Mehr Raum, mehr Möglichkeiten: wohnen, wie Sie es sich wünschen, mit Platz für Ihre Ideen

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.862 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bilden gleich zwei Wohnbereiche, die Sie nach Wunsch gestalten können: vielleicht ein klassisches Wohnzimmer und ein zweites, das als Essbereich, Homeoffice oder Gästezone genutzt wird. Dazu gesellen sich zwei Küchen: eine mit Einbauküche, die andere als kompakte Pantrylösung.

Auch die zwei Badezimmer erhöhen den Komfort spürbar: Während eines mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, finden Sie im anderen eine weitere Dusche – praktisch für Familien oder wenn Gäste bleiben.

Die Raumaufteilung zeigt Charakter: • Zwei Schlafzimmer, die Rückzug und Ruhe garantieren. • Ein Wintergarten, der direkten Zugang zur Terrasse schafft und den Außenbereich zum Teil des Wohngefühls macht. • Eine überdachte Terrasse, die Privatsphäre bietet und an warmen Tagen zu Ihrem zweiten Wohnzimmer im Freien wird.

Die Ausstattung ist solide: geflieste Böden, Holzfenster und eine Gaszentralheizung sorgen für ein pflegeleichtes und zuverlässiges Zuhause. Ihr Auto parken Sie bequem im zugehörigen Doppelstockeinstellplatz.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist Teil einer professionell betreuten Gemeinschaft. Hausverwaltung, Gärtner und Reinigung kümmern sich zuverlässig um die Anlage – Sie müssen sich um nichts sorgen.

Auch für Kapitalanleger interessant: Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.437 Euro.

Lage Die Wohnung liegt in Bad Godesberg, eingebettet zwischen Muffendorf, Lannesdorf und Alt-Godesberg. Die Lage zählt zu den zentralen Verbindungsachsen in Bad Godesberg und verbindet wichtige Punkte im Stadtbezirk. Durch den Bad Godesberger Tunnel ist der Durchgangsverkehr bereits spürbar entzerrt, sodass die Anbindung komfortabel bleibt, ohne dass die Wohnqualität leidet.

Im direkten Umfeld finden Sie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäcker, kleine Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und die Straßenbahnlinien Richtung Bonn Zentrum sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch, da die Bundesstraße 9 schnell erreichbar ist und kurze Wege sowohl in die Bonner Innenstadt als auch in die südlich angrenzenden Regionen bietet.

Das Wohnumfeld ist von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägt. Grünflächen und ruhige Seitenstraßen tragen zur angenehmen Atmosphäre bei. Die Nähe zu Alt Godesberg und Muffendorf eröffnet zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und macht diese Lage besonders interessant für alle, die städtisches Wohnen mit guter Versorgungsstruktur und angenehmer Umgebung verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bonn Moltekstr. (circa 230 Meter) Bahnhof | Bonn Bad Godesberg (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Wer hier einzieht, entscheidet sich für Großzügigkeit, Freiheit und den Luxus, Räume nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 erzählt eine besondere Geschichte: Ursprünglich aus einer großen Einheit wurden nun zwei abgeschlossene Wohnungen auf einer ungefähren Wohnfläche von 87 Quadratmeter geschaffen. Das Herzstück bilden gleich zwei Wohnbereiche, die Sie nach Wunsch gestalten können: vielleicht ein klassisches Wohnzimmer und ein zweites, das als Essbereich, Homeoffice oder Gästezone genutzt wird. Dazu gesellen sich zwei Küchen: eine mit Einbauküche, die andere als kompakte Pantrylösung. Auch die zwei Badezimmer erhöhen den Komfort spürbar: Während eines mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, finden Sie im anderen eine weitere Dusche – praktisch für Familien oder wenn Gäste bleiben. Die Raumaufteilung zeigt Charakter: • Zwei Schlafzimmer, die Rückzug und Ruhe garantieren. • Ein Wintergarten, der direkten Zugang zur Terrasse schafft und den Außenbereich zum Teil des Wohngefühls macht. • Eine überdachte Terrasse, die Privatsphäre bietet und an warmen Tagen zu Ihrem zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Die Ausstattung ist solide: geflieste Böden, Holzfenster und eine Gaszentralheizung sorgen für ein pflegeleichtes und zuverlässiges Zuhause. Ihr Auto parken Sie bequem im zugehörigen Doppelstockeinstellplatz. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist Teil einer professionell betreuten Gemeinschaft. Hausverwaltung, Gärtner und Reinigung kümmern sich zuverlässig um die Anlage – Sie müssen sich um nichts sorgen. Auch für Kapitalanleger interessant: Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.437 Euro. Lage Die Wohnung liegt in Bad Godesberg, eingebettet zwischen Muffendorf, Lannesdorf und Alt-Godesberg. Die Lage zählt zu den zentralen Verbindungsachsen in Bad Godesberg und verbindet wichtige Punkte im Stadtbezirk. Durch den Bad Godesberger Tunnel ist der Durchgangsverkehr bereits spürbar entzerrt, sodass die Anbindung komfortabel bleibt, ohne dass die Wohnqualität leidet. Im direkten Umfeld finden Sie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäcker, kleine Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und die Straßenbahnlinien Richtung Bonn Zentrum sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch, da die Bundesstraße 9 schnell erreichbar ist und kurze Wege sowohl in die Bonner Innenstadt als auch in die südlich angrenzenden Regionen bietet. Das Wohnumfeld ist von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägt. Grünflächen und ruhige Seitenstraßen tragen zur angenehmen Atmosphäre bei. Die Nähe zu Alt Godesberg und Muffendorf eröffnet zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und macht diese Lage besonders interessant für alle, die städtisches Wohnen mit guter Versorgungsstruktur und angenehmer Umgebung verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bonn Moltekstr. (circa 230 Meter) Bahnhof | Bonn Bad Godesberg (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Raum, mehr Möglichkeiten: wohnen, wie Sie es sich wünschen, mit Platz für Ihre Ideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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