Modern und komfortabel Wohnen in Dorsten!

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46282

Kaufpreis

459.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.991 €

pro m²

Beschreibung

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung Großer, heller, zweigeschossiger Hauseingangsbereich mit breitem Flur; Aufzug mit Notrufsystem und Anbindung von der Tiefgaragen- / Kellerebene bis zur Wohnung; große Loggia in West-Lage mit Stromanschluss und Markise (2020); Kunststofffenster sowie elektrische Außenraffstores aus Aluminium im Wohn-/Essbereich und Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer sowie elektrische Rollläden an den übrigen Fenstern; Warmwasserfußbodenheizung über Erdgas; zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage; modernes und großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Badmöbeln; zweites, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Hänge-WC; hochwertige, weiße Qualitätsholztüren; einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung, Türspion mit Kamera; kombinierte Klingel-/Sprechanlage mit Videoüberwachung; hochwertige Fliesenböden in Holzoptik; moderne Schüller-Einbauküche mit Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse-Funktion, Dampfbackofen, Wärmeschublade, Spülmaschine) etc.

Zu dieser Wohnung gehört ein Einzelkeller zur alleinigen Nutzung sowie ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Tiefgaragenplatz.

Lage Diese Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone wenige Gehminuten von der Dorstener Innenstadt entfernt. Die abwechslungsreiche Einzelhandelsstruktur und der Wochenmarkt laden zum Bummeln und Einkaufen, kleine Cafés und Konditoreien zum Verweilen ein. Die öffentlichen Einrichtungen der Stadt mit unterschiedlichsten Kulturangeboten sowie Ärzte und das Krankenhaus sind in der Nachbarschaft leicht erreichbar. Gute Verkehrsanbindung über öffentliche Verkehrsmittel und die ca. 3 Autominuten entfernte Autobahn A31.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie mit weiteren Details sowie der genauen Anschrift.

Bevor wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung stellen dürfen, sind wir laut Gesetz verpflichtet, Sie sowohl über das Widerrufsrecht zu informieren ( https://immo-jb.de/wp-content/uploads/2024/03/ als auch über den Datenschutz https://immo-jb.de/datenschutzerklaerung/ . Weitere Informationen zu der angefragten Immobilie dürfen wir Ihnen erst nach Ablauf von 14 Tagen nach der ersten Kontaktaufnahme oder nach Vorliegen der Verzichtserklärung der 14-tägigen Widerrufsfrist zur Verfügung stellen. Daher bitten wir Sie, über den Link: https://immo-jb.de/property/modern-und-komfortabel-wohnen-in-dorsten/ eine vollständige Objektanfrage (Name, Anschrift, Telefonnummer) zu stellen und die Haken bei der Widerrufsbelehrung/ Verzichtserklärung zu setzen. Im Anschluss erhalten Sie das gewünschte Exposé mit weiteren Informationen zu dieser Immobilie. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet im 1. Obergeschoss Mitte rechts in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus in Dorsten. Ca. 115 m² Wohnfläche aufgeteilt in: geräumiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, großes Schlafzimmer, Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer, zwei Bäder, zwei Abstellräume sowie Diele. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ausstattung Großer, heller, zweigeschossiger Hauseingangsbereich mit breitem Flur; Aufzug mit Notrufsystem und Anbindung von der Tiefgaragen- / Kellerebene bis zur Wohnung; große Loggia in West-Lage mit Stromanschluss und Markise (2020); Kunststofffenster sowie elektrische Außenraffstores aus Aluminium im Wohn-/Essbereich und Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer sowie elektrische Rollläden an den übrigen Fenstern; Warmwasserfußbodenheizung über Erdgas; zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage; modernes und großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Badmöbeln; zweites, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Hänge-WC; hochwertige, weiße Qualitätsholztüren; einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung, Türspion mit Kamera; kombinierte Klingel-/Sprechanlage mit Videoüberwachung; hochwertige Fliesenböden in Holzoptik; moderne Schüller-Einbauküche mit Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse-Funktion, Dampfbackofen, Wärmeschublade, Spülmaschine) etc. Zu dieser Wohnung gehört ein Einzelkeller zur alleinigen Nutzung sowie ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Tiefgaragenplatz. Lage Diese Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone wenige Gehminuten von der Dorstener Innenstadt entfernt. Die abwechslungsreiche Einzelhandelsstruktur und der Wochenmarkt laden zum Bummeln und Einkaufen, kleine Cafés und Konditoreien zum Verweilen ein. Die öffentlichen Einrichtungen der Stadt mit unterschiedlichsten Kulturangeboten sowie Ärzte und das Krankenhaus sind in der Nachbarschaft leicht erreichbar. Gute Verkehrsanbindung über öffentliche Verkehrsmittel und die ca. 3 Autominuten entfernte Autobahn A31. Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie mit weiteren Details sowie der genauen Anschrift. Bevor wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung stellen dürfen, sind wir laut Gesetz verpflichtet, Sie sowohl über das Widerrufsrecht zu informieren ( https://immo-jb.de/wp-content/uploads/2024/03/ als auch über den Datenschutz https://immo-jb.de/datenschutzerklaerung/ . Weitere Informationen zu der angefragten Immobilie dürfen wir Ihnen erst nach Ablauf von 14 Tagen nach der ersten Kontaktaufnahme oder nach Vorliegen der Verzichtserklärung der 14-tägigen Widerrufsfrist zur Verfügung stellen. Daher bitten wir Sie, über den Link: https://immo-jb.de/property/modern-und-komfortabel-wohnen-in-dorsten/ eine vollständige Objektanfrage (Name, Anschrift, Telefonnummer) zu stellen und die Haken bei der Widerrufsbelehrung/ Verzichtserklärung zu setzen. Im Anschluss erhalten Sie das gewünschte Exposé mit weiteren Informationen zu dieser Immobilie. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern und komfortabel Wohnen in Dorsten!

Beschreibung

Ausstattung