Attraktives Renditeobjekt - Moderne Neubau-DHH in naturnaher Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Pahlen · 25794

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.432 €

pro m²

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 81 m² barrierefreie Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne, offene Wohnküche mit Einbauküche, die nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang in den Außenbereich. Eine Terrasse sowie ein eigener Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität für Mieter deutlich. Die nachhaltige Energieversorgung über Solaranlage und Luft-Wärmepumpe, ein eigener Carport, ein Fahrradschuppen sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden unterstreichen die zukunftsorientierte und alltagstaugliche Bauweise. Die Immobilie ist ideal für Paare, Senioren oder kleine Haushalte und spricht eine breite, stabile Mieterzielgruppe an.

Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet und eignen sich somit hervorragend als sofortige Kapitalanlage. Die hochwertige Ausstattung, die gefragte Lage und das moderne Neubaukonzept machen dieses Objekt zu einem renditestarken Investment mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Zum Verkauf stehen zwei identisch gespiegelte Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung, die modernen Wohnkomfort und stilvolle Architektur vereinen.

Lage Pahlen ist eine charmante Landgemeinde im Herzen Dithmarschens in Schleswig-Holstein - ein Ort, der naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und regionaler Anbindung vereint. Die Umgebung ist geprägt von grüner Weite, kleinen Wäldern, mehreren idyllischen Teichen und vor allem von der Eider, die sich malerisch durch den Ort schlängelt. Ob Spaziergänge entlang des Flusses, Kanutouren, Angeln oder einfach nur der Blick aufs Wasser - die Natur ist hier ein ständiger Begleiter. In direkter Nähe zum Neubaugebiet laden die gepflegten Wege und ruhigen Pfade zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein - perfekt für Naturfreunde, Hundebesitzer oder alle, die draußen neue Energie tanken möchten.

Nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt die Kreisstadt Heide, die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region gilt. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Restaurants sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot - vom Wochenmarkt bis zum Open-Air-Kino auf dem größten unbebauten Marktplatz Deutschlands. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu einigen der beliebtesten Küstenorte der Nordsee. St. Peter-Ording, Büsum oder Friedrichskoog sind in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Strandtagen, Wattwanderungen oder einfach einem Fischbrötchen mit Meerblick ein. Auch das Eidersperrwerk, das Katinger Watt oder die Halbinsel Eiderstedt sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. Die Region ist durch die Autobahn A23 sowie mehrere Landstraßen gut angebunden, wodurch auch Hamburg und Itzehoe bequem erreichbar sind - ideal für Pendler oder Wochenendausflügler.

Kurz gesagt: Pahlen bietet Ihnen naturnahes Wohnen mit Anschluss. Ein Ort zum Leben, Ankommen und Durchatmen - mit Heide in Reichweite, der Nordsee fast vor der Tür und der Eider direkt im Ort.

Sonstiges Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen.

Objektbeschreibung Mit dieser modernen Doppelhaushälfte in Pahlen investieren Sie in ein attraktives Renditeobjekt mit langfristiger Perspektive. Das Neubaugebiet liegt am Rand eines kleinen Waldstücks mit angrenzenden Teichen - umgeben von viel Grün und einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die bei Mietern besonders gefragt ist. Die gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 81 m² barrierefreie Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne, offene Wohnküche mit Einbauküche, die nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang in den Außenbereich. Eine Terrasse sowie ein eigener Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität für Mieter deutlich. Die nachhaltige Energieversorgung über Solaranlage und Luft-Wärmepumpe, ein eigener Carport, ein Fahrradschuppen sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden unterstreichen die zukunftsorientierte und alltagstaugliche Bauweise. Die Immobilie ist ideal für Paare, Senioren oder kleine Haushalte und spricht eine breite, stabile Mieterzielgruppe an. Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet und eignen sich somit hervorragend als sofortige Kapitalanlage. Die hochwertige Ausstattung, die gefragte Lage und das moderne Neubaukonzept machen dieses Objekt zu einem renditestarken Investment mit langfristigem Vermietungspotenzial. Zum Verkauf stehen zwei identisch gespiegelte Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung, die modernen Wohnkomfort und stilvolle Architektur vereinen. Lage Pahlen ist eine charmante Landgemeinde im Herzen Dithmarschens in Schleswig-Holstein - ein Ort, der naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und regionaler Anbindung vereint. Die Umgebung ist geprägt von grüner Weite, kleinen Wäldern, mehreren idyllischen Teichen und vor allem von der Eider, die sich malerisch durch den Ort schlängelt. Ob Spaziergänge entlang des Flusses, Kanutouren, Angeln oder einfach nur der Blick aufs Wasser - die Natur ist hier ein ständiger Begleiter. In direkter Nähe zum Neubaugebiet laden die gepflegten Wege und ruhigen Pfade zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein - perfekt für Naturfreunde, Hundebesitzer oder alle, die draußen neue Energie tanken möchten. Nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt die Kreisstadt Heide, die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region gilt. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Restaurants sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot - vom Wochenmarkt bis zum Open-Air-Kino auf dem größten unbebauten Marktplatz Deutschlands. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu einigen der beliebtesten Küstenorte der Nordsee. St. Peter-Ording, Büsum oder Friedrichskoog sind in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Strandtagen, Wattwanderungen oder einfach einem Fischbrötchen mit Meerblick ein. Auch das Eidersperrwerk, das Katinger Watt oder die Halbinsel Eiderstedt sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. Die Region ist durch die Autobahn A23 sowie mehrere Landstraßen gut angebunden, wodurch auch Hamburg und Itzehoe bequem erreichbar sind - ideal für Pendler oder Wochenendausflügler. Kurz gesagt: Pahlen bietet Ihnen naturnahes Wohnen mit Anschluss. Ein Ort zum Leben, Ankommen und Durchatmen - mit Heide in Reichweite, der Nordsee fast vor der Tür und der Eider direkt im Ort. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 81 m²
Grundstücksfläche: 383 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.800 €): 1.188 € / Monat
20% Eigenkapital (55.600 €): 1.056 € / Monat
30% Eigenkapital (83.400 €): 924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Attraktives Renditeobjekt - Moderne Neubau-DHH in naturnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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