Hell und modern!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.802 €

pro m²

Beschreibung

Im Arbeitszimmer sehen Sie Akustikplatten. Diese benötigt der Eigentümer, weil er Musiker ist und die Platten ungewünschten Schall filtern.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in einen geradlinigen Flur, der die Räume effizient erschließt. Herzstück der Wohnung ist der Wohn und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist als L-Form geplant und wirkt durch helle Fronten und dunkle Arbeitsflächen zeitlos. Eine Thekenlösung verbindet Kochen und Wohnen und eignet sich ideal für den schnellen Kaffee am Morgen oder den Aperitif am Abend. Direkt an den Wohnbereich schließt die überdachte Terrasse an. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für Lounge Möbel oder einen Esstisch. Ergänzend steht eine Außenfläche mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung, die sich flexibel als private Grünfläche nutzen lässt. Neben dem Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer bereit, das sich sehr gut als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Das Schlafzimmer bietet durch die bodentiefen Fensterelemente einen direkten Bezug nach draußen. Für den Alltag besonders praktisch sind zwei Bäder. Ein Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne bieten Komfort und Flexibilität, auch für den Besuch. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes, modernes Zuhause mit stimmigem Innen- und Außenbezug und einer Aufteilung, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzug und konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Das Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage abgerundet. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Termin. Nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf!

Ausstattung

Baujahr 2017, moderne Wohnanlage
Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche
Energieeffizienzklasse A
Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern (Dreifachverglasung) und Terrassenzugang
Überdachte Terrasse mit großformatigen Bodenplatten
Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche
Offene Einbauküche in L Form mit Kochinsel und Sitzplatz
Küchenausstattung mit integriertem Backofen, Kochfeld und Dunstabzug
Arbeitsflächen in dunkler Optik
Heller Vollholz Parkettboden in Wohnräumen und Flur
Fliesenboden in den Bädern
Zwei Bäder
Duschbad mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank
Wannenbad mit Badewanne, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank
Zeitlose Wandfliesen in hell, Akzentfliesen in dunkler Optik im Duschbereich
Mehrere bodentiefe Fensterelemente für gute Belichtung
Elektrische Rollläden an den Fenstern und Terrassentüren
Gegensprechanlage im Eingangsbereich
Deckenleuchtenauslässe in den Räumen
Praktische Stellflächen im Flur
Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und direktem Zugang nach außen
Separates Arbeitszimmer mit bodentiefem Fensterelement
Außenanlage mit gepflegten Grünflächen
Geräumiger Kellerraum
TG-Stellplatz

Lage Die Erdgeschosswohnung liegt in einem etablierten Bonner Wohnumfeld im Bereich Hochkreuz, das sich durch eine sehr gute Mischung aus Alltagstauglichkeit und Freizeitangeboten auszeichnet. Wer kurze Wege schätzt, findet hier eine Lage, die sich unkompliziert in den Berufsalltag integrieren lässt und gleichzeitig nach Feierabend viele Optionen offenhält. Die Straßenbahn-Haltestelle Hochkreuz / Deutsches Museum Bonn liegt in der Nähe und sorgt für eine schnelle, direkte Anbindung in Richtung Bonner Zentrum sowie in die Region. Ergänzend sind die Haltestellen Max-Löbner-Straße und Wurzerstraße ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar, und auch der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa einer halben Stunde erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung angenehm nah: Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso sind verschiedene Discounter schnell erreichbar. Praktisch für den Alltag sind zudem Paketshops in der Umgebung. In der Umgebung gibt es eine gute Auswahl für spontane Abendpläne. Verschiedene Restaurants und Bars liegen in der Nähe und bieten Abwechslung von unkompliziert bis gemütlich. Wer sportlich aktiv ist, profitiert von kurzen Wegen: Ein Fitnessstudio und Kieser Training liegen ganz in der Nähe. Weitere Sportangebote wie das Alte Godesberger Stadion sind gut erreichbar. Für Kultur und Abwechslung am Abend ergänzen Angebote wie das Freiluft-Theater das Umfeld. Auch die individuelle Mobilität ist gut abgedeckt: Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Für E-Autos stehen Ladepunkte am Langer Grabenweg zur Verfügung. In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus starker Anbindung, guter Nahversorgung und vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Gastronomie und Freizeit, ideal für alle, die urban angebunden wohnen und ihre Zeit flexibel gestalten möchten.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017 bietet auf ca. 87 m² einen modernen Grundriss mit klarer Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Im Arbeitszimmer sehen Sie Akustikplatten. Diese benötigt der Eigentümer, weil er Musiker ist und die Platten ungewünschten Schall filtern. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in einen geradlinigen Flur, der die Räume effizient erschließt. Herzstück der Wohnung ist der Wohn und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist als L-Form geplant und wirkt durch helle Fronten und dunkle Arbeitsflächen zeitlos. Eine Thekenlösung verbindet Kochen und Wohnen und eignet sich ideal für den schnellen Kaffee am Morgen oder den Aperitif am Abend. Direkt an den Wohnbereich schließt die überdachte Terrasse an. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für Lounge Möbel oder einen Esstisch. Ergänzend steht eine Außenfläche mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung, die sich flexibel als private Grünfläche nutzen lässt. Neben dem Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer bereit, das sich sehr gut als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Das Schlafzimmer bietet durch die bodentiefen Fensterelemente einen direkten Bezug nach draußen. Für den Alltag besonders praktisch sind zwei Bäder. Ein Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne bieten Komfort und Flexibilität, auch für den Besuch. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes, modernes Zuhause mit stimmigem Innen- und Außenbezug und einer Aufteilung, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzug und konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Das Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage abgerundet. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Termin. Nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf! Ausstattung - Baujahr 2017, moderne Wohnanlage - Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche - Energieeffizienzklasse A - Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern (Dreifachverglasung) und Terrassenzugang - Überdachte Terrasse mit großformatigen Bodenplatten - Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche - Offene Einbauküche in L Form mit Kochinsel und Sitzplatz - Küchenausstattung mit integriertem Backofen, Kochfeld und Dunstabzug - Arbeitsflächen in dunkler Optik - Heller Vollholz Parkettboden in Wohnräumen und Flur - Fliesenboden in den Bädern - Zwei Bäder - Duschbad mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank - Wannenbad mit Badewanne, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank - Zeitlose Wandfliesen in hell, Akzentfliesen in dunkler Optik im Duschbereich - Mehrere bodentiefe Fensterelemente für gute Belichtung - Elektrische Rollläden an den Fenstern und Terrassentüren - Gegensprechanlage im Eingangsbereich - Deckenleuchtenauslässe in den Räumen - Praktische Stellflächen im Flur - Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und direktem Zugang nach außen - Separates Arbeitszimmer mit bodentiefem Fensterelement - Außenanlage mit gepflegten Grünflächen - Geräumiger Kellerraum - TG-Stellplatz Lage Die Erdgeschosswohnung liegt in einem etablierten Bonner Wohnumfeld im Bereich Hochkreuz, das sich durch eine sehr gute Mischung aus Alltagstauglichkeit und Freizeitangeboten auszeichnet. Wer kurze Wege schätzt, findet hier eine Lage, die sich unkompliziert in den Berufsalltag integrieren lässt und gleichzeitig nach Feierabend viele Optionen offenhält. Die Straßenbahn-Haltestelle Hochkreuz / Deutsches Museum Bonn liegt in der Nähe und sorgt für eine schnelle, direkte Anbindung in Richtung Bonner Zentrum sowie in die Region. Ergänzend sind die Haltestellen Max-Löbner-Straße und Wurzerstraße ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar, und auch der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa einer halben Stunde erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung angenehm nah: Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso sind verschiedene Discounter schnell erreichbar. Praktisch für den Alltag sind zudem Paketshops in der Umgebung. In der Umgebung gibt es eine gute Auswahl für spontane Abendpläne. Verschiedene Restaurants und Bars liegen in der Nähe und bieten Abwechslung von unkompliziert bis gemütlich. Wer sportlich aktiv ist, profitiert von kurzen Wegen: Ein Fitnessstudio und Kieser Training liegen ganz in der Nähe. Weitere Sportangebote wie das Alte Godesberger Stadion sind gut erreichbar. Für Kultur und Abwechslung am Abend ergänzen Angebote wie das Freiluft-Theater das Umfeld. Auch die individuelle Mobilität ist gut abgedeckt: Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Für E-Autos stehen Ladepunkte am Langer Grabenweg zur Verfügung. In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus starker Anbindung, guter Nahversorgung und vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Gastronomie und Freizeit, ideal für alle, die urban angebunden wohnen und ihre Zeit flexibel gestalten möchten.