Kompakte Kapitalanlage mit Weitblick über die Friedrichsau

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.429 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeisterservice
Rollläden
Müllraum

Waschmaschinenanschluss in Wohnung ideale Größe für Singles, junge Paare oder Senioren sehr gepflegte Anlage

Lage Die Stadt Ulm, am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 120.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Region. Einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie. Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr!

Die bundesweite Anbindung über die A7, A8 oder B30 ist hervorragend. Auch über das Schienennetz ist Ulm überregional bespiellos angebunden und als Mittelpunkt zwischen Stuttgart und München für viele Firmen, aber auch Bewohner idealer Standort.

Weithin sichtbar ist das Wahrzeichen der Stadt Ulm, das Ulmer Münster, mit seiner großartigen Architektur und dem höchsten Kirchturm der Welt. Rund um das Münster befindet sich die Altstadt von Ulm, die nach dem Krieg teilweise wieder aufgebaut oder neu überbaut wurde. Hier finden sich zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aber immer wieder auch Platz für Wohnbebauung und städtisches Wohnen

Die Oststadt ist ein beliebter Stadtteil von Ulm, sehr geschätzt von Familien, mit seinen vielen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Stadtpark Friedrichsau mit seinem Tiergarten, Aquarium, Sportangeboten und den vielen Biergärten macht diesen Stadtteil als Wohnort besonders attraktiv. Durch die sehr gute Bus- und Straßenbahnverbindungen, erreichen Sie in kürzester Zeit alle anderen Stadtteile und die Hochschule, sowie die Universität von Ulm.

Sonstiges Bitte entnehmen Sie die Rücklagen sowie Informationen über Beschlüsse aus den beigefügten Unterlagen.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Eberhardstraße in Ulm. Das Gebäude ist Teil einer größeren, gewachsenen Wohnanlage aus dem Jahr 1972, die die Hausnummern 58 bis 70 umfasst und seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil der Ulmer Oststadt ist. Auf rund 50 qm Wohnraum bietet die Wohnung mehr Platz, als die offizielle Bezeichnung als 1,5-Zimmer-Wohnung zunächst vermuten lässt. Durch den Einbau einer Leichtbauwand wurde der Schlafbereich geschickt unterteilt, sodass heute zwei separate Zimmer zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Küchennische sowie einen überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick über die Friedrichsau. In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Wohnung investiert. So wurden im Jahr 2021 das Badezimmer umfassend modernisiert und hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ein pflegeleichter Linoleumboden, ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie der komfortable Aufzug vom Keller bis zur Wohnebene runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350 Euro monatlich. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger mit einem langfristigen Anlagehorizont, die Wert auf eine kontinuierliche Vermietung und stabile Mieterstrukturen legen. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. In der Hausnummer 66 befinden sich insgesamt 30 Wohneinheiten. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine solide Kapitalanlage in etablierter Lage der Ulmer Oststadt suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - Rollläden - Müllraum Waschmaschinenanschluss in Wohnung ideale Größe für Singles, junge Paare oder Senioren sehr gepflegte Anlage Lage Die Stadt Ulm, am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 120.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Region. Einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie. Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr! Die bundesweite Anbindung über die A7, A8 oder B30 ist hervorragend. Auch über das Schienennetz ist Ulm überregional bespiellos angebunden und als Mittelpunkt zwischen Stuttgart und München für viele Firmen, aber auch Bewohner idealer Standort. Weithin sichtbar ist das Wahrzeichen der Stadt Ulm, das Ulmer Münster, mit seiner großartigen Architektur und dem höchsten Kirchturm der Welt. Rund um das Münster befindet sich die Altstadt von Ulm, die nach dem Krieg teilweise wieder aufgebaut oder neu überbaut wurde. Hier finden sich zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aber immer wieder auch Platz für Wohnbebauung und städtisches Wohnen Die Oststadt ist ein beliebter Stadtteil von Ulm, sehr geschätzt von Familien, mit seinen vielen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Stadtpark Friedrichsau mit seinem Tiergarten, Aquarium, Sportangeboten und den vielen Biergärten macht diesen Stadtteil als Wohnort besonders attraktiv. Durch die sehr gute Bus- und Straßenbahnverbindungen, erreichen Sie in kürzester Zeit alle anderen Stadtteile und die Hochschule, sowie die Universität von Ulm. Sonstiges Bitte entnehmen Sie die Rücklagen sowie Informationen über Beschlüsse aus den beigefügten Unterlagen.