Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Wohnsitz für das Alter und finden keinen Platz im betreuten Wohnen? Dann könnte diese Wohnanlage eine hervorragende Gelegenheit bieten.

Die kompakte Wohneinheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehmen Wohnkomfort und eine attraktive Lage in Aachen-Laurensberg.

Die ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist aktuell noch bis zum 01.08.2026 vermietet. Dank des barrierefreien Zugangs sowie der zahlreichen Serviceangebote im Haus – darunter Pflegedienst, Physiotherapie, Schwimmbad, Friseur und Restaurant – eignet sich die Immobilie ideal für Senioren, die ein komfortables und gut angebundenes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Hier verbindet sich eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit praktischen Annehmlichkeiten des Alltags. Ein Ort zum Wohlfühlen – mit kurzen Wegen, einem unterstützenden Umfeld und einer Wohnqualität, die sowohl Sicherheit als auch Selbstständigkeit ermöglicht.

Alles auf einen Blick:

✔ Bezugsfrei ab dem 01.08.2026

✔ SOLL-Rendite: 5,85 % brutto

✔ SOLL-Faktor: 17

✔ Hausgeld: 556,47 € / Monat

✔ Barrierefreier Zugang

✔ Clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung

Nicht umlagefähiger Teil des Hausgeldes inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 182,60 € / Monat

Zusätzliche Pluspunkte der Wohnanlage:

✔ Möglichkeit für betreutes Wohnen

✔ Physiotherapie direkt im Haus

✔ Hauseigenes Schwimmbad

✔ Friseursalon in der Anlage

✔ Restaurant mit Mittagstisch in der Anlage

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und lade Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Weitere Fotos im Exposé
Bezugsfrei ab 01.08.2026
SOLL-NKM 610 €
SOLL-Rendite 5,85 % brutto | Faktor 17
Aufzug
Beheiztes Schwimmbad
1. OG mit Blick ins Grüne
Restaurant mit Mittagstisch im Haus
Betreutes Wohnen möglich
Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
Physio im Haus
Pflegedienst im Haus
Friseur im Haus

Lage Laurensberg ist ein charmanter Vorort im begehrten Aachener Raum. Die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt in perfekter Kombination vereint.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel.

Das wichtigste auf einen Blick:

Kindergarten: ca. 550 m
Grundschule: ca. 750 m
Weiterführende Schule: ca. 850 m
Supermarkt: ca. 650 m
Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m
Hauptbahnhof: ca. 4,9 km

Laurensberg liegt am westlichen Rand von Aachen und überzeugt durch eine grüne, ruhige Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter. Wälder, gepflegte Gärten und historische Gebäude prägen das Umfeld. Kulturelle und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden, darunter das Schloss Rahe mit seinen Parkanlagen.

Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.

In Laurensberg genießen Sie ein ruhiges Wohnen in einem Stadtteil, der für seine gute Lage und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Wohnsitz für das Alter und finden keinen Platz im betreuten Wohnen? Dann könnte diese Wohnanlage eine hervorragende Gelegenheit bieten. Die kompakte Wohneinheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehmen Wohnkomfort und eine attraktive Lage in Aachen-Laurensberg. Die ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist aktuell noch bis zum 01.08.2026 vermietet. Dank des barrierefreien Zugangs sowie der zahlreichen Serviceangebote im Haus – darunter Pflegedienst, Physiotherapie, Schwimmbad, Friseur und Restaurant – eignet sich die Immobilie ideal für Senioren, die ein komfortables und gut angebundenes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Hier verbindet sich eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit praktischen Annehmlichkeiten des Alltags. Ein Ort zum Wohlfühlen – mit kurzen Wegen, einem unterstützenden Umfeld und einer Wohnqualität, die sowohl Sicherheit als auch Selbstständigkeit ermöglicht. Alles auf einen Blick: ✔ Bezugsfrei ab dem 01.08.2026 ✔ SOLL-Rendite: 5,85 % brutto ✔ SOLL-Faktor: 17 ✔ Hausgeld: 556,47 € / Monat ✔ Barrierefreier Zugang ✔ Clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Nicht umlagefähiger Teil des Hausgeldes inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 182,60 € / Monat Zusätzliche Pluspunkte der Wohnanlage: ✔ Möglichkeit für betreutes Wohnen ✔ Physiotherapie direkt im Haus ✔ Hauseigenes Schwimmbad ✔ Friseursalon in der Anlage ✔ Restaurant mit Mittagstisch in der Anlage Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und lade Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Ausstattung - Weitere Fotos im Exposé - Bezugsfrei ab 01.08.2026 - SOLL-NKM 610 € - SOLL-Rendite 5,85 % brutto | Faktor 17 - Aufzug - Beheiztes Schwimmbad - 3. OG mit Blick ins Grüne - Restaurant mit Mittagstisch im Haus - Betreutes Wohnen möglich - Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten - Physio im Haus - Pflegedienst im Haus - Friseur im Haus Lage Laurensberg ist ein charmanter Vorort im begehrten Aachener Raum. Die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt in perfekter Kombination vereint. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel. Das wichtigste auf einen Blick: - Kindergarten: ca. 550 m - Grundschule: ca. 750 m - Weiterführende Schule: ca. 850 m - Supermarkt: ca. 650 m - Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m - Hauptbahnhof: ca. 4,9 km Laurensberg liegt am westlichen Rand von Aachen und überzeugt durch eine grüne, ruhige Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter. Wälder, gepflegte Gärten und historische Gebäude prägen das Umfeld. Kulturelle und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden, darunter das Schloss Rahe mit seinen Parkanlagen. Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder. In Laurensberg genießen Sie ein ruhiges Wohnen in einem Stadtteil, der für seine gute Lage und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird.