Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Ernsgaden zu verkaufen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85119

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.408 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertige Erdgeschosswohnung in Ernsgaden.

Die Wohnung bietet Ihnen eine Fläche von ca. 120 m².

Genießen Sie gemütliche Stunden mit Freunden und der Familie auf der herrlichen Terrasse mit Garten.

Für Ihre Autos stehen Ihnen Außenstellplätze zur Verfügung.

Achtung: Aktuell genehmigt als Gewerbeeinheit. Bei Interesse zur Wohnnutzung kann eine entsprechende Nutzungsänderung vorgenommen werden.

Verkehrsanbindung: Zentrale Lage im Donautal Im Norden des Landkreis Pfaffenhofen Günstige Verkehrsanbindung durch die B 16 Flughafen München: 50 km Ingolstadt (Stadtmitte): 15 km Bahn: 500 m Autobahn A9 (Anschlussstelle Manching): 6 km

Ausstattung

2 Außenstellplätze inkl.
Wallbox möglich
Luftwärmepumpe
Neubau
hochwertige Ausstattung

Lage Ernsgaden liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen a. d. Ilm verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16 und der Bahnlinie Ingolstadt - Regensburg. Die Anschlussstelle Manching der Autobahn A 9 ist 6 km entfernt. Nach Ingolstadt sind es 15 km.

Die Gemeinde Ernsgaden ist politisch selbständig, jedoch mit der Stadt Geisenfeld zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammengeschlossen.

Ernsgaden hat sich in den letzten Jahren und Jahrzehnten durch die Ausweisung von Wohn- und Gewerbegebieten sehr positiv entwickelt. Die Einwohner nützen die zentrale Lage, um schnell ihre Arbeitsstätten, z.B. in Geisenfeld, Ingolstadt, Manching oder Vohburg zu erreichen.

Am Ort gibt es u.a. Grundschule mit Mittagsbetreuung, Kindergarten, Kinderkrippe, Nachbarschaftshilfe, ferner ein vorbildliches Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen sowie Stockbahnen sowie ein Dorfgemeinschaftshaus. Weiterführende Schulen befinden sich in Ingolstadt, Geisenfeld, Manching und Wolnzach.

Für Freizeit- und Wanderaktivitäten im nahen Feilenforst ist die Gemeinde ein idealer Ausgangsort. Zum Naherholungsgebiet Feilenmoos mit Badeseen ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges Melden Sie sich bei Interesse oder Fragen jederzeit gerne per Anfrage oder telefonisch und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertige Erdgeschosswohnung in Ernsgaden. Die Wohnung bietet Ihnen eine Fläche von ca. 120 m². Genießen Sie gemütliche Stunden mit Freunden und der Familie auf der herrlichen Terrasse mit Garten. Für Ihre Autos stehen Ihnen Außenstellplätze zur Verfügung. Achtung: Aktuell genehmigt als Gewerbeeinheit. Bei Interesse zur Wohnnutzung kann eine entsprechende Nutzungsänderung vorgenommen werden. Verkehrsanbindung: Zentrale Lage im Donautal Im Norden des Landkreis Pfaffenhofen Günstige Verkehrsanbindung durch die B 16 Flughafen München: 50 km Ingolstadt (Stadtmitte): 15 km Bahn: 500 m Autobahn A9 (Anschlussstelle Manching): 6 km Ausstattung - 2 Außenstellplätze inkl. - Wallbox möglich - Luftwärmepumpe - Neubau - hochwertige Ausstattung Lage Ernsgaden liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen a. d. Ilm verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16 und der Bahnlinie Ingolstadt - Regensburg. Die Anschlussstelle Manching der Autobahn A 9 ist 6 km entfernt. Nach Ingolstadt sind es 15 km. Die Gemeinde Ernsgaden ist politisch selbständig, jedoch mit der Stadt Geisenfeld zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammengeschlossen. Ernsgaden hat sich in den letzten Jahren und Jahrzehnten durch die Ausweisung von Wohn- und Gewerbegebieten sehr positiv entwickelt. Die Einwohner nützen die zentrale Lage, um schnell ihre Arbeitsstätten, z.B. in Geisenfeld, Ingolstadt, Manching oder Vohburg zu erreichen. Am Ort gibt es u.a. Grundschule mit Mittagsbetreuung, Kindergarten, Kinderkrippe, Nachbarschaftshilfe, ferner ein vorbildliches Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen sowie Stockbahnen sowie ein Dorfgemeinschaftshaus. Weiterführende Schulen befinden sich in Ingolstadt, Geisenfeld, Manching und Wolnzach. Für Freizeit- und Wanderaktivitäten im nahen Feilenforst ist die Gemeinde ein idealer Ausgangsort. Zum Naherholungsgebiet Feilenmoos mit Badeseen ist es nur ein Katzensprung. Sonstiges Melden Sie sich bei Interesse oder Fragen jederzeit gerne per Anfrage oder telefonisch und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.