Natur, Weite & Privatsphäre – Ihr Rückzugsort in der Hohen Börde

Bungalow zum Kauf in Hohenwarsleben · 39326

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.322 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütlicher Bungalow mit ca. 49,18 m², der sich ideal als Wochenendhaus oder persönlicher Rückzugsort eignet. Beheizt wird dieser über einen klassischen Kachelofen mit Holz, der für eine angenehme und ursprüngliche Wärme sorgt und besonders in den kälteren Monaten eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Hühnerstall, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Tierliebhaber oder Selbstversorger. Die weitläufige Fläche eröffnet darüber hinaus zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung im Einklang mit der Natur und bietet viel Raum für persönliche Ideen und Projekte.

Die Lage im Landschaftsschutzgebiet garantiert zudem den langfristigen Erhalt der naturnahen Umgebung ohne störende Neubebauung in direkter Umgebung. Dies macht das Grundstück besonders attraktiv für Jäger, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die einen Ort zur Erholung oder als Rückzugsdomizil suchen.

Bitte beachten Sie, dass eine Anmeldung eines Erstwohnsitzes hier nicht möglich ist. Das Grundstück eignet sich daher insbesondere als Freizeitimmobilie, Zweitwohnsitz oder naturnaher Rückzugsort.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern einen besonderen Ort suchen, an dem sie zur Ruhe kommen, durchatmen und die Natur in vollen Zügen genießen können.

Ausstattung

Großzügiges Grundstück mit ca. 10.210 m²
Lage im Landschaftsschutzgebiet „Hohe Börde“
Bungalow mit ca. 49,18 m² Wohnfläche
Kachelofen mit Holzbeheizung
Großer Hühnerstall – ideal für Tierhaltung und Selbstversorgung
Besonders geeignet für Jäger und Naturliebhaber
Ruhige und naturnahe Umgebung
Kein Erstwohnsitz möglich – ideal als Freizeit- oder Wochenendgrundstück
Hohe Privatsphäre durch unverbaubare Umgebung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Einklang mit der Natur

Lage Hohenwarsleben ist ein gefragter Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Magdeburg (ca. 15 km).

Über die nahegelegene A2 sowie die B1 sind die Landeshauptstadt und umliegende Städte schnell erreichbar – ideal für Pendler. Eine gute Busanbindung ergänzt die Verkehrsinfrastruktur.

Der Ort gehört zum beliebten „Speckgürtel“ von Magdeburg und bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft, eine Kindertagesstätte sowie ansässige Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Die reizvolle Landschaft der Magdeburger Börde sorgt zusätzlich für einen hohen Erholungswert und unterstreicht die attraktive Wohnlage.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne berate ich Sie persönlich. Ein Anruf genügt: 0159 06 68 29 08 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von ca. 10.210 m² befindet sich eingebettet in das reizvolle Landschaftsschutzgebiet „Hohe Börde“ und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und absolute Privatsphäre schätzen. Umgeben von weitläufigen Feldern und unberührter Landschaft genießen Sie hier eine besondere Atmosphäre fernab vom Trubel des Alltags – ein Ort, an dem Entschleunigung und Freiheit im Mittelpunkt stehen. Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütlicher Bungalow mit ca. 49,18 m², der sich ideal als Wochenendhaus oder persönlicher Rückzugsort eignet. Beheizt wird dieser über einen klassischen Kachelofen mit Holz, der für eine angenehme und ursprüngliche Wärme sorgt und besonders in den kälteren Monaten eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Hühnerstall, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Tierliebhaber oder Selbstversorger. Die weitläufige Fläche eröffnet darüber hinaus zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung im Einklang mit der Natur und bietet viel Raum für persönliche Ideen und Projekte. Die Lage im Landschaftsschutzgebiet garantiert zudem den langfristigen Erhalt der naturnahen Umgebung ohne störende Neubebauung in direkter Umgebung. Dies macht das Grundstück besonders attraktiv für Jäger, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die einen Ort zur Erholung oder als Rückzugsdomizil suchen. Bitte beachten Sie, dass eine Anmeldung eines Erstwohnsitzes hier nicht möglich ist. Das Grundstück eignet sich daher insbesondere als Freizeitimmobilie, Zweitwohnsitz oder naturnaher Rückzugsort. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern einen besonderen Ort suchen, an dem sie zur Ruhe kommen, durchatmen und die Natur in vollen Zügen genießen können. Ausstattung - Großzügiges Grundstück mit ca. 10.210 m² - Lage im Landschaftsschutzgebiet „Hohe Börde“ - Bungalow mit ca. 49,18 m² Wohnfläche - Kachelofen mit Holzbeheizung - Großer Hühnerstall – ideal für Tierhaltung und Selbstversorgung - Besonders geeignet für Jäger und Naturliebhaber - Ruhige und naturnahe Umgebung - Kein Erstwohnsitz möglich – ideal als Freizeit- oder Wochenendgrundstück - Hohe Privatsphäre durch unverbaubare Umgebung - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Einklang mit der Natur Lage Hohenwarsleben ist ein gefragter Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Magdeburg (ca. 15 km). Über die nahegelegene A2 sowie die B1 sind die Landeshauptstadt und umliegende Städte schnell erreichbar – ideal für Pendler. Eine gute Busanbindung ergänzt die Verkehrsinfrastruktur. Der Ort gehört zum beliebten „Speckgürtel“ von Magdeburg und bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft, eine Kindertagesstätte sowie ansässige Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die reizvolle Landschaft der Magdeburger Börde sorgt zusätzlich für einen hohen Erholungswert und unterstreicht die attraktive Wohnlage. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Ein Anruf genügt: 0159 06 68 29 08 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 49 m²
Grundstücksfläche: 10.210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 91 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Natur, Weite & Privatsphäre – Ihr Rückzugsort in der Hohen Börde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hohenwarsleben

Solides Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Raum für eigene Ideen in Hohenwarsleben

Einfamilienhaus mit schöner Terrasse und mehreren Stellplätzen

39326 Hohenwarsleben - Handwerklich begabte Familie gesucht.