Das Komplettpaket in Hamburg-Horn: Endetagenwohnung mit Stellplatz, Loggia, XXL-Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22111

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.386 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kreativer Freiraum über den Dächern von Horn – Erstklassige Substanz sucht Modernisierer!

Diese großzügige 3-Zimmer-Endetagenwohnung im Tribünenweg bietet Ihnen eine seltene Kombination aus erstklassigen Rahmendaten und der Freiheit, Ihr neues Zuhause von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Da sich die Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten Rotklinker-Gebäudes befindet, profitieren Sie von hervorragenden Lichtverhältnissen und maximaler Privatsphäre – ohne Nachbarn über sich.

Sorgenfreies Gemeinschaftseigentum: Während in der Wohnung ein klarer Modernisierungsbedarf besteht, präsentiert sich das Gebäude selbst in einem tadellosen und zukunftssicheren Zustand. Die Außenanlagen sind überaus gepflegt und die seitlichen Außenwände des Hauses wurden bereits energetisch gedämmt – ein enormer wirtschaftlicher Vorteil.

Diese unrenovierte Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihre individuellen Modernisierungswünsche. Belohnt wird Ihr Einsatz mit einem zeitgemäßen Grundriss und exklusiven Extras, die in Hamburg nur selten im Paket zu finden sind.

BESCHREIBUNG DER AUSSTATTUNGSMERKMALE: Ruhige Endetage: Oberster Stock im gepflegten Rotklinker. Viel Tageslicht, schöner Ausblick ins Grüne und keine Wohneinheit darüber.

Gedämmte Fassade & Top-Zustand: Die seitlichen Außenwände sind bereits energetisch gedämmt. Das gesamte Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem exzellenten, sehr gepflegten Zustand – ein Garant für niedrige Instandhaltungsrisiken.

Optimaler Grundriss: Ein ca. 25,5 m² großes, helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer bieten perfekten Spielraum für moderne Wohnkonzepte.

Sonnige Loggia: Ihr privater Freisitz mit Blick in die grüne Außenanlage – ideal gestaltbar als persönliche Ruheoase.

Eigener Stellplatz: Ein fester Pkw-Außenstellplatz direkt am Gebäude bietet unschätzbaren Komfort und einen echten Wertfaktor in Hamburg.

XXL-Kellerraum: Ein außergewöhnlich großer Keller mit Tageslichtfenstern und eigenem Stromanschluss. Perfekt geeignet für Hobbys, eine Werkstatt oder das sichere Laden von E-Bikes.

WICHTIGER HINWEIS ZUM OBJEKTZUSTAND & PREISKALKULATION

Diese Wohnung bietet Ihnen die Chance auf ein attraktives Eigenheim zum günstigen Einstiegspreis. Der Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand bereits vollumfänglich:

• Renovierungsbedarf: Die Wohnung lässt sich ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. • Preisanpassung: Der nötige Renovierungsaufwand ist im Verkaufspreis als Abschlag bereits enthalten.

Sie profitieren von einem reduzierten Erwerbspreis und finanziellem Spielraum für Ihre Modernisierung.

Ausstattung Aufteilung des Hausgeldes 91,-- € /Wohngeld 167,-- €Zuführung Rücklage 89,-- €/Betriebskosten 132,-- € /Heizkosten

479,-- Gesamt

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Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zudem wird eine Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung angeboten.

Lage Diese Eigentumswohnung im Tribünenweg (Stichstraße) vereint die Vorzüge einer zentralen Hamburger Stadtwohnung mit dem hohen Freizeitwert eines grünen Wohnumfeldes. In direkter Nachbarschaft zur geschichtsträchtigen Horner Rennbahn gelegen, genießen Sie hier eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft bei gleichzeitig perfekter Mobilität. Nach einem aktiven Tag in der Natur oder der City lädt die eigene Loggia in der Endetage zum Entspannen ein.

Freizeit & Natur direkt vor der Tür: Das weitläufige Parkareal der Horner Rennbahn öffnet sich abseits der Renntage als grüne Freizeitoase zum Spazierengehen und Joggen. Zudem liegt die Wohnung an der „Landschaftsachse Horner Geest“ – Hamburgs längstem Parkweg, der eine direkte, grüne Verbindung bis hin zum Öjendorfer See bietet.

Erstklassige Anbindung (ÖPNV & PKW): Die U-Bahn-Station „Horner Rennbahn“ (U2/U4) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreicht und bringen Sie in nur ca. 10 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Horner Kreisels mit direktem Anschluss an die A1 und A24.

Infrastruktur für den Alltag: Das EKZ Horn, diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und Sportvereine unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon!

SONSTIGES Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

Objektbeschreibung Kreativer Freiraum über den Dächern von Horn – Erstklassige Substanz sucht Modernisierer! Diese großzügige 3-Zimmer-Endetagenwohnung im Tribünenweg bietet Ihnen eine seltene Kombination aus erstklassigen Rahmendaten und der Freiheit, Ihr neues Zuhause von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Da sich die Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten Rotklinker-Gebäudes befindet, profitieren Sie von hervorragenden Lichtverhältnissen und maximaler Privatsphäre – ohne Nachbarn über sich. Sorgenfreies Gemeinschaftseigentum: Während in der Wohnung ein klarer Modernisierungsbedarf besteht, präsentiert sich das Gebäude selbst in einem tadellosen und zukunftssicheren Zustand. Die Außenanlagen sind überaus gepflegt und die seitlichen Außenwände des Hauses wurden bereits energetisch gedämmt – ein enormer wirtschaftlicher Vorteil. Diese unrenovierte Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihre individuellen Modernisierungswünsche. Belohnt wird Ihr Einsatz mit einem zeitgemäßen Grundriss und exklusiven Extras, die in Hamburg nur selten im Paket zu finden sind. BESCHREIBUNG DER AUSSTATTUNGSMERKMALE: Ruhige Endetage: Oberster Stock im gepflegten Rotklinker. Viel Tageslicht, schöner Ausblick ins Grüne und keine Wohneinheit darüber. Gedämmte Fassade & Top-Zustand: Die seitlichen Außenwände sind bereits energetisch gedämmt. Das gesamte Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem exzellenten, sehr gepflegten Zustand – ein Garant für niedrige Instandhaltungsrisiken. Optimaler Grundriss: Ein ca. 25,5 m² großes, helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer bieten perfekten Spielraum für moderne Wohnkonzepte. Sonnige Loggia: Ihr privater Freisitz mit Blick in die grüne Außenanlage – ideal gestaltbar als persönliche Ruheoase. Eigener Stellplatz: Ein fester Pkw-Außenstellplatz direkt am Gebäude bietet unschätzbaren Komfort und einen echten Wertfaktor in Hamburg. XXL-Kellerraum: Ein außergewöhnlich großer Keller mit Tageslichtfenstern und eigenem Stromanschluss. Perfekt geeignet für Hobbys, eine Werkstatt oder das sichere Laden von E-Bikes. WICHTIGER HINWEIS ZUM OBJEKTZUSTAND & PREISKALKULATION Diese Wohnung bietet Ihnen die Chance auf ein attraktives Eigenheim zum günstigen Einstiegspreis. Der Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand bereits vollumfänglich: • Renovierungsbedarf: Die Wohnung lässt sich ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. • Preisanpassung: Der nötige Renovierungsaufwand ist im Verkaufspreis als Abschlag bereits enthalten. Sie profitieren von einem reduzierten Erwerbspreis und finanziellem Spielraum für Ihre Modernisierung. Ausstattung Aufteilung des Hausgeldes 91,-- € /Wohngeld 167,-- €Zuführung Rücklage 89,-- €/Betriebskosten 132,-- € /Heizkosten ---------------------------- 479,-- Gesamt ///////////////////////////////////////////////////////////// Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zudem wird eine Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung angeboten. Lage Diese Eigentumswohnung im Tribünenweg (Stichstraße) vereint die Vorzüge einer zentralen Hamburger Stadtwohnung mit dem hohen Freizeitwert eines grünen Wohnumfeldes. In direkter Nachbarschaft zur geschichtsträchtigen Horner Rennbahn gelegen, genießen Sie hier eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft bei gleichzeitig perfekter Mobilität. Nach einem aktiven Tag in der Natur oder der City lädt die eigene Loggia in der Endetage zum Entspannen ein. Freizeit & Natur direkt vor der Tür: Das weitläufige Parkareal der Horner Rennbahn öffnet sich abseits der Renntage als grüne Freizeitoase zum Spazierengehen und Joggen. Zudem liegt die Wohnung an der „Landschaftsachse Horner Geest“ – Hamburgs längstem Parkweg, der eine direkte, grüne Verbindung bis hin zum Öjendorfer See bietet. Erstklassige Anbindung (ÖPNV & PKW): Die U-Bahn-Station „Horner Rennbahn“ (U2/U4) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreicht und bringen Sie in nur ca. 10 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Horner Kreisels mit direktem Anschluss an die A1 und A24. Infrastruktur für den Alltag: Das EKZ Horn, diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und Sportvereine unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon! SONSTIGES Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.