Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45145

Kaufpreis

83.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.766 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in Essen-Frohnhausen, einem zentral gelegenen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Westen von Essen. Das Umfeld zeichnet sich durch kurze Wege, eine gewachsene Wohnstruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Frohnhauser Wochenmarkt am Frohnhauser Platz, der mit seinem vielfältigen Angebot und seiner lebendigen Atmosphäre das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet und im Stadtteil sehr geschätzt wird. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bus-, Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und des gesamten Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch verschiedene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag schaffen und die Wohnqualität zusätzlich steigern. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und konstant hoher Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits solide vermietete Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren. Die Wohnung befindet sich in Essen-Frohnhausen – einem gewachsenen und gefragten Wohnstandort mit guter infrastruktureller Anbindung sowie konstant hoher Nachfrage nach Wohnraum. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich 8 Wohneinheiten sorgt zusätzlich für ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld. Auf ca. 47 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und wird durch ein großzügiges Schlafzimmer ergänzt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot. Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der die Attraktivität der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht. Besonders interessant präsentiert sich die Immobilie aus Kapitalanlegersicht durch die bereits bestehende Vermietung. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortführen, wodurch sich für den Käufer eine direkte Einnahmesituation ohne anfängliches Vermietungsrisiko ergibt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 380 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 108 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, überschaubaren laufenden Kosten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Essen-Frohnhausen. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in Essen-Frohnhausen, einem zentral gelegenen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Westen von Essen. Das Umfeld zeichnet sich durch kurze Wege, eine gewachsene Wohnstruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Frohnhauser Wochenmarkt am Frohnhauser Platz, der mit seinem vielfältigen Angebot und seiner lebendigen Atmosphäre das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet und im Stadtteil sehr geschätzt wird. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bus-, Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und des gesamten Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch verschiedene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag schaffen und die Wohnqualität zusätzlich steigern. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und konstant hoher Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.