Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und Grundstücksanteil!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41836

Kaufpreis

193.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.271 €

pro m²

Beschreibung

Folgende Raumaufteilung auf einen Blick: Flur, Wohn-Essz. mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und Terrasse Highlight ist hier das großzügige Wohn-Esszimmer, ausgelegt mit hochwertigen, hellen Bodenfliesen. Hier befindet sich der Ausgang auf die Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Das Wellnessbad wurde folgedermaßen ausgestattet: WC, barrierefreie Dusche, Handwaschbecken und Badewanne. Das Schlafzimmer ist, bedingt durch drei Fenster, lichtdurchflutet. Die Kosten für die Heizungs-u. Warmwasservversorgung werden entsprechend den jeweils maßgeblichen Regelungen derr HeizkostenVO umgelegt, derzeit zu 70% nach Verbrauch und zu 30 % nach dem Verhältnis der Wohnfläche. Derzeit wird hier eine jährliche Miete von 6.000,- € erzielt.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Gartennutzung, die Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien bietet. Die vorhandene Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Das Grundstück ist eingefriedet, teilweise von einer Mauer umsäumt und bietet Privatsphäre. Ein KFZ-Außenstellpaltz ist vorhanden und Fundamente für 2 Garagen sind vorgesehen. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Aspekten und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Angebot. Erleben Sie das Potential dieser exklusiven Erdgeschosswohnung und gestalten Sie Ihr Leben in einem charmanten und ruhigen Umfeld in Hückelhoven. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und dem Ambiente dieses Hauses überzeugen. Primärer Energieträger: Fernwärme Fazit: Einmalige Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage!

Ausstattung

Fernwärmeheizung
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
elektr. Jalousien
separater Eingang
modernes, attraktives Vollbad
Abstellraum-Hauswirtschaftsraum
separater Technikraum
Böden: hochwertige Laminatböden, Fliesen
EDV-Anschluss in jedem Raum
Terrassenbereich
KFZ-Stellplatz

Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich in Hückelhoven, nur ca. 800 m vom Zentrum entfernt. Folglich eine zentrumsnahe und zugleich ruhige Wohnlage. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung. Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet ihren Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Infrastrukturell gute Wohnlage, die A 46 ist schnell erreichbar. Diese führt z.B. von Heinsberg über Düsseldorf nach Wuppertal.

Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt. Als ehemalige Zechenstadt, in der die lange Zeit modernste Steinkohlenzeche Europas, die Gewerkschaft Sophia-Jacoba, etwa 80 Jahre lang das Stadtbild und den Lebensstil prägte, wuchs sie aufgrund des reichhaltigen Arbeitsplatzangebotes rasant heran. Nach der Zechenschließung hat sich Hückelhoven zu einem modernen dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt, der den Strukturwandel erfolgreich angenommen und als Chance genutzt hat, sich von einer traditionellen Kohlestadt zu einem "Tausendfüßler" zu wandeln.

Neben dem Stadtkern gehören zehn weitere Stadtteile zu Hückelhoven: Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich und Schaufenberg

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine luxuriöse Wohnung mit Terrasse und KFZ-Stellplatz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Eigenbedarf aber auch für Investoren bestens geeignet. Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in einem äußerst gepflegtem Dreiparteienhaus in Hückelhoven, das 2014 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Sie befinden sich hier nur 800m vom Zentrum entfernt, zugleich eine ruhige Wohnlage. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung bietet auf einer kompletten Grundstücksgröße von 608 m² und einer Wohnfläche von 58,94 m² eine moderne Wohnatmosphäre. Ein Miteigentumsanteil in Höhe von 215/1.000 wird hier verzeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und besticht durch seine gehobene Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, links. Die Obergeschosswohnung ist über eine Außentreppe erreichbar. Eine zweite Erdgeschosswohnung, rechts daneben, wird ebenfalls zum Kauf angeboten. Diese verfügt ebenso über einen separaten Hauseingang. Schauen Sie sich gerne auch diese Announce an. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten und einer architektonisch wertvoll geschnittene Raumaufteilung. Hier finden sowohl Singles oder Pärchen als auch Investoren ideale Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Komfort und Funktionalität. Folgende Raumaufteilung auf einen Blick: Flur, Wohn-Essz. mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und Terrasse Highlight ist hier das großzügige Wohn-Esszimmer, ausgelegt mit hochwertigen, hellen Bodenfliesen. Hier befindet sich der Ausgang auf die Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Das Wellnessbad wurde folgedermaßen ausgestattet: WC, barrierefreie Dusche, Handwaschbecken und Badewanne. Das Schlafzimmer ist, bedingt durch drei Fenster, lichtdurchflutet. Die Kosten für die Heizungs-u. Warmwasservversorgung werden entsprechend den jeweils maßgeblichen Regelungen derr HeizkostenVO umgelegt, derzeit zu 70% nach Verbrauch und zu 30 % nach dem Verhältnis der Wohnfläche. Derzeit wird hier eine jährliche Miete von 6.000,- € erzielt. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Gartennutzung, die Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien bietet. Die vorhandene Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Das Grundstück ist eingefriedet, teilweise von einer Mauer umsäumt und bietet Privatsphäre. Ein KFZ-Außenstellpaltz ist vorhanden und Fundamente für 2 Garagen sind vorgesehen. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Aspekten und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Angebot. Erleben Sie das Potential dieser exklusiven Erdgeschosswohnung und gestalten Sie Ihr Leben in einem charmanten und ruhigen Umfeld in Hückelhoven. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und dem Ambiente dieses Hauses überzeugen. Primärer Energieträger: Fernwärme Fazit: Einmalige Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage! Ausstattung * Fernwärmeheizung * Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung * elektr. Jalousien * separater Eingang * modernes, attraktives Vollbad * Abstellraum-Hauswirtschaftsraum * separater Technikraum * Böden: hochwertige Laminatböden, Fliesen * EDV-Anschluss in jedem Raum * Terrassenbereich * KFZ-Stellplatz Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich in Hückelhoven, nur ca. 800 m vom Zentrum entfernt. Folglich eine zentrumsnahe und zugleich ruhige Wohnlage. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung. Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet ihren Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Infrastrukturell gute Wohnlage, die A 46 ist schnell erreichbar. Diese führt z.B. von Heinsberg über Düsseldorf nach Wuppertal. Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt. Als ehemalige Zechenstadt, in der die lange Zeit modernste Steinkohlenzeche Europas, die Gewerkschaft Sophia-Jacoba, etwa 80 Jahre lang das Stadtbild und den Lebensstil prägte, wuchs sie aufgrund des reichhaltigen Arbeitsplatzangebotes rasant heran. Nach der Zechenschließung hat sich Hückelhoven zu einem modernen dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt, der den Strukturwandel erfolgreich angenommen und als Chance genutzt hat, sich von einer traditionellen Kohlestadt zu einem "Tausendfüßler" zu wandeln. Neben dem Stadtkern gehören zehn weitere Stadtteile zu Hückelhoven: Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich und Schaufenberg