Urbaner Wandel am Wasser – Leben und Arbeiten auf der Hafeninsel, Tolle Kapitalanlage mit Main-Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.043 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung FAKTEN UND VORTEILE -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Erstklassige und effiziente Dämmstoffe -Einsatz von dreifach verglasten Fenstern -Hohe Luftqualität durch kontinuierliche Lüftung -Umweltfreundliche und nachhaltige Technik

Die Ausstattung der Comfortapartments umfasst eine Pantry-Küche (Kühlschrank, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug, Spüle) und alle erforderlichen Möbel.

(Bett inkl. Matratze, Kleiderschrank, Esstisch, Stühle, Schreibtisch, Regale, Raumteiler, TV-Board, Garderobe).

Lage Im Offenbacher Nordend, direkt am Main und in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Ostend, entsteht derzeit eines der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte im Rhein-Main-Gebiet: die Hafeninsel. Auf rund 65 Hektar wächst ein modernes Wohn- und Gewerbequartier, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet.

Ehemals industriell geprägt, entwickelt sich das Areal zu einem attraktiven Kreativ- und Wirtschaftsstandort. Unternehmen aus der Kreativbranche, moderne Wohnkonzepte und hochwertige Infrastruktur prägen das neue Stadtbild. Geplant sind neben Wohnungen und Büroflächen auch eine Schule sowie eine Kindertagesstätte – ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die direkte Lage am Wasser, die Anbindung an die A661 und die Nähe zur Frankfurter Innenstadt machen das Viertel besonders lebenswert. Ergänzt wird die Mobilitätsinfrastruktur durch Car-Sharing-Angebote und Pedelec-Stellplätze – für ein nachhaltiges und flexibles Stadtleben.

Ein weiterer Impulsgeber für die Quartiersentwicklung ist die renommierte Hochschule für Gestaltung Offenbach, deren Umzug auf das Hafenareal neue kreative Potenziale freisetzen wird. Mit ihrem zukunftsorientierten Profil trägt sie maßgeblich zur Dynamik und Attraktivität des Standorts bei.

Objektbeschreibung Modern und komfortabel – dieses Apartment ist ideal für Singles und junge Berufstätige, die Wert auf Stil und Bequemlichkeit legen. Es verfügt über eine eigene, voll ausgestattete Küche sowie ein elegantes Badezimmer – perfekt, um den Alltag ganz privat zu genießen. Das durchdachte Raumkonzept und die hochwertigen Möbel schaffen ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, und dank der vollständigen Möblierung können Sie sofort einziehen – Koffer auspacken und sich zuhause fühlen! Ausstattung FAKTEN UND VORTEILE -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Erstklassige und effiziente Dämmstoffe -Einsatz von dreifach verglasten Fenstern -Hohe Luftqualität durch kontinuierliche Lüftung -Umweltfreundliche und nachhaltige Technik Die Ausstattung der Comfortapartments umfasst eine Pantry-Küche (Kühlschrank, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug, Spüle) und alle erforderlichen Möbel. (Bett inkl. Matratze, Kleiderschrank, Esstisch, Stühle, Schreibtisch, Regale, Raumteiler, TV-Board, Garderobe). Lage Im Offenbacher Nordend, direkt am Main und in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Ostend, entsteht derzeit eines der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte im Rhein-Main-Gebiet: die Hafeninsel. Auf rund 65 Hektar wächst ein modernes Wohn- und Gewerbequartier, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet. Ehemals industriell geprägt, entwickelt sich das Areal zu einem attraktiven Kreativ- und Wirtschaftsstandort. Unternehmen aus der Kreativbranche, moderne Wohnkonzepte und hochwertige Infrastruktur prägen das neue Stadtbild. Geplant sind neben Wohnungen und Büroflächen auch eine Schule sowie eine Kindertagesstätte – ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die direkte Lage am Wasser, die Anbindung an die A661 und die Nähe zur Frankfurter Innenstadt machen das Viertel besonders lebenswert. Ergänzt wird die Mobilitätsinfrastruktur durch Car-Sharing-Angebote und Pedelec-Stellplätze – für ein nachhaltiges und flexibles Stadtleben. Ein weiterer Impulsgeber für die Quartiersentwicklung ist die renommierte Hochschule für Gestaltung Offenbach, deren Umzug auf das Hafenareal neue kreative Potenziale freisetzen wird. Mit ihrem zukunftsorientierten Profil trägt sie maßgeblich zur Dynamik und Attraktivität des Standorts bei.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: KWK Fossil

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbaner Wandel am Wasser – Leben und Arbeiten auf der Hafeninsel, Tolle Kapitalanlage mit Main-Blick

Beschreibung

Ausstattung