Für Kenner - Atemberaubende Villa in Köln-Hahnwald
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996
Kaufpreis
6.500.000 €
11
Zimmer
5
Bäder
700 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
9.286 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckend schöne und über alle Maßen gepflegte Anwesen wurde mit besonders hohem Anspruch an Lifestyle und ästhetischer Architektur errichtet. Mit ihrem Erscheinungsbild verkörpert die Villa alles, was unter luxuriösem Wohnen zu verstehen ist. Das Herzstück der Immobilie bildet der außergewöhnliche, ca. 200 m² große Wohn-Essbereich mit einer beeindruckenden Luxus-Küche, einem eleganten Esszimmer und mehreren Wohnräumen. Hier genießen Sie gesellige Stunden mit Familie und Freunden in einem wahrhaft faszinierenden Ambiente. Eine exzellente Anordnung aller Räume zueinander bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort. Über drei Meter hohe Decken, großflächige Fensterfronten sowie die imposante Galerie schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und ermöglichen einen atemberaubenden Blick auf den weitläufigen Westgarten. Dieser öffnet sich über die geschützte Terrasse mit gemütlichen Sitzplätzen und lädt zu unvergesslich schönen Sommertagen ein. Ein Wasserbecken mit raffinierten Lichteffekten verströmt Inspiration. Ein separater Gästetrakt sorgt für Komfort und Privatsphäre Ihrer Besucher. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Treppe oder bequem mit einem Aufzug. Hier befinden sich ein bezaubernder Master-Bedroom, komplettiert durch je ein Ambiente-Bad und eine Ankleide für Sie und Ihn, in einer besonderen Dimension. Die gegenüberliegende Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann ggf. mit wenigen Umbaumaßnahmen als Kindertrakt umgestaltet werden. Im Untergeschoss erwartet Sie, neben den üblichen Hauswirtschaftsräumen und einer weiteren Einliegerwohnung, ein luxuriöser Wellnessbereich zum Entspannen und Regenerieren. Selbstverständlich ist die Immobilie mit moderner und raffinierter Technik ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen neben einer Garage für drei Pkw auch diverse Außenstellplätze zur Verfügung. Sowohl die elegante Toranlage als auch die moderne Sicherheitstechnik garantieren Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Sicherheit.
Ausstattung
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Einbaumöbel
Einbauküche
Teilklima
Fliesen
Parkett
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Kamin
Lage
Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weit-läufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen - unter anderem die internationale St. George‘s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die hier offerierte Immobilie liegt im alten Teil des Hahnwalds. Gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen hier das Bild. Der alte Baum-bestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Ruhe und die direkte Lage am Naturschutzgebiet machen hier den besonderen Charme aus.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,97 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 6.500.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 700 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (650.000 €)
- 27.788 € / Monat
- 20% Eigenkapital (1.300.000 €)
- 24.700 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.950.000 €)
- 21.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 12.386 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
6.500.000 €