Aachen - Zentrum! Solide vermietete Eigentumswohnung mit ansprechender Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52070

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende Zweizimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Immobilie wurde im Jahr 1982 zwischen Blücherplatz, Rehmplatz und dem heutigen Justizzentrum erbaut. Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung selbst ist seit über 30 Jahren durchgängig vermietet. Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände. Auch dies spricht für eine nachhaltig gute Kapitalanlage.

Die Wohnfläche von knapp 60 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, eine Diele und ein Badezimmer. Die Loggia kann dank Überdachung das ganze Jahr genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Den Bewohnern steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der hauseigene Garten bietet Sitzplätze unter Schatten spendenden Bäumen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden (Verfügbarkeit vorausgesetzt). Neben einem großzügigen hellen Treppenhaus sind alle Etagen inkl. Keller mit dem Aufzug bequem zu erreichen.

Preisansatz: Mietertrag: ca. € 5.520,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite: ca. 4,6 % p.a. Preis/m²: ca. € 1.912,-- Erbpacht: € 514,24 p.a. Instandhaltungsrücklage: 102.044,81 € (zum 31.12.2024)

Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Kaltmiete von derzeit ca. € 7,76/m² erscheint langfristig steigerbar; die Miete wurde seit 2023 nicht mehr erhöht.

Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Ausstattung •2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss •gepflegtes Mehrfamilienhaus •solide, durch Mietshäuser geprägte Wohngegend •hervorragende Infrastruktur •Fahrstuhl mit Haltepunkten auf allen Etagen und im Keller •Zentralheizung •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer •Wasseruhren vorhanden •isolierverglaste Kunststofffenster •Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC •Bodenbeläge in Vinyl, PVC und Fliesen •separates Kellerabteil •große, überdachte Loggia

Hinweis: Der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen. Lt. Auskunft des Hausverwalters aus Juni 2026 ist die Erstellung eines neuen Ausweises bereits beauftragt.

Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Aachener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone. Diese ist fußläufig gut zu erreichen.

Das Wohnquartier zwischen Rehmplatz, Adalbertsteinweg und Europaplatz besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung.

Die großen Arbeitgeber rund um die Jülicher Straße, den Rotter Bruch und den Grünen Weg sind ebenso gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, wie auch die Gewerbegebiete Eilendorf Süd und Süsterfeld.

Gleiches gilt für die Institute der RWTH und der FH Aachen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Discounter, eine Apotheke und zahlreiche internationale Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Des weiteren gibt es in der Nähe ca. ein halbes Dutzend Hausarztpraxen.

Die Hauptschule sowie die Realschule sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Der Autobahnanschluss zur A544 (Köln / Düsseldorf / Maastricht / Lüttich) liegt praktisch vor der Haustür. Die Anschlüsse Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese ansprechende Zweizimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde im Jahr 1982 zwischen Blücherplatz, Rehmplatz und dem heutigen Justizzentrum erbaut. Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung selbst ist seit über 30 Jahren durchgängig vermietet. Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände. Auch dies spricht für eine nachhaltig gute Kapitalanlage. Die Wohnfläche von knapp 60 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, eine Diele und ein Badezimmer. Die Loggia kann dank Überdachung das ganze Jahr genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Den Bewohnern steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der hauseigene Garten bietet Sitzplätze unter Schatten spendenden Bäumen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden (Verfügbarkeit vorausgesetzt). Neben einem großzügigen hellen Treppenhaus sind alle Etagen inkl. Keller mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Preisansatz: Mietertrag: ca. € 5.520,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite: ca. 4,6 % p.a. Preis/m²: ca. € 1.912,-- Erbpacht: € 514,24 p.a. Instandhaltungsrücklage: 102.044,81 € (zum 31.12.2024) Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Kaltmiete von derzeit ca. € 7,76/m² erscheint langfristig steigerbar; die Miete wurde seit 2023 nicht mehr erhöht. Weitere Details halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. Ausstattung •2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss •gepflegtes Mehrfamilienhaus •solide, durch Mietshäuser geprägte Wohngegend •hervorragende Infrastruktur •Fahrstuhl mit Haltepunkten auf allen Etagen und im Keller •Zentralheizung •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer •Wasseruhren vorhanden •isolierverglaste Kunststofffenster •Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC •Bodenbeläge in Vinyl, PVC und Fliesen •separates Kellerabteil •große, überdachte Loggia Hinweis: Der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen. Lt. Auskunft des Hausverwalters aus Juni 2026 ist die Erstellung eines neuen Ausweises bereits beauftragt. Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Aachener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone. Diese ist fußläufig gut zu erreichen. Das Wohnquartier zwischen Rehmplatz, Adalbertsteinweg und Europaplatz besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Die großen Arbeitgeber rund um die Jülicher Straße, den Rotter Bruch und den Grünen Weg sind ebenso gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, wie auch die Gewerbegebiete Eilendorf Süd und Süsterfeld. Gleiches gilt für die Institute der RWTH und der FH Aachen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Discounter, eine Apotheke und zahlreiche internationale Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des weiteren gibt es in der Nähe ca. ein halbes Dutzend Hausarztpraxen. Die Hauptschule sowie die Realschule sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A544 (Köln / Düsseldorf / Maastricht / Lüttich) liegt praktisch vor der Haustür. Die Anschlüsse Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb