EG-Wohnung mit Charme & sonniger Terrassenidylle!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72768

Kaufpreis

219.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeisterservice

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den Gartenanteil sowie eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft viel Platz zum Koch mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten - ein echtes Highlight der Wohnung.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen, gut geschnittenen Grundriss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Fliesen und hochwertige Parkettböden verleihen der Wohnung eine zeitlose Optik. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2026 erneuerte hochwertige Parkettboden im Wohn- und Essbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Beheizt wird die Wohnung über Nah-/Fernwärme. Die Holzfenster sind 2-fach-verglast. Zur Wohnung gehören außerdem eine abschließbare Einzelgarage, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein praktischer Abstellraum direkt vor der Wohnungseingangstür, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Gemeinschaftsflächen und sorgt für weiteren Komfort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 288,79 €, davon entfallen 219 € auf die laufenden Nebenkosten sowie 69,79 € auf die Erhaltungsrücklage.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer sonnigen Terrasse mit angrenzendem Garten. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen.

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Reutlinger Ortsteil Rommelsbach. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet und zeichnet sich durch ihre ruhige Nachbarschaft aus. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an die Reutlinger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt in wenigen Minuten. Über die nahegelegene Bundesstraßen bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort .

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den Gartenanteil sowie eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft viel Platz zum Koch mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten - ein echtes Highlight der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen, gut geschnittenen Grundriss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Fliesen und hochwertige Parkettböden verleihen der Wohnung eine zeitlose Optik. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2026 erneuerte hochwertige Parkettboden im Wohn- und Essbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Beheizt wird die Wohnung über Nah-/Fernwärme. Die Holzfenster sind 2-fach-verglast. Zur Wohnung gehören außerdem eine abschließbare Einzelgarage, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein praktischer Abstellraum direkt vor der Wohnungseingangstür, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Gemeinschaftsflächen und sorgt für weiteren Komfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 288,79 €, davon entfallen 219 € auf die laufenden Nebenkosten sowie 69,79 € auf die Erhaltungsrücklage. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer sonnigen Terrasse mit angrenzendem Garten. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Reutlinger Ortsteil Rommelsbach. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet und zeichnet sich durch ihre ruhige Nachbarschaft aus. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an die Reutlinger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt in wenigen Minuten. Über die nahegelegene Bundesstraßen bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort .