Moderner Wohntraum mit großer Terrasse und Garten!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56076
Kaufpreis
359.000 €
4
Zimmer
103 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
3.485 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ob als Paar oder Familie – diese hochwertige Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines stilvollen Altbaus.
Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit gehobenem Ambiente.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Vierfamilienhauses. Bereits beim Betreten überzeugt sie durch ihren durchdachten Grundriss: Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Neben einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum verfügt die Wohnung über vier Zimmer zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, rückwärtig gelegene Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück, einem gemütlichen Abendessen oder beim Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne. Über eine Treppe gelangen Sie von dort auf eine weitere Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Freiraum bietet.
Auch im Untergeschoss überzeugt das Angebot: Neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradkeller gehört ein außergewöhnlich großer, über 20 m² umfassender Kellerraum zur Wohnung. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich auf der äußerst beliebten Pfaffendorfer Höhe – einem der gefragtesten Wohnstandorte von Koblenz. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrich-tungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Koblenzer Innenstadt liegt weniger als vier Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hervorragender Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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