Stadtgrundstück mit sanierungsbedürftiger Bestandsimmobilie und Entwicklungspotenzial nach §34 BauGB
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82362
Kaufpreis
995.000 €
3
Zimmer
1
Bad
113 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
8.805 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Stadtgrundstück mit einem aus dem Jahre 1957 errichteten charmanten Einfamilienhäuschen überzeugt durch seine absolut ruhige Lage und ein großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend, präsentiert sich die Immobilie mit einem liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Bausubstanz und authentischem Charakter. Die Innenräume spiegeln den Stil der Bauzeit wider und bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche mit Essplatz sowie zwei Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer entspricht dem ursprünglichen Standard und bietet entsprechendes Potenzial zur zeitgemäßen Neugestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand und blühenden Pflanzen, der ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Unter der Pergola lässt es sich angenehm verweilen, etwas besonderes für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Immobilie befindet sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Dank des großzügigen Grundstücks ergeben sich zudem interessante Perspektiven hinsichtlich einer Erweiterung oder Neubebauung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.
Ausstattung
Einbauküche
verbaut
Fliesen
Teppich
Dielenboden
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Dieses Grundstück befindet sich in stadtnaher und doch ruhiger Lage in Weilheim. Sie gelangen in nur wenigen Minuten zu Fuß zu zahlreichen Nahversorgungs- und Einzelhandelsgeschäften. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in rund 2 Minuten mit regelmäßigen Verbindungen nach München. Durch die verkehrsgünstige Lage Weilheims ist München mit dem Regionalexpress in 37 Minuten zu erreichen. Die zentral gelegene Kreisstadt Weilheim ist Oberzentrum. Durch die vielfältige Gewerbestruktur ist es zu einem attraktiven und stabilen Wirtschaftsstandort geworden, der eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen hat. Die Stadt Weilheim ist somit ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises. Die lebenswerte Kleinstadt zählt gegenwärtig rund 22.000 Einwohner. Neben zahlreichen Ämtern und Behörden verfügt Weilheim über ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, zwei Grundschulen und eine Mittelschule, eine Real-, eine Fach- und Berufsoberschule, eine Landwirtschafts- und eine Berufsschule, ein Gymnasium sowie die Privaten Oberlandschulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Ärzte- und Ärztezentren aller Fachrichtungen gesichert. Außerdem gibt es in Weilheim vielfältige Sportstätten und Vereine. Auch das kulturelle Angebot ist nicht zu unterschätzen, mit Theater- und Musikaufführungen und der alljährlichen Französischen Woche. Durch die vielen Naherholungsmöglichkeiten genießt Weilheim einen hohen Wohnwert. Mit fünf großen Seen und zahlreichen Badeweihern in der näheren Umgebung sowie einem gut ausgebauten Fahrrad- und Wanderwegenetz direkt vor der Haustüre hat die Landschaft um Weilheim herum viel zu bieten. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt und über die B2 oder A95 rasch zu erreichen. Die Alpen sind rund 45 Autominuten entfernt. Die Anbindung nach Schongau, Landsberg, Kaufbeuren oder Füssen erfolgt über die B472, B17, B12 und B16.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.866 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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