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Ein- Zweifamilienhaus. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pahlen · 25794
Kaufpreis
320.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1.882 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück, modernisierter Technik und vielen Möglichkeiten in attraktiver Ortsrandlage.
Manche Häuser bieten Platz. Dieses bietet Lebensqualität.
Auf einem großzügigen 1.139 m² großen Grundstück erwartet Sie ein charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959, das mit seinem weitläufigen Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und modernen Ausstattungsmerkmalen begeistert. Ob als Zuhause für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder mit einer Wohneinheit zur Vermietung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich. Durch den offen gestalteten Küchenbereich entsteht ein modernes, kommunikatives Wohngefühl – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere vollständig ausgestattete Wohneinheit.
So bietet das Haus maximale Flexibilität – sei es für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.
Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, Hobbyzimmer oder einen gemütlichen Rückzugsort.
Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Der pflegeleicht angelegte Garten bietet jede Menge Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Gartenhaus, ein Poolhaus sowie ein massiver Hühnerstall eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Selbstversorgung.
Ein besonderes Plus ist die moderne Wärmepumpe aus 2023, die das Haus bereits fit für die Zukunft macht.
Eckdaten
Baujahr: 1959
Grundstück: ca. 1.139 m²
Erdgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche
großes Wohn- und Esszimmer, offene Küche
2 weitere Zimmer, Badezimmer
neue Fenster in Bad und Küche (2025)
Obergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche
Küche, Badezimmer, 2 Zimmer
Wärmepumpe (2023)
Große Doppelgarage mit elektrischem Tor
Gartenhaus, Poolhaus, massiver Hühnerstall
Großzügiger Garten
Im Dorf: Arzt, Schule, Kindergarten, Netto, 500 m zur Eider
Verfügbar nach Absprac
Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Pahlen, die eine solide Basis für den täglichen Bedarf bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegende Infrastruktur der Region.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 1.139 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 82 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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320.000 €