Moderne Eigentumswohnung - in zentraler Lage von Essen-Bochold

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45356

Kaufpreis

109.000 €

2.5

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.659 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Flur. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört die Nutzung eines Stellplatzes zur Wohnung – ein attraktiver Mehrwert, besonders in urbaner Lage.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Attraktive Vermietungssituation / Einnahmen:

Kaltmiete: 440,00 € Nebenkosten: 100,00 € Heizkosten: 70,00 €

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits modernisierte und solide vermietbare Wohnung in gefragter Lage zu investieren.

Highlights auf einen Blick: ✔ Frisch saniert ✔ Dachgeschosslage mit besonderem Charme ✔ 2 Zimmer auf ca. 41 m² ✔ Bad mit Wanne ✔ Eigener Kellerraum ✔ Stellplatz inklusive Nutzung ✔ Interessante Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen

Ausstattung

neue Fenster 2022
neue Türen 2022
neue Elektrik 2022
neue Böden 2022
neues Badezimmer 2022
neue Heizkörper 2022
neue Beleuchtung 2022

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Essen-Bochold mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Duisburg-Essen, die sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch bequem mit Bus und Bahn schnell erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Studierende, Mitarbeiter der Universität oder Berufspendler.

Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch der beliebte Stadtteil Essen-Borbeck mit seiner Fußgängerzone, Gastronomie und zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2022 kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien in belebter Lage von Essen-Bochold. Auf ca. 41 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihren frisch sanierten Zustand – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Flur. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört die Nutzung eines Stellplatzes zur Wohnung – ein attraktiver Mehrwert, besonders in urbaner Lage. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Attraktive Vermietungssituation / Einnahmen: Kaltmiete: 440,00 € Nebenkosten: 100,00 € Heizkosten: 70,00 € Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits modernisierte und solide vermietbare Wohnung in gefragter Lage zu investieren. Highlights auf einen Blick: ✔ Frisch saniert ✔ Dachgeschosslage mit besonderem Charme ✔ 2 Zimmer auf ca. 41 m² ✔ Bad mit Wanne ✔ Eigener Kellerraum ✔ Stellplatz inklusive Nutzung ✔ Interessante Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen Ausstattung - neue Fenster 2022 - neue Türen 2022 - neue Elektrik 2022 - neue Böden 2022 - neues Badezimmer 2022 - neue Heizkörper 2022 - neue Beleuchtung 2022 Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Essen-Bochold mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Duisburg-Essen, die sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch bequem mit Bus und Bahn schnell erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Studierende, Mitarbeiter der Universität oder Berufspendler. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch der beliebte Stadtteil Essen-Borbeck mit seiner Fußgängerzone, Gastronomie und zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.