Stadtvilla mit Charakter – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Köln-Müngersdorf

Besondere Immobilie zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

2.295.000 €

Zimmer

Bäder

399 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.752 €

pro m²

Beschreibung

Lage Müngersdorf zählt zu den markantesten Adressen im Kölner Westen und einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt, bedingt durch die Lage im Äußeren Kölner Grüngürtel. Was diese Umgebung für freiberufliche Kanzleien, Ärzte und Steuerberater besonders attraktiv macht: Hier treffen gewachsenes Stadtimage, ruhige Straßencharakteristik und hervorragende Erreichbarkeit auf eine Umgebung, die auch als hochwertiger Wohn- und Repräsentationsort überzeugt. Hauptverkehrsader des Stadtteils ist die Aachener Straße, gekreuzt von der durch den alten Ortskern führenden Straße Alter Militärring. Mandanten, Patienten und Klienten erreichen die Adresse auf direktem Weg — per Stadtbahn, Bus oder Pkw. Mit der Stadtbahnlinie 1 sowie den Buslinien 141, 143 und 144 ist Müngersdorf an das Kölner Netz angebunden; die Haltestelle Alter Militärring liegt fußläufig. Wer mit dem Fahrzeug kommt, schätzt die schnelle Anbindung an den Kölner Ring und die westlichen Ausfallstrecken — die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur in Müngersdorf ist gut ausgebaut. Entlang der Aachener Straße deckt ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen den täglichen Bedarf ab. An der Straße selbst sind bereits ärztliche Praxen und weitere freiberufliche Büros ansässig — ein Zeichen dafür, dass das Umfeld diese gemischte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten seit Langem trägt und schätzt. Müngersdorf verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Deutsche Sporthochschule Köln. Im direkten Umfeld entstehen mit dem neuen Gymnasium Aachener Straße und der neuen Gesamtschule am Alten Militärring weitere Bildungseinrichtungen, die das Quartier auch für Familien weiter aufwerten. Müngersdorf grenzt unmittelbar an den Äußeren Grüngürtel mit dem weitläufigen Sportpark, den Jahnwiesen und dem Stadtwald. Der Decksteiner Weiher mit seinen Kastanienalleen und einem Restaurant am See lädt in unmittelbarer Nähe zur Erholung ein. Wer nach dem Arbeitstag entspannen möchte, findet diese Qualität buchstäblich vor der Haustür — ein Argument, das für das kombinierte Wohn- und Bürokonzept in einem Stadthaus dieser Lage kaum schlagend genug sein kann. Wohlhabende Kölner schätzen Müngersdorf seit den Villengründungen der 1920er Jahre als bevorzugte Adresse. Die Immobilie fügt sich in dieses Bild ein: repräsentativ genug für den professionellen Auftritt, ruhig genug für ein hochwertiges Wohnumfeld, zentral genug für jede Art von Mandanten- oder Patientenverkehr. Eine Stadthaus-Immobilie in dieser Lage bietet die seltene Chance, Kanzlei oder Praxis und gehobenes Wohnen unter einem Dach zu vereinen — im Kölner Westen gibt es dafür kaum eine bessere Adresse

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Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

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WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die einfach nur Quadratmeter bieten – und es gibt Häuser mit einer eigenen Geschichte. Dieses Stadthaus in Köln-Müngersdorf gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf 399 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet die Immobilie historisches Flair mit den Ansprüchen eines modernen Lebens- und Arbeitsmittelpunkts. Große Fensterfronten lassen Tageslicht großzügig durch die Räume fluten, hohe und helle Zimmer schaffen eine Atmosphäre, die man selten findet – offen, warm und zugleich voller Charakter. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss erwarten Sie jeweils vier große Räume – eine Aufteilung, die kaum Wünsche offenlässt. Ob klassische Wohnnutzung, repräsentative Büroflächen oder eine durchdachte Kombination aus beidem: Diese Struktur bietet den Raum, den eigenen Vorstellungen wirklich freien Lauf zu lassen. Auch als Mehrgenerationenhaus lässt sich das Konzept hervorragend denken – mit klar abgrenzbaren Bereichen für unterschiedliche Lebensmodelle unter einem gemeinsamen Dach. Das Herzstück des Hauses ist die Loftwohnung im Dachgeschoss: ein Raumkonzept, das keine Kompromisse verlangt. Ob als repräsentatives Büro, als Kanzleisitz oder als großzügiger Wohnraum – die Fläche lässt sich flexibel und individuell gestalten. Wohnen und Arbeiten müssen hier keine getrennten Welten sein, sondern ergänzen sich unter einem Dach. Auch der Souterrainbereich weiß zu überzeugen: entgegen dem, was man von klassischen Kellergeschossen erwartet, ist dieser Bereich wohnlich nutzbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als eigenständige Einheit, Rückzugsort oder erweiterter Arbeitsbereich. Ein wesentlicher Pluspunkt: Dank einer umfassenden Kernsanierung um die 2000er Jahre gibt es keinen Sanierungsstau. Wer hier einzieht, übernimmt ein Haus, das sein historisches Erbe bewahrt und gleichzeitig technisch auf einem soliden, zeitgemäßen Stand ist. Die Lage rundet das Gesamtbild ab: Müngersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen – grün, ruhig und zugleich bestens angebunden an die Stadt. Ein Stadthaus, das Charakter, Funktionalität und eine der gefragtesten Adressen Kölns miteinander verbindet – und genug Raum lässt, um es sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Lage Müngersdorf zählt zu den markantesten Adressen im Kölner Westen und einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt, bedingt durch die Lage im Äußeren Kölner Grüngürtel. Was diese Umgebung für freiberufliche Kanzleien, Ärzte und Steuerberater besonders attraktiv macht: Hier treffen gewachsenes Stadtimage, ruhige Straßencharakteristik und hervorragende Erreichbarkeit auf eine Umgebung, die auch als hochwertiger Wohn- und Repräsentationsort überzeugt. Hauptverkehrsader des Stadtteils ist die Aachener Straße, gekreuzt von der durch den alten Ortskern führenden Straße Alter Militärring. Mandanten, Patienten und Klienten erreichen die Adresse auf direktem Weg — per Stadtbahn, Bus oder Pkw. Mit der Stadtbahnlinie 1 sowie den Buslinien 141, 143 und 144 ist Müngersdorf an das Kölner Netz angebunden; die Haltestelle Alter Militärring liegt fußläufig. Wer mit dem Fahrzeug kommt, schätzt die schnelle Anbindung an den Kölner Ring und die westlichen Ausfallstrecken — die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur in Müngersdorf ist gut ausgebaut. Entlang der Aachener Straße deckt ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen den täglichen Bedarf ab. An der Straße selbst sind bereits ärztliche Praxen und weitere freiberufliche Büros ansässig — ein Zeichen dafür, dass das Umfeld diese gemischte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten seit Langem trägt und schätzt. Müngersdorf verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Deutsche Sporthochschule Köln. Im direkten Umfeld entstehen mit dem neuen Gymnasium Aachener Straße und der neuen Gesamtschule am Alten Militärring weitere Bildungseinrichtungen, die das Quartier auch für Familien weiter aufwerten. Müngersdorf grenzt unmittelbar an den Äußeren Grüngürtel mit dem weitläufigen Sportpark, den Jahnwiesen und dem Stadtwald. Der Decksteiner Weiher mit seinen Kastanienalleen und einem Restaurant am See lädt in unmittelbarer Nähe zur Erholung ein. Wer nach dem Arbeitstag entspannen möchte, findet diese Qualität buchstäblich vor der Haustür — ein Argument, das für das kombinierte Wohn- und Bürokonzept in einem Stadthaus dieser Lage kaum schlagend genug sein kann. Wohlhabende Kölner schätzen Müngersdorf seit den Villengründungen der 1920er Jahre als bevorzugte Adresse. Die Immobilie fügt sich in dieses Bild ein: repräsentativ genug für den professionellen Auftritt, ruhig genug für ein hochwertiges Wohnumfeld, zentral genug für jede Art von Mandanten- oder Patientenverkehr. Eine Stadthaus-Immobilie in dieser Lage bietet die seltene Chance, Kanzlei oder Praxis und gehobenes Wohnen unter einem Dach zu vereinen — im Kölner Westen gibt es dafür kaum eine bessere Adresse Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. 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