Traumhafte 2-Zimmer Ferienwohnung auf Usedom zu verkaufen-Perfekt für den Urlaub an der Ostsee
Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17406
Kaufpreis
259.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
4.544 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, möbilierte Ferienwohnung in Mellenthin, einem wunderschönen Ort auf der Insel Usedom
Mellenthin ist ein typisches Gutsdorf mit Kopfsteinpflaster und schönen alten Bäumen.
An dieser lang gestreckten Bucht des Achterwassers ist die Wohnung, die auch als Ferienwohnung wunderbar geeignet ist, eine echte Oase der Entspannung und Ruhe.
Die Wohnung befindet sich im OG einer sehr gepflegten Wohnanlage und bietet einen wunderbaren Blick auf das Achterwasser.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt 57 m² verteilt sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein großzügiger Wohn-und Essbereich Wohnbereich, mit direktem Zugang zum Balkon.
Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen verleiht der Wohnung ein modernes und ansprechendes Ambiente.
Die Wohnung ist sofort Bezugsfertig, die Ausstattung ist inklusive.
Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Vom großzügigen Balkon aus haben Sie einen wundervollen Blick auf die Umgebung und die See.
Die gepflegte Ferien-Immobilie ist perfekt für Singles oder Paare, die die ländliche Ruhe genießen wollen.
Die Gasheizung wurde 2020 erneuert.
Das Hausgeld beträgt 355€ inkl. Rücklagen.
Die jährlichen Mieteinnahmen über die Ferienvermietung betragen circa 15.000 €.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!
Ausstattung
-möbliert
-Einbauküche
-Bad mit Dusche und Wanne
-großer Wohnraum mit Schlafcouch
-großer Balkon mit Blick auf das Achterwasser, Zugang vom Wohnraum und Schlafzimmer
-Außenstellplatz
-WLAN
-2020 neue Gasheizung
Lage
Das Dorf Mellenthin befindet sich auf der Insel Usedom in Mecklenburg-Vorpommern. Es gehört zur Gemeinde Benz und liegt ca. 8 km von der Ostseeküste entfernt.
Mellenthin ist bekannt für das wunderbare Wasserschloss und seine spätgothische Kirche, ein typisches Gutsdorf mit Kopfsteinpflaster und alten Bäumen.
Im Achterland befindet sich ein idyllischer Naturpark von einmaliger Schönheit, eine echte Oase der Entspannung, ideal für Naturliebhaber.
Die Region ist vor allem durch ihre idyllische Landschaft mit Seen, Wäldern und weiten Feldern geprägt.
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren, Angeln oder Wassersport. Auch die Ostsee mit ihren Stränden und Badeorten ist schnell zu erreichen.
Die nächstgrößeren Städte sind das Seebad Heringsdorf und die Hansestadt Anklam, beide ca. 20 km entfernt. Hier finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Angebote und Einkaufsmöglichkeiten.
In Mellenthin selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben. Eine gute Verkehrsanbindung ist auch durch die nahegelegene Bundesstraße B111 gegeben. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in ca. 40 km Entfernung zu erreichen.
Sonstiges
Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort Bezugsfertig
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
259.000 €