#Schnäppchen und bezugsfrei! Ruhige, großzügige Wohnung mit Dachterrasse und Schwedenofen!

Etagenwohnung zum Kauf in Bamberg, Bayern · 96052

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.846 €

pro m²

Beschreibung

Besonders eindrucksvoll sind die für die Bauzeit typischen Merkmale:

Bis zu ca. 60 cm starke Außenwände vermitteln ein Gefühl von Beständigkeit und Qualität

Großzügige Raumhöhen von ca. 2,90 m, in den oberen Etagen sogar über 3,00 m, schaffen ein luftiges Wohngefühl

Der Sandstein-Gewölbekeller erzählt ein Stück Geschichte und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter

In den Jahren 1986/87 wurde das Gebäude durch einen Bauträger aus Haßfurt umfassend saniert und in einzelne Einheiten aufgeteilt, die anschließend veräußert wurden.

Im Erdgeschoss sorgen eine Zahnarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis für eine angenehme Belebung des Hauses und unterstreichen die gute Nutzbarkeit der Immobilie.

In den oberen Etagen befinden sich Eigentumswohnungen, von denen mehr als die Hälfte von den Eigentümern selbst bewohnt wird – ein schöner Hinweis auf eine gewachsene, stabile Hausgemeinschaft und ein gepflegtes Umfeld.

Das großzügige Treppenhaus empfängt Bewohner und Besucher mit viel Licht und einer einladenden Atmosphäre. Große Fensterelemente lassen Tageslicht hereinströmen, während die Marmorfliesen dem Eingangsbereich eine elegante Note verleihen.

Auch von außen überzeugt das Gebäude: Die ansprechend zweifarbig gestaltete Fassade wurde im Jahr 2016 frisch gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck dieses besonderen Hauses.

Ausstattung Die besondere Dachgeschosswohnung hat einen einzigartigen Grundriss. Es gibt ein großes Bad mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Wanne, Toilette und Fenster und ein kleines Bad für die Gäste. Zwei wertvolle Abstellräume befinden sich in den Dachschrägen. Besonderes Highlight ist natürlich das Wohnzimmer mit über 35 m² und einem Schweden-Ofen, einer offenen hellen Küche und einer uneinsehbaren Sonnen-Terrasse. Zur Raumaufteilung: circa: 6 m² Diele 8 m² Kinderzimmer 36 m² Wohnzimmer 7 m² Küche 6 m² Dachterrasse 2 m² Abstellraum, am Wohnzimmer 2 m² Flur 16 m² Schlafzimmer 6 m² Bad 3 m² Bad 2 m² Abstellraum, hinter dem Bad 5 m² Kellerabteil Zur Wohnung gehört ein offener Stellplatz direkt gegenüber vom Hauseingang und ideal gelegen und gut geschützt!

Weitere Stellplätze gibt es entlang der Straße mit oder ohne Parkausweis.

Die Wohnung hat im Wohnzimmer einen schönen Holzboden. Ansonsten wurde Laminat verlegt. Zur Baugeschichte der Wohnung/Haus: 2014 Dachterrasse erneuert - Abdichtung - Belag 2016 Fassadenanstrich, Fallrohre, Tür- und Fensterleibungen, Fenster geschliffen und lackiert 2016 Erneuerung Dachfenster (Velux) Bad + Arbeitszimmer 2016 Laminatboden in Schlaf- und Arbeitszimmer 2016 Tür z. Wohnzimmer neu 2016 Holzofen neu (Marke Thorma) 2018 Terrassentür neu 2018 Gas-Zentralheizung neu 2019 Anschaffung mobiles Klimagerät 2019 Gegensprechanlage neu 2021 Anstrich Balkon neu 2021 Dachfenster Küche neu mit Verdunklungsrollo (Rota) 2024 Dachabdichtung

Zu den Hausrücklagen: es befinden sich über 80.000 EUR auf den Konten; anteilig für die Wohnung ca. 7.000 EUR. Hausmeisterservice, Winterdienst, Verwaltung - alles vorhanden! Die Wohnung ist frei, sodass ein reibungsloser Umzug erfolgen kann.

Lage Die Gegend überzeugt durch ihre zentrale und zugleich hervorragend angebundene Lage im beliebten Bamberger Osten. Nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt, profitieren Sie hier von einer idealen Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße 22 sowie zur Autobahn A73 und natürlich zur Bahn ist auch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet und für Berufspendler sehr interessant.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof und die Universität. Für Familien besonders attraktiv – Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote (Fitness-Studios, Hauptsmoorwald) liegen ebenfalls in der direkten Umgebung. Ob für Pendler (Bahnhof nur 5 Minuten entfernt), Studierende oder Familien – die Lage in der Pödeldorfer Straße bietet Lebensqualität, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur.

Sonstiges Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee gefallen? Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal. Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro : https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/ Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung. Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären. Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, kann auch ein höheres Kaufangebot entscheiden.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter! Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026! Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses charmante Mehrparteienhaus als ein Stück gewachsene Baukultur mit besonderer Ausstrahlung. Das um 1920 errichtete Gebäude trägt den unverwechselbaren Charakter der klassischen Bamberg Architektur in sich. Hohe Räume, solide Bauweise und liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie immer wieder modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Besonders eindrucksvoll sind die für die Bauzeit typischen Merkmale: Bis zu ca. 60 cm starke Außenwände vermitteln ein Gefühl von Beständigkeit und Qualität Großzügige Raumhöhen von ca. 2,90 m, in den oberen Etagen sogar über 3,00 m, schaffen ein luftiges Wohngefühl Der Sandstein-Gewölbekeller erzählt ein Stück Geschichte und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter In den Jahren 1986/87 wurde das Gebäude durch einen Bauträger aus Haßfurt umfassend saniert und in einzelne Einheiten aufgeteilt, die anschließend veräußert wurden. Im Erdgeschoss sorgen eine Zahnarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis für eine angenehme Belebung des Hauses und unterstreichen die gute Nutzbarkeit der Immobilie. In den oberen Etagen befinden sich Eigentumswohnungen, von denen mehr als die Hälfte von den Eigentümern selbst bewohnt wird – ein schöner Hinweis auf eine gewachsene, stabile Hausgemeinschaft und ein gepflegtes Umfeld. Das großzügige Treppenhaus empfängt Bewohner und Besucher mit viel Licht und einer einladenden Atmosphäre. Große Fensterelemente lassen Tageslicht hereinströmen, während die Marmorfliesen dem Eingangsbereich eine elegante Note verleihen. Auch von außen überzeugt das Gebäude: Die ansprechend zweifarbig gestaltete Fassade wurde im Jahr 2016 frisch gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck dieses besonderen Hauses. Ausstattung Die besondere Dachgeschosswohnung hat einen einzigartigen Grundriss. Es gibt ein großes Bad mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Wanne, Toilette und Fenster und ein kleines Bad für die Gäste. Zwei wertvolle Abstellräume befinden sich in den Dachschrägen. Besonderes Highlight ist natürlich das Wohnzimmer mit über 35 m² und einem Schweden-Ofen, einer offenen hellen Küche und einer uneinsehbaren Sonnen-Terrasse. Zur Raumaufteilung: circa: 6 m² Diele 8 m² Kinderzimmer 36 m² Wohnzimmer 7 m² Küche 6 m² Dachterrasse 2 m² Abstellraum, am Wohnzimmer 2 m² Flur 16 m² Schlafzimmer 6 m² Bad 3 m² Bad 2 m² Abstellraum, hinter dem Bad 5 m² Kellerabteil Zur Wohnung gehört ein offener Stellplatz direkt gegenüber vom Hauseingang und ideal gelegen und gut geschützt! Weitere Stellplätze gibt es entlang der Straße mit oder ohne Parkausweis. Die Wohnung hat im Wohnzimmer einen schönen Holzboden. Ansonsten wurde Laminat verlegt. Zur Baugeschichte der Wohnung/Haus: 2014 Dachterrasse erneuert - Abdichtung - Belag 2016 Fassadenanstrich, Fallrohre, Tür- und Fensterleibungen, Fenster geschliffen und lackiert 2016 Erneuerung Dachfenster (Velux) Bad + Arbeitszimmer 2016 Laminatboden in Schlaf- und Arbeitszimmer 2016 Tür z. Wohnzimmer neu 2016 Holzofen neu (Marke Thorma) 2018 Terrassentür neu 2018 Gas-Zentralheizung neu 2019 Anschaffung mobiles Klimagerät 2019 Gegensprechanlage neu 2021 Anstrich Balkon neu 2021 Dachfenster Küche neu mit Verdunklungsrollo (Rota) 2024 Dachabdichtung Zu den Hausrücklagen: es befinden sich über 80.000 EUR auf den Konten; anteilig für die Wohnung ca. 7.000 EUR. Hausmeisterservice, Winterdienst, Verwaltung - alles vorhanden! Die Wohnung ist frei, sodass ein reibungsloser Umzug erfolgen kann. Lage Die Gegend überzeugt durch ihre zentrale und zugleich hervorragend angebundene Lage im beliebten Bamberger Osten. Nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt, profitieren Sie hier von einer idealen Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße 22 sowie zur Autobahn A73 und natürlich zur Bahn ist auch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet und für Berufspendler sehr interessant. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof und die Universität. Für Familien besonders attraktiv – Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote (Fitness-Studios, Hauptsmoorwald) liegen ebenfalls in der direkten Umgebung. Ob für Pendler (Bahnhof nur 5 Minuten entfernt), Studierende oder Familien – die Lage in der Pödeldorfer Straße bietet Lebensqualität, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur. Sonstiges Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee gefallen? Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal. Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro : https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/ Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung. Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können! Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären. Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, kann auch ein höheres Kaufangebot entscheiden. Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter! Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026! Wir freuen uns auf Sie!