Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72764

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.108 €

pro m²

Beschreibung

Wohnnzimmer: Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner großzügigen Raumwirkung und dem hellen, freundlichen Ambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre – ideal zum Entspannen, Wohlfühlen oder für gesellige Abende.

Schlafzimmer: Das große Schlafzimmer überzeugt mit viel Platz und einer angenehmen Raumaufteilung. Hier lassen sich problemlos ein Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke unterbringen, sodass ein komfortabler Rückzugsort entsteht.

Kinderzimmer: Das Kinderzimmer bietet ausreichend Fläche für Bett, Schreibtisch und Stauraum. Es eignet sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer und passt sich so flexibel den individuellen Bedürfnissen an.

Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne sowie einem WC ausgestattet. Helle Fliesen und eine funktionale Raumgestaltung sorgen für ein freundliches Ambiente.

Küche & Essbereich: Die separate Küche ist offen gestaltet und geht harmonisch in den Essbereich über. Dieser großzügige Raum lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zu geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein. Durch die offene Verbindung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für gemeinsames Leben.

Flur: Der Flur dient durch seine Großzügigkeit nicht nur als Durchgang, sondern bietet auch Platz für Garderobe, Schuhschrank oder kleine Sitzmöglichkeiten. Von hier aus sind alle weiteren Räume bequem erreichbar.

Außenstellplatz: Ein Außenstellplatz für zzgl. 8.000€ steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren für 1.020€ Kaltmiete vermietet.

Ausstattung

Einbauküche Inklusive
Bad mit Duschwanne
Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert (Fernwärme)
Vermietet seit 2 Jahren für 1.020€ Kaltmiete
Kellerraum
Außenstellplatz für zzgl. 8.000€

Lage Das Wohnhaus befindet sich in der Karlstraße im Herzen von Reutlingen, einer lebendigen Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten sowie eine optimale Verkehrsanbindung.

Der Hauptbahnhof Reutlingen liegt nur ca. 400m entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Tübingen, Stuttgart und Ulm.
Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) befindet sich nur ca. 700m entfernt.
Über die B28 und die B312 besteht eine schnelle Verbindung in die Region Neckar-Alb sowie zur A8 und A81.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:
Supermärkte wie z.B. Netto sind fußläufig seht gut zu erreichen.
Restaurants, Cafés und Bäckereien entlang der Karlstraße und der Wilhelmstraße laden zum Verweilen ein.
Die Reutlinger Altstadt, das Naturkundemuseum, die Stadthalle und die Citykirche Nikolaikirche bieten kulturelle Highlights.
Der nahegelegene Stadtgarten und die Echazquelle laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch für Familien ist die Lage ideal:
Kindergärten und Schulen, darunter die Matthäus Beger-Schule (Grundschule), die Eichendorff Realschule, das Isolde Kurz Gymnasium und das Johannes Keppler Gymnasium befinden sich alle in der direkten Umgebung und können fußläufig gut erreicht werden.
Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld. Die zentrale Lage in einer wirtschaftsstarken Stadt mit hoher Lebensqualität sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine sehr gute Vermietbarkeit – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.V

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Wohnambiente. *Wohnnzimmer*: Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner großzügigen Raumwirkung und dem hellen, freundlichen Ambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre – ideal zum Entspannen, Wohlfühlen oder für gesellige Abende. *Schlafzimmer*: Das große Schlafzimmer überzeugt mit viel Platz und einer angenehmen Raumaufteilung. Hier lassen sich problemlos ein Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke unterbringen, sodass ein komfortabler Rückzugsort entsteht. *Kinderzimmer*: Das Kinderzimmer bietet ausreichend Fläche für Bett, Schreibtisch und Stauraum. Es eignet sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer und passt sich so flexibel den individuellen Bedürfnissen an. *Badezimmer*: Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne sowie einem WC ausgestattet. Helle Fliesen und eine funktionale Raumgestaltung sorgen für ein freundliches Ambiente. *Küche & Essbereich*: Die separate Küche ist offen gestaltet und geht harmonisch in den Essbereich über. Dieser großzügige Raum lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zu geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein. Durch die offene Verbindung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für gemeinsames Leben. *Flur*: Der Flur dient durch seine Großzügigkeit nicht nur als Durchgang, sondern bietet auch Platz für Garderobe, Schuhschrank oder kleine Sitzmöglichkeiten. Von hier aus sind alle weiteren Räume bequem erreichbar. *Außenstellplatz*: Ein Außenstellplatz für zzgl. 8.000€ steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren für 1.020€ Kaltmiete vermietet. Ausstattung - Einbauküche Inklusive - Bad mit Duschwanne - Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert (Fernwärme) - Vermietet seit 2 Jahren für 1.020€ Kaltmiete - Kellerraum - Außenstellplatz für zzgl. 8.000€ Lage Das Wohnhaus befindet sich in der Karlstraße im Herzen von Reutlingen, einer lebendigen Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten sowie eine optimale Verkehrsanbindung. - Der Hauptbahnhof Reutlingen liegt nur ca. 400m entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Tübingen, Stuttgart und Ulm. - Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) befindet sich nur ca. 700m entfernt. - Über die B28 und die B312 besteht eine schnelle Verbindung in die Region Neckar-Alb sowie zur A8 und A81. - Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: - Supermärkte wie z.B. Netto sind fußläufig seht gut zu erreichen. - Restaurants, Cafés und Bäckereien entlang der Karlstraße und der Wilhelmstraße laden zum Verweilen ein. - Die Reutlinger Altstadt, das Naturkundemuseum, die Stadthalle und die Citykirche Nikolaikirche bieten kulturelle Highlights. - Der nahegelegene Stadtgarten und die Echazquelle laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch für Familien ist die Lage ideal: - Kindergärten und Schulen, darunter die Matthäus Beger-Schule (Grundschule), die Eichendorff Realschule, das Isolde Kurz Gymnasium und das Johannes Keppler Gymnasium befinden sich alle in der direkten Umgebung und können fußläufig gut erreicht werden. - Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen schaffen ein kinderfreundliches Umfeld. Die zentrale Lage in einer wirtschaftsstarken Stadt mit hoher Lebensqualität sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine sehr gute Vermietbarkeit – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.V