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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50769

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

Beschreibung

Auf einem gepflegten Eckgrundstück von ca. 413 m² erhebt sich ein Wohnhaus, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt und sich als nachhaltige Kapitalanlage mit optionaler Eigennutzung anbietet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 310 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 102 m² umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Außenstellplatz verfügen.

Die klare Strukturierung der Grundrisse, verbunden mit einer modernen Ausstattung und einem gepflegten Gesamteindruck, verleiht dem Objekt eine besondere Wertbeständigkeit.

Das Gebäude gliedert sich in zwei Erdgeschosswohnungen, zwei Einheiten im Obergeschoss sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung, die im Zuge des Um- und Ausbaus 2020 neu geschaffen wurde.

Die Flächenverteilung zeigt sich wie folgt: • Erdgeschoss links: ca. 49,35 m² • Erdgeschoss rechts: ca. 59,17 m² • Obergeschoss links: ca. 49,35 m² • Obergeschoss rechts: ca. 59,17 m² • Dachgeschosswohnung: ca. 96 m²

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Während die kompakteren Einheiten eine offene Wohnküche integrieren, bieten die größeren Grundrisse separate Küchenbereiche und zusätzliche Abstellräume. Im Obergeschoss profitieren die Bewohner der rechten Wohnung von einem Balkon, während die linke Einheit durch eine lichtdurchflutete Raumgestaltung überzeugt.

Das neu ausgebaute Dachgeschoss stellt das architektonische Highlight des Hauses dar. Mit einer durchdachten Raumkomposition aus Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Büro- oder Kinderzimmer, modernem Duschbad, Gäste-WC und einem sonnigen Balkon von ca. 8,82 m² vereint diese Wohnung Großzügigkeit, Funktionalität und Komfort.

Die bodentiefen Fenster der Giebel schaffen eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und eröffnen weite Ausblicke über die Umgebung.

Die gesamte Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Kunststofffenster mit Rollläden, zeitgemäße Bäder, neue Installationen sowie ein gepflegtes Treppenhaus unterstreichen die Qualität des Sanierungskonzepts.

Jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus von seiner besten Seite.

Das gepflasterte Grundstück mit geordneten Stellplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten vermittelt ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als wertbeständige Investition mit hervorragender Vermietbarkeit, solide strukturierten Einheiten und einer architektonisch durchdachten Aufteilung, die langfristig attraktive Perspektiven für Eigentümer und Mieter gleichermaßen bietet.

Ausstattung Hier nur einige Eckdaten zur Ausstattung:

Das Dach wurde im Jahr 2020 ausgebaut und zu einer großzügigen Wohneinheit umgewidmet.

Die Kellerdecke wurde im Jahr 2020 gedämmt.

Es gibt 5 Außenstellplätze und einen Fahrradkeller.

Lage Der Stadtteil Köln-Worringen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der ausgezeichneten Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz.

Gelegen im nördlichen Kölner Stadtgebiet, überzeugt der Standort durch seine hohe Lebensqualität, familienfreundliche Struktur und nahe Anbindung an die Rheinuferlandschaft, die zu Freizeit, Erholung und Bewegung im Grünen einlädt.

Eine ruhige Seitenstraße mit gepflegter Bebauung, bildet den idealen Rahmen für dieses Wohnhaus.

Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, grünen Vorgärten und einer aufgeschlossenen Nachbarschaft, die ein angenehmes und sicheres Wohngefühl vermittelt.

In infrastruktureller Hinsicht zeigt sich Worringen vorbildlich erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.

Der nahegelegene S-Bahnhof Köln-Worringen ermöglicht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie in Richtung Neuss, Düsseldorf und Leverkusen.

Über die Bundesstraße B9 und die Autobahnen A57 und A59 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Auch für internationale Verbindungen ist der Standort bestens gerüstet. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 30 Minuten erreichbar, der Düsseldorfer Flughafen in etwa 40 Minuten eine ideale Voraussetzung für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Zugleich bietet die unmittelbare Umgebung ein attraktives Freizeitangebot. Spazier- und Radwege entlang des Rheins, das Naturschutzgebiet Worringer Bruch sowie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen schaffen ein vielseitiges Umfeld für alle Generationen. Die Balance aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung macht Köln-Worringen zu einem begehrten Stadtteil für Wohnen mit Lebensqualität.

Mit seiner wertstabilen Lage, der gepflegten Nachbarschaft und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erweist sich dieses Objekt als ideales Investment.

Ob zur langfristigen Vermietung, zur teilweisen Eigennutzung oder als sichere Anlageform in einer der wachstumsstärksten Regionen Deutschlands.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen für alle näheren Angaben und für die Zusendung von Unterlagen gerne und persönlich zur Verfügung.

Eine Besichtigung dieses attraktiven Immobilienangebotes können Sie über dieses Portal anfragen und sehr gerne mit uns persönlich abstimmen.

Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Sie erreichen uns gerne:

persönlicher Kontakt: Nicole Vanessa Voj und Paul Hamacher Mail: voj@voj-immobilien.de paulhamacher@voj-immobilien.de

Mobil NV Voj: +49 171 315 2388 Mobil PHamacher: +49 151 521 236 42

Wir wünschen Ihnen eine gute Zeit und würden uns freuen, wenn wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche und vor Allem bei Ihrem Immobilienkauf unterstützen können und dürfen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass unsere Angebote und die darin enthaltenen Angaben und Unterlagen ausschließlich nach Angaben Dritter erstellt wurden.

Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Wir haben die erforderliche und gebotene Prüfung der Unterlagen durchgeführt.

Irrtum sowie der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 in einem neuwertigen Zustand und verbindet solide Bausubstanz mit moderner Architektur. Auf einem gepflegten Eckgrundstück von ca. 413 m² erhebt sich ein Wohnhaus, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt und sich als nachhaltige Kapitalanlage mit optionaler Eigennutzung anbietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 310 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 102 m² umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Außenstellplatz verfügen. Die klare Strukturierung der Grundrisse, verbunden mit einer modernen Ausstattung und einem gepflegten Gesamteindruck, verleiht dem Objekt eine besondere Wertbeständigkeit. Das Gebäude gliedert sich in zwei Erdgeschosswohnungen, zwei Einheiten im Obergeschoss sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung, die im Zuge des Um- und Ausbaus 2020 neu geschaffen wurde. Die Flächenverteilung zeigt sich wie folgt: • Erdgeschoss links: ca. 49,35 m² • Erdgeschoss rechts: ca. 59,17 m² • Obergeschoss links: ca. 49,35 m² • Obergeschoss rechts: ca. 59,17 m² • Dachgeschosswohnung: ca. 96 m² Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Während die kompakteren Einheiten eine offene Wohnküche integrieren, bieten die größeren Grundrisse separate Küchenbereiche und zusätzliche Abstellräume. Im Obergeschoss profitieren die Bewohner der rechten Wohnung von einem Balkon, während die linke Einheit durch eine lichtdurchflutete Raumgestaltung überzeugt. Das neu ausgebaute Dachgeschoss stellt das architektonische Highlight des Hauses dar. Mit einer durchdachten Raumkomposition aus Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Büro- oder Kinderzimmer, modernem Duschbad, Gäste-WC und einem sonnigen Balkon von ca. 8,82 m² vereint diese Wohnung Großzügigkeit, Funktionalität und Komfort. Die bodentiefen Fenster der Giebel schaffen eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und eröffnen weite Ausblicke über die Umgebung. Die gesamte Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Kunststofffenster mit Rollläden, zeitgemäße Bäder, neue Installationen sowie ein gepflegtes Treppenhaus unterstreichen die Qualität des Sanierungskonzepts. Jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus von seiner besten Seite. Das gepflasterte Grundstück mit geordneten Stellplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten vermittelt ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als wertbeständige Investition mit hervorragender Vermietbarkeit, solide strukturierten Einheiten und einer architektonisch durchdachten Aufteilung, die langfristig attraktive Perspektiven für Eigentümer und Mieter gleichermaßen bietet. Ausstattung Hier nur einige Eckdaten zur Ausstattung: Das Dach wurde im Jahr 2020 ausgebaut und zu einer großzügigen Wohneinheit umgewidmet. Die Kellerdecke wurde im Jahr 2020 gedämmt. Es gibt 5 Außenstellplätze und einen Fahrradkeller. Lage Der Stadtteil Köln-Worringen verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der ausgezeichneten Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz. Gelegen im nördlichen Kölner Stadtgebiet, überzeugt der Standort durch seine hohe Lebensqualität, familienfreundliche Struktur und nahe Anbindung an die Rheinuferlandschaft, die zu Freizeit, Erholung und Bewegung im Grünen einlädt. Eine ruhige Seitenstraße mit gepflegter Bebauung, bildet den idealen Rahmen für dieses Wohnhaus. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, grünen Vorgärten und einer aufgeschlossenen Nachbarschaft, die ein angenehmes und sicheres Wohngefühl vermittelt. In infrastruktureller Hinsicht zeigt sich Worringen vorbildlich erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Der nahegelegene S-Bahnhof Köln-Worringen ermöglicht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie in Richtung Neuss, Düsseldorf und Leverkusen. Über die Bundesstraße B9 und die Autobahnen A57 und A59 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch für internationale Verbindungen ist der Standort bestens gerüstet. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 30 Minuten erreichbar, der Düsseldorfer Flughafen in etwa 40 Minuten eine ideale Voraussetzung für Berufspendler und Geschäftsreisende. Zugleich bietet die unmittelbare Umgebung ein attraktives Freizeitangebot. Spazier- und Radwege entlang des Rheins, das Naturschutzgebiet Worringer Bruch sowie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen schaffen ein vielseitiges Umfeld für alle Generationen. Die Balance aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung macht Köln-Worringen zu einem begehrten Stadtteil für Wohnen mit Lebensqualität. Mit seiner wertstabilen Lage, der gepflegten Nachbarschaft und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erweist sich dieses Objekt als ideales Investment. Ob zur langfristigen Vermietung, zur teilweisen Eigennutzung oder als sichere Anlageform in einer der wachstumsstärksten Regionen Deutschlands. Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen für alle näheren Angaben und für die Zusendung von Unterlagen gerne und persönlich zur Verfügung. Eine Besichtigung dieses attraktiven Immobilienangebotes können Sie über dieses Portal anfragen und sehr gerne mit uns persönlich abstimmen. Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir freuen uns über Ihr Interesse und Sie erreichen uns gerne: persönlicher Kontakt: Nicole Vanessa Voj und Paul Hamacher Mail: voj@voj-immobilien.de paulhamacher@voj-immobilien.de Mobil NV Voj: +49 171 315 2388 Mobil PHamacher: +49 151 521 236 42 Wir wünschen Ihnen eine gute Zeit und würden uns freuen, wenn wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche und vor Allem bei Ihrem Immobilienkauf unterstützen können und dürfen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass unsere Angebote und die darin enthaltenen Angaben und Unterlagen ausschließlich nach Angaben Dritter erstellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. 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