung des Bads einbezogen werden. Das Haus ist voll unterkellert, im UG befinden sich verschiedene Funktionsflächen wie Heiz- und Tankraum, Waschküche und verschiedene Abstellräume. Ein besonderer Vorteil des Kellergeschosses ist der direkte Außenzugang, der die Wege in den Garten verkürzt. Im Keller befindet sich neben Waschküche und beiden Abstellräumen auch ein separater Kelleraufgang. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2001 und ermöglicht zusammen mit den 2001 getätigten Maßnahmen - Erneuerung der Fenster, Wärmedämmung der Fassade und des DG gute Verbrauchswerte. Die Terrasse befindet sich hinter dem Haus und profitiert von einer ruhigen und idyllischen Lage mit Blick auf den Wald. Eine Einzelgarage mit Einfahrt und zusätzlichem Stellplatz rundet diese zum Bezug freistehende Immobilie ab. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - S-Bahn-Anschluss - Balkon/Terrasse - ca. 130 m² Wohnfläche mit Terrasse und Balkon - 5,5 Zimmer - 2 Tageslichtbäder und separates WC - 4 Schlafzimmer zum individuellen Gestalten - sehr helles Treppenhaus - voll unterkellert - ca. 65 m² Nutzfläche mit Kelleraußenaufgang - ordentlicher Gesamtzustand - 2001 bis 2022 teilrenoviert - 618 m² Grund mit gut nutzbarem Garten - Einzelgarage mit zusätzlichen Stellplatz - sofort zum Bezug Lage Pommelsbrunn - OT Hartmannshof - ruhige, angenehme Wohnlage - gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten am Ort bzw. in gut erreichbarer Nähe - Bahnstation direkt am Ort - sehr gute Kombination zwischen Wohnen in schöner Natur und guter Anbindung an den Bereich Nürnberg bzw. Amberg