Einfamilienhaus Klassiker - Platz für eigene Ideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25746

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen und angenehm ruhigen Wohnlage mit optimaler Infrastruktur. Die Kombination aus städtischer Anbindung und privater Atmosphäre macht dieses Stadthaus zur idealen Wahl für Familien oder Paare. Die wachsende Kreisstadt Heide ist mit ca. 21.000 Einwohnern das Zentrum Dithmarschens und beherbergt neben dem größten Marktplatz Deutschlands alle Annehmlichkeiten einer intakten Infrastruktur. „Marktstadt im Nordseewind“ – leben wo andere Urlaub machen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und Sportangeboten dürfen an dieser Stelle die Fachhochschule Westküste und das Westküstenklinikum Heide nicht unerwähnt bleiben. Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die optimalen Verbindungen Richtung Hamburg per Pkw über die A23 oder per Bahn über die Strecke HH/Sylt (ca. 90 Minuten Fahrzeit) zählt diese attraktive Region zu der Metropolregion Hamburg und verbindet so zentrales Wohnen in ländlicher Umgebung mit dem Weltnaturerbe Wattenmeer und der Nordsee vor der Tür.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Heide erwartet Sie dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 auf einem rund 621 m² großen Grundstück mit attraktiver Südausrichtung. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und präsentiert sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Zwar stammt die Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr, doch gerade darin liegt der besondere Reiz dieses Hauses: Die solide Grundsubstanz bietet die ideale Grundlage, um moderne Wohnwünsche nach und nach zu verwirklichen und dem Haus einen ganz persönlichen Charakter zu verleihen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Empfang. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC die Küche, die in einen praktischen Anbau übergeht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet den Blick in Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den üblichen Nutzräumen befinden sich hier ein kleiner Partykeller, eine Werkstatt sowie weitere praktische Nebenflächen. Eine große Garage rundet das Platzangebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988 mit außenliegendem Erdtank. Die Fenster wurden etappenweise in den Jahren 1983 beziehungsweise 1986 erneuert, teilweise sind bereits elektrische Rollläden vorhanden. Der sonnige Südgarten überzeugt durch seine attraktive Ausrichtung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Dies ist eine Immobilie für Menschen, die das Besondere im Bestehenden erkennen und sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen erfüllen möchten. Ein Haus mit Geschichte, Charme und der seltenen Gelegenheit, in einer der gefragten Wohnlagen Heides ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ausstattung Vollunterkellert Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen und angenehm ruhigen Wohnlage mit optimaler Infrastruktur. Die Kombination aus städtischer Anbindung und privater Atmosphäre macht dieses Stadthaus zur idealen Wahl für Familien oder Paare. Die wachsende Kreisstadt Heide ist mit ca. 21.000 Einwohnern das Zentrum Dithmarschens und beherbergt neben dem größten Marktplatz Deutschlands alle Annehmlichkeiten einer intakten Infrastruktur. „Marktstadt im Nordseewind“ – leben wo andere Urlaub machen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und Sportangeboten dürfen an dieser Stelle die Fachhochschule Westküste und das Westküstenklinikum Heide nicht unerwähnt bleiben. Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die optimalen Verbindungen Richtung Hamburg per Pkw über die A23 oder per Bahn über die Strecke HH/Sylt (ca. 90 Minuten Fahrzeit) zählt diese attraktive Region zu der Metropolregion Hamburg und verbindet so zentrales Wohnen in ländlicher Umgebung mit dem Weltnaturerbe Wattenmeer und der Nordsee vor der Tür. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.