Solides Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Raum für eigene Ideen in Hohenwarsleben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hohenwarsleben · 39326

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.564 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich, von dem aus sich Diele, Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer sowie das Schlafzimmer erschließen. Die Räume vermitteln ein behagliches Wohngefühl und bieten eine gute Grundlage, um sofort einzuziehen und das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer sowie praktische Dachbodennischen, die wertvollen Stauraum schaffen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationen-Nutzung, Gäste oder auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen Vorzügen: Garten, Nebengelass, Garage, Carport und weitere freie Stellplätze bieten Komfort im Alltag und viel Platz für Hobbys, Fahrzeuge oder Lagerflächen. Der Vollkeller ergänzt das Angebot um zusätzliche Nutzfläche. Ein Brunnen, eine Zisterne, der vorhandene Gasanschluss sowie der Glasfaseranschluss unterstreichen die solide und zukunftsorientierte Basis dieser Immobilie.

In ruhiger Lage erwartet Sie hier ein Haus mit Charakter, Raum und Möglichkeiten – ideal für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause suchen und zugleich Freude daran haben, es mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln.

Diese Immobilie könnte genau die richtige für Sie sein. Werfen Sie jetzt einen Blick in den 360°-Rundgang, sichern Sie sich die vollständigen Objektunterlagen auf unserer Webseite und melden Sie sich gern direkt bei mir – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Tageslichtbad im EG mit Dusche und Badewanne
Tageslichtbad im DG mit Dusche
Küche im EG mit Speisekammer
zusätzliche Küche im DG
praktische Dachbodennischen als Stauraum
Vollkeller
Garten
Nebengelass
Garage, Carport & freie Stellplätze
Brunnen
Zisterne
Glasfaseranschluss

Sanierungen / Modernisierungen:

Elektrik zu DDR-Zeiten erneuert
Anfang der 1990er Jahre:
- Badezimmer im DG
- Satteldach, gedämmt
- Rollläden im EG und DG
- Klinkerfassade
- Ölzentralheizung
- Wasserleitungen
Mitte 90er Jahre
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Holzfenster, doppelt verglast

Lage Hohenwarsleben – naturnah wohnen mit starker Anbindung an Magdeburg und die Region. Der Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer angenehm praktischen Infrastruktur. Felder, Teiche, Biotope und die sanfte Hügellandschaft der Hohen Börde prägen das Umfeld und schaffen eine entspannte, ländliche Wohnatmosphäre mit viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Besonders reizvoll sind die Böscheteiche sowie die historische Autobahnkirche St. Benedikt, die dem Ort einen besonderen Charakter verleihen.

Für Familien bietet Hohenwarsleben mit der Kita Sonnenschein direkt im Ort kurze Wege in der Kinderbetreuung. Grundschulen und Horte befinden sich in den umliegenden Ortschaften der Gemeinde, unter anderem in Hermsdorf, Irxleben und Niederndodeleben; dort ist auch eine Sekundarschule ansässig.

Ein großer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung: Über die nahe Autobahn A 2, die Landesstraße L 47 sowie die umliegenden Straßenverbindungen ist Hohenwarsleben sehr gut erreichbar; auch die Bundesstraße B 1 liegt in kurzer Entfernung. Damit sind Magdeburg, die umliegenden Orte der Börde sowie überregionale Ziele komfortabel angebunden. Ergänzend bietet das Gewerbegebiet an der Berliner Allee direkt an der Autobahn A 2 verschiedene Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote.

Auch das soziale Leben kommt nicht zu kurz: Vereine, Sportangebote, Feuerwehr, Kleingartenverein und kulturelle Initiativen sorgen für Gemeinschaft und ein aktives Dorfleben. Eine hausärztliche Versorgung ist im Ort ebenfalls vorhanden.

So entsteht ein Wohnstandort, der ländliche Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und Nähe zur Landeshauptstadt auf überzeugende Weise verbindet.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 140,06 m² Wohnfläche und einem ca. 816,00 m² großen Grundstück ein Zuhause mit solider Substanz, angenehmer Raumaufteilung und viel Potenzial für die persönliche Weiterentwicklung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich, von dem aus sich Diele, Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer sowie das Schlafzimmer erschließen. Die Räume vermitteln ein behagliches Wohngefühl und bieten eine gute Grundlage, um sofort einzuziehen und das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer sowie praktische Dachbodennischen, die wertvollen Stauraum schaffen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationen-Nutzung, Gäste oder auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen Vorzügen: Garten, Nebengelass, Garage, Carport und weitere freie Stellplätze bieten Komfort im Alltag und viel Platz für Hobbys, Fahrzeuge oder Lagerflächen. Der Vollkeller ergänzt das Angebot um zusätzliche Nutzfläche. Ein Brunnen, eine Zisterne, der vorhandene Gasanschluss sowie der Glasfaseranschluss unterstreichen die solide und zukunftsorientierte Basis dieser Immobilie. In ruhiger Lage erwartet Sie hier ein Haus mit Charakter, Raum und Möglichkeiten – ideal für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause suchen und zugleich Freude daran haben, es mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln. Diese Immobilie könnte genau die richtige für Sie sein. Werfen Sie jetzt einen Blick in den 360°-Rundgang, sichern Sie sich die vollständigen Objektunterlagen auf unserer Webseite und melden Sie sich gern direkt bei mir – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Tageslichtbad im EG mit Dusche und Badewanne - Tageslichtbad im DG mit Dusche - Küche im EG mit Speisekammer - zusätzliche Küche im DG - praktische Dachbodennischen als Stauraum - Vollkeller - Garten - Nebengelass - Garage, Carport & freie Stellplätze - Brunnen - Zisterne - Glasfaseranschluss Sanierungen / Modernisierungen: - Elektrik zu DDR-Zeiten erneuert - Anfang der 1990er Jahre: - Badezimmer im DG - Satteldach, gedämmt - Rollläden im EG und DG - Klinkerfassade - Ölzentralheizung - Wasserleitungen - Mitte 90er Jahre - Badezimmer im Erdgeschoss - Holzfenster, doppelt verglast Lage Hohenwarsleben – naturnah wohnen mit starker Anbindung an Magdeburg und die Region. Der Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer angenehm praktischen Infrastruktur. Felder, Teiche, Biotope und die sanfte Hügellandschaft der Hohen Börde prägen das Umfeld und schaffen eine entspannte, ländliche Wohnatmosphäre mit viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Besonders reizvoll sind die Böscheteiche sowie die historische Autobahnkirche St. Benedikt, die dem Ort einen besonderen Charakter verleihen. Für Familien bietet Hohenwarsleben mit der Kita Sonnenschein direkt im Ort kurze Wege in der Kinderbetreuung. Grundschulen und Horte befinden sich in den umliegenden Ortschaften der Gemeinde, unter anderem in Hermsdorf, Irxleben und Niederndodeleben; dort ist auch eine Sekundarschule ansässig. Ein großer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung: Über die nahe Autobahn A 2, die Landesstraße L 47 sowie die umliegenden Straßenverbindungen ist Hohenwarsleben sehr gut erreichbar; auch die Bundesstraße B 1 liegt in kurzer Entfernung. Damit sind Magdeburg, die umliegenden Orte der Börde sowie überregionale Ziele komfortabel angebunden. Ergänzend bietet das Gewerbegebiet an der Berliner Allee direkt an der Autobahn A 2 verschiedene Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote. Auch das soziale Leben kommt nicht zu kurz: Vereine, Sportangebote, Feuerwehr, Kleingartenverein und kulturelle Initiativen sorgen für Gemeinschaft und ein aktives Dorfleben. Eine hausärztliche Versorgung ist im Ort ebenfalls vorhanden. So entsteht ein Wohnstandort, der ländliche Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und Nähe zur Landeshauptstadt auf überzeugende Weise verbindet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 816 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 177 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Solides Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Raum für eigene Ideen in Hohenwarsleben

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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