Charmantes Haus mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82380

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.931 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim ersten Eindruck entsteht das Gefühl von Ankommen. Der Garten wirkt wie ein grünes Zimmer im Freien, mit eingewachsener Bepflanzung, die Sichtschutz und Geborgenheit bietet. Hier finden Alltag und Freizeit ihren Platz nebeneinander: ruhige Ecken zum Durchatmen, Flächen für Spiel und Bewegung und Bereiche, die sich für Hochbeete oder eigene kleine Gartenprojekte anbieten. Die Atmosphäre ist geprägt von Privatsphäre und einem natürlichen Wohnfluss, der sich vom Haus in den Außenbereich fortsetzt.

Die Garage mit einem großen Raum dahinter rundet das Ensemble funktional ab und schafft Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der kompakt und funktional gestaltet ist und die Räume klar erschließt. Von hier aus öffnen sich die Wohnbereiche, die durch Tageslicht und eine angenehme Proportionierung überzeugen. Der Essbereich ist ein eigener Raum und eignet sich als Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Hausaufgaben oder Spieleabende. Die Küche ist als Wohnküche angelegt und bietet neben den Arbeitsflächen auch Platz für einen Esstisch, wodurch sich ein lebendiger Familienraum ergibt, in dem Kochen und Zusammensein selbstverständlich zusammenfinden.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, der als Rückzugsbereich mit mehreren Zimmern genutzt werden kann. Die Räume wirken durch die Dachform besonders wohnlich und bieten flexible Möglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot um einen erhöhten Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne.

Die zwei Badezimmer sind als Tageslichtbäder ausgeführt. Das natürliche Licht und die klare Aufteilung unterstützen eine alltagstaugliche Nutzung, gerade in Familienhaushalten, in denen Abläufe am Morgen und am Abend gut funktionieren müssen.

Abgerundet wird das Haus mit dem Untergeschoss, das typischerweise wertvolle Nutzflächen für Vorräte, Waschen, Lagern oder Hobby bietet. Zusätzlich kann man vom Keller aus in den Garten gelangen.

Insgesamt vermittelt die Immobilie ein stimmiges Zusammenspiel aus Haus und Garten, mit spürbarer Privatsphäre, vielseitig nutzbaren Außenflächen und einer Raumstruktur, die den Alltag mit Kindern ebenso unterstützt wie das Bedürfnis nach Rückzug.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

Einfamilienhaus Baujahr 1934
Öl Zentralheizung
Parkett und Linoleum im Erdgeschoss
Teppichboden im Obergeschoss
Fliesenboden in den Sanitärbereichen
Tageslicht Badezimmer
Badewanne vorhanden
Balkon im Obergeschoss
Überdachter Außenbereich mit Wetterschutz
Großzügiger Garten
Eingewachsene Bepflanzung als Sichtschutz
Platz für Beete und Spielbereiche im Garten
Garage mit zusätzlichem Raum
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Einer der reizvollsten Wohnorte im Pfaffenwinkel liegt idyllisch zwischen sanften Voralpenhügeln, weiten Wiesen und den markanten Silhouetten der Berge am Horizont. Peißenberg verbindet die Bodenständigkeit des Oberlands mit einer angenehm gewachsenen Infrastruktur und einer Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charme entfaltet. Eingebettet zwischen Weilheim und Schongau und nur einen Katzensprung vom Hohen Peißenberg entfernt, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf besonders stimmige Weise zusammenführt.

Im direkten Umfeld zeigt sich Peißenberg von seiner familiären, angenehm überschaubaren Seite. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur, in der sich Einfamilienhäuser und kleinere Wohnensembles harmonisch einfügen. Für den Alltag ist vieles bequem erreichbar: Ein Supermarkt wie Norma liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Postfiliale sowie eine gute medizinische Grundversorgung. Auch kulinarisch ist man nicht auf das Auto angewiesen.

Besonders angenehm ist die Lage für alle, die kurze Wege im Familienalltag schätzen. Eine Schule befindet sich praktisch um die Ecke, mehrere Kindergärten liegen in der näheren Umgebung, und auch Spielplätze sind gut erreichbar, darunter ein Abenteuerspielplatz, der für kleine Entdecker schnell zum Lieblingsort werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten wie die St. Johann Turnhalle sowie weitere Sportstätten in der Umgebung, sodass Bewegung und Vereinsleben ganz selbstverständlich zum Alltag dazugehören können.

Auch die Anbindung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Schritten erreichbar, darunter Peißenberg, Kriegerdenkmal und Peißenberg, Kirche St. Johann. Für Pendler und Ausflüge bietet der Bahnhof Peißenberg eine komfortable Option, der in ca. 1,5 km Entfernung liegt; zusätzlich steht mit Peißenberg Nord ein weiterer Bahnhof in der Nähe zur Verfügung. So lassen sich Ziele in der Region flexibel erreichen, während das Auto für größere Distanzen ebenfalls eine gute Ergänzung bleibt.

Wer Natur und Naherholung schätzt, findet rund um Peißenberg zahlreiche Möglichkeiten, den Kopf frei zu bekommen. Kleine Parks und Grünflächen liegen in der Umgebung, und die Landschaft des Pfaffenwinkels lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Die Nähe zum Hohen Peißenberg sorgt zudem für einen besonderen Freizeitwert, denn hier verbinden sich weite Ausblicke, Naturerlebnis und regionale Ausflugskultur zu einem Lebensgefühl, das man im Alltag schnell zu schätzen lernt.

Abgerundet wird die Lage durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte: Der nächste Bus ist in ca. 0,2 km erreichbar, der Bahnhof Peißenberg in ca. 1,5 km, der Bahnhof Peißenberg Nord in ca. 1,6 km. Zur Autobahn A95 gelangt man je nach Route in ca. 15 bis 20 km, und der Flughafen München ist in ca. 80 km erreichbar. Auch die Landeshauptstadt München liegt in einer gut planbaren Distanz von rund ca. 55 km Luftlinie, sodass sich die Nähe zu Stadt und Alpen hier ideal verbindet.

Sonstiges Hinweis nach GEG: Abhängig vom Baujahr, der Nutzungsart sowie dem Zustand der Heizungs- und Gebäudetechnik können nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) für Erwerber Sanierungs- oder Nachrüstpflichten innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang bestehen (z. B. Dämmung der obersten Geschossdecke gem. § 47 GEG, Dämmung von Leitungen gem. § 69 GEG oder Anforderungen an Heizungsanlagen gem. §§ 71–72 GEG). Käufer sind gehalten, dies eigenverantwortlich zu prüfen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem gepflegten Erscheinungsbild und einem Außenbereich, der im Alltag spürbar Lebensqualität schafft. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Dachform und einem stimmigen Gesamtbild, ergänzt durch eine Garage mit zusätzlichem Raum und geschützte Bereiche rund ums Haus, die den Übergang zwischen Innen und Außen angenehm selbstverständlich wirken lassen. Schon beim ersten Eindruck entsteht das Gefühl von Ankommen. Der Garten wirkt wie ein grünes Zimmer im Freien, mit eingewachsener Bepflanzung, die Sichtschutz und Geborgenheit bietet. Hier finden Alltag und Freizeit ihren Platz nebeneinander: ruhige Ecken zum Durchatmen, Flächen für Spiel und Bewegung und Bereiche, die sich für Hochbeete oder eigene kleine Gartenprojekte anbieten. Die Atmosphäre ist geprägt von Privatsphäre und einem natürlichen Wohnfluss, der sich vom Haus in den Außenbereich fortsetzt. Die Garage mit einem großen Raum dahinter rundet das Ensemble funktional ab und schafft Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der kompakt und funktional gestaltet ist und die Räume klar erschließt. Von hier aus öffnen sich die Wohnbereiche, die durch Tageslicht und eine angenehme Proportionierung überzeugen. Der Essbereich ist ein eigener Raum und eignet sich als Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Hausaufgaben oder Spieleabende. Die Küche ist als Wohnküche angelegt und bietet neben den Arbeitsflächen auch Platz für einen Esstisch, wodurch sich ein lebendiger Familienraum ergibt, in dem Kochen und Zusammensein selbstverständlich zusammenfinden. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, der als Rückzugsbereich mit mehreren Zimmern genutzt werden kann. Die Räume wirken durch die Dachform besonders wohnlich und bieten flexible Möglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot um einen erhöhten Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne. Die zwei Badezimmer sind als Tageslichtbäder ausgeführt. Das natürliche Licht und die klare Aufteilung unterstützen eine alltagstaugliche Nutzung, gerade in Familienhaushalten, in denen Abläufe am Morgen und am Abend gut funktionieren müssen. Abgerundet wird das Haus mit dem Untergeschoss, das typischerweise wertvolle Nutzflächen für Vorräte, Waschen, Lagern oder Hobby bietet. Zusätzlich kann man vom Keller aus in den Garten gelangen. Insgesamt vermittelt die Immobilie ein stimmiges Zusammenspiel aus Haus und Garten, mit spürbarer Privatsphäre, vielseitig nutzbaren Außenflächen und einer Raumstruktur, die den Alltag mit Kindern ebenso unterstützt wie das Bedürfnis nach Rückzug. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Einfamilienhaus Baujahr 1934 - Öl Zentralheizung - Parkett und Linoleum im Erdgeschoss - Teppichboden im Obergeschoss - Fliesenboden in den Sanitärbereichen - Tageslicht Badezimmer - Badewanne vorhanden - Balkon im Obergeschoss - Überdachter Außenbereich mit Wetterschutz - Großzügiger Garten - Eingewachsene Bepflanzung als Sichtschutz - Platz für Beete und Spielbereiche im Garten - Garage mit zusätzlichem Raum - Gepflegter Gesamtzustand Lage Einer der reizvollsten Wohnorte im Pfaffenwinkel liegt idyllisch zwischen sanften Voralpenhügeln, weiten Wiesen und den markanten Silhouetten der Berge am Horizont. Peißenberg verbindet die Bodenständigkeit des Oberlands mit einer angenehm gewachsenen Infrastruktur und einer Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charme entfaltet. Eingebettet zwischen Weilheim und Schongau und nur einen Katzensprung vom Hohen Peißenberg entfernt, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf besonders stimmige Weise zusammenführt. Im direkten Umfeld zeigt sich Peißenberg von seiner familiären, angenehm überschaubaren Seite. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur, in der sich Einfamilienhäuser und kleinere Wohnensembles harmonisch einfügen. Für den Alltag ist vieles bequem erreichbar: Ein Supermarkt wie Norma liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Postfiliale sowie eine gute medizinische Grundversorgung. Auch kulinarisch ist man nicht auf das Auto angewiesen. Besonders angenehm ist die Lage für alle, die kurze Wege im Familienalltag schätzen. Eine Schule befindet sich praktisch um die Ecke, mehrere Kindergärten liegen in der näheren Umgebung, und auch Spielplätze sind gut erreichbar, darunter ein Abenteuerspielplatz, der für kleine Entdecker schnell zum Lieblingsort werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten wie die St. Johann Turnhalle sowie weitere Sportstätten in der Umgebung, sodass Bewegung und Vereinsleben ganz selbstverständlich zum Alltag dazugehören können. Auch die Anbindung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Schritten erreichbar, darunter Peißenberg, Kriegerdenkmal und Peißenberg, Kirche St. Johann. Für Pendler und Ausflüge bietet der Bahnhof Peißenberg eine komfortable Option, der in ca. 1,5 km Entfernung liegt; zusätzlich steht mit Peißenberg Nord ein weiterer Bahnhof in der Nähe zur Verfügung. So lassen sich Ziele in der Region flexibel erreichen, während das Auto für größere Distanzen ebenfalls eine gute Ergänzung bleibt. Wer Natur und Naherholung schätzt, findet rund um Peißenberg zahlreiche Möglichkeiten, den Kopf frei zu bekommen. Kleine Parks und Grünflächen liegen in der Umgebung, und die Landschaft des Pfaffenwinkels lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Die Nähe zum Hohen Peißenberg sorgt zudem für einen besonderen Freizeitwert, denn hier verbinden sich weite Ausblicke, Naturerlebnis und regionale Ausflugskultur zu einem Lebensgefühl, das man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Abgerundet wird die Lage durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte: Der nächste Bus ist in ca. 0,2 km erreichbar, der Bahnhof Peißenberg in ca. 1,5 km, der Bahnhof Peißenberg Nord in ca. 1,6 km. Zur Autobahn A95 gelangt man je nach Route in ca. 15 bis 20 km, und der Flughafen München ist in ca. 80 km erreichbar. Auch die Landeshauptstadt München liegt in einer gut planbaren Distanz von rund ca. 55 km Luftlinie, sodass sich die Nähe zu Stadt und Alpen hier ideal verbindet. Sonstiges Hinweis nach GEG: Abhängig vom Baujahr, der Nutzungsart sowie dem Zustand der Heizungs- und Gebäudetechnik können nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) für Erwerber Sanierungs- oder Nachrüstpflichten innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang bestehen (z. B. Dämmung der obersten Geschossdecke gem. § 47 GEG, Dämmung von Leitungen gem. § 69 GEG oder Anforderungen an Heizungsanlagen gem. §§ 71–72 GEG). Käufer sind gehalten, dies eigenverantwortlich zu prüfen.