Flexible Maisonette-Wohnung mitten in Rüttenscheid

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

356.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.848 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 3. OG Eichenpakett, Dusch- u. Wannenbad mit Fenster, Bad komplett erneuert in 2017, ältere Einbauküche mit Kochinsel. 4. OG Venylboden, Dusch- u. Wannenbad mit Fenster, große Einbauküche, gemütliche Dachschrägen. Dieser Teil wurde in 2023 komplett renoviert.

Lage Die Wohnung liegt im beliebten und lebendigen Stadtteil Rüttenscheid in Essen. Rüttenscheid zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linie U11 und die Straßenbahnlinie 107, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung. Das Viertel ist bekannt für seine angenehme Atmosphäre und eignet sich für Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen. An den beiden wöchentlichen Marktagen liegt diese Wohnung ganz nah am Geschehen. Kaufen Sie morgens frisch ein für Ihr Frühstück daheim.

Sonstiges

Ca. 135 m² Gesamtfläche der Einheit
Enorm viel Potenzial & ideal für sämtliche Nutzungskonzepte
Offene, helle Grundrissgestaltung
zwei komplette Bäder jeweils mit Wanne, Dusche und Fenster
Einbauküche (n)
kleiner Dachboden
Stellplatz im Hof
als Gewerbefläche nutzbar 2023 Treppenhausrenovierung 2020 Treppenhausfenster neu Dachboden Isolation

Bitte nehmen Sie Kontakt zunächst per Email mit mir auf. Unseriöse Angebote werden nicht beantwortet. Weiters Bildmaterial und Kaufunterlagen finden Sie in einem sep. Link. Besichtigung nach Absprache möglich.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- u. Geschäftshauses aus dem Jahr 1967 in unmittelbarer Nähe zum Rüttenscheider Markt. Die Wohnung wurde 1998 geteilt u. getrennt vermietet bzw. selbst genutzt. Hierfür wurde in 1998 das Dach durch eine große Gaube geöffnet. So entstand ein heller Wohnraum mit offener Küche und einem pfiffigen Bad, mit Wanne u. Dusche. Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert. Dabei wurden die Wände mit Glasfasertapete versehen und am Boden wurde durchgehend Venyl verlegt. In der Wohnung im 3. OG, welche bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist, wurde das Bad 1998 vergrößert u. die Küche dem Wohnraum zugeschlagen. 2017 wurde das Bad u. die angrenzenden Räume (Küche u. Flur) komplett saniert (inkl. neuem Pakett). Beide Wohnungen werden von einer Gas-Therme im 3.OG beheizt. Für eine getrennte Vermietung wurden Wärmemengenzähler an den Heizkörpern installiert, wodurch eine genaue Zuordnung der Heizkosten möglich ist. Derzeit ist die Wohnung noch in zwei seperate Einheiten unterteilt. Hierdurch ergeben sich viele Möglichkeiten der Nutzung. Als Rendite-Objekt lässt sich eine Anfangsrendite von 5% erzielen. Oder eine Wohnung wird selbst bewohnt und eine wird vermietet. Nutzt man eine Wohnung als Homeoffice ist auch dieses möglich. Derzeit gibt es für die Wohnung noch eine Nutzungsänderung, die einen gewerblichen Gebrauch erlauben würde. Die Verbindung der beiden Wohnungen lässt sich durch den Einbau einer Treppe schnell wieder verwirklichen, wodurch eine Wohnung für die Familie entsteht mit Platz für zwei Generationen auf zwei Ebenen. Ausstattung 3. OG Eichenpakett, Dusch- u. Wannenbad mit Fenster, Bad komplett erneuert in 2017, ältere Einbauküche mit Kochinsel. 4. OG Venylboden, Dusch- u. Wannenbad mit Fenster, große Einbauküche, gemütliche Dachschrägen. Dieser Teil wurde in 2023 komplett renoviert. Lage Die Wohnung liegt im beliebten und lebendigen Stadtteil Rüttenscheid in Essen. Rüttenscheid zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linie U11 und die Straßenbahnlinie 107, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung. Das Viertel ist bekannt für seine angenehme Atmosphäre und eignet sich für Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen. An den beiden wöchentlichen Marktagen liegt diese Wohnung ganz nah am Geschehen. Kaufen Sie morgens frisch ein für Ihr Frühstück daheim. Sonstiges - Ca. 135 m² Gesamtfläche der Einheit - Enorm viel Potenzial & ideal für sämtliche Nutzungskonzepte - Offene, helle Grundrissgestaltung - zwei komplette Bäder jeweils mit Wanne, Dusche und Fenster - Einbauküche (n) - kleiner Dachboden - Stellplatz im Hof - als Gewerbefläche nutzbar 2023 Treppenhausrenovierung 2020 Treppenhausfenster neu Dachboden Isolation Bitte nehmen Sie Kontakt zunächst per Email mit mir auf. Unseriöse Angebote werden nicht beantwortet. Weiters Bildmaterial und Kaufunterlagen finden Sie in einem sep. Link. Besichtigung nach Absprache möglich.