Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Aufzug, Balkon und TG Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16321

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.674 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 46,18 m² Wohnfläche einen nahezu quadratischen, gut nutzbaren Grundriss. Zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon verteilen sich sinnvoll und schaffen ein Wohngefühl, das sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Licht am Nachmittag. Ruhe am Abend. Beide Zimmer sowie der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. So entsteht besonders am Nachmittag und in den Abendstunden eine warme, angenehme Lichtstimmung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für den ersten Kaffee, ein gutes Buch oder einen ruhigen Feierabend.

Die Ausstattung ist solide und gepflegt: überwiegend Laminatböden, geflieste Küche und Bad sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlich instandgehaltenen Zustand und bietet damit eine gute Basis für eigene Ideen.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders praktisch ist der Tiefgaragenstellplatz, der bequem über die gebäudeinterne Tiefgarageneinfahrt erreichbar ist. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme/Zentralheizung.

Bernau wächst – und bleibt lebenswert Bernau bei Berlin gehört zu den Orten im Berliner Umland, die in den vergangenen Jahren spürbar an Bedeutung gewonnen haben. Ende 2024 zählte die Stadt 45.984 Einwohner; 2015 waren es noch 38.412. Auch der Landkreis Barnim wächst weiter und überschritt 2025 die Marke von 200.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Diese Entwicklung zeigt: Die Region ist gefragt – nicht laut, nicht hektisch, sondern als lebenswerter Wohnstandort mit guter Infrastruktur und Nähe zu Berlin.

Eine Wohnung für alle, die ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und in eine solide Lage mit Perspektive investieren möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Wohnung vor Ort.

Lage Kiez Die Lage Am Mahlbusen in Bernau bei Berlin verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur historisch gewachsenen Hussitenstadt. Bernau gilt als einer der attraktiven Wohnstandorte im nordöstlichen Berliner Umland: überschaubar, grün, familienfreundlich und zugleich hervorragend an die Hauptstadt angebunden. Die Altstadt mit ihrer fast vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauer, dem Steintor, der St.-Marienkirche und den Wallanlagen prägt das besondere historische Flair der Stadt. Ergänzt wird dieses Bild durch moderne Wohnquartiere, gepflegte Einfamilienhauslagen und viel Freiraum für ein entspanntes Leben vor den Toren Berlins.

Exklusives Wohnen Die Wohnlage spricht Käufer an, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft legen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Umfeld eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, kurzen Wegen in die Bernauer Innenstadt und der guten Erreichbarkeit Berlins macht diese Adresse besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf bietet Bernau eine sehr gute Nahversorgung. In der Bahnhofs-Passage Bernau finden sich unter anderem ein EDEKA Center, Modegeschäfte, Dienstleister, Optiker, Drogerie- und Gesundheitsangebote sowie Gastronomie. Auch die Bernauer Innenstadt lädt mit traditionellen Geschäften, kleinen Läden und einer angenehmen Einkaufsatmosphäre zum Flanieren ein.

Entertainment & Kultur Bernau überzeugt mit einer lebendigen Mischung aus Geschichte, Veranstaltungen und kulturellen Angeboten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre mittelalterliche Altstadt, das Steintor, die Stadtmauer und das UNESCO-Welterbe Bauhaus-Denkmal Bundesschule Bernau. Regelmäßige Stadtfeste, Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen stärken den Charakter Bernaus als lebendige Stadt mit historischer Identität.

Anbindungen Mit dem Auto ist Bernau sehr gut in Richtung Berlin und Barnim angebunden. Die Lage im nordöstlichen Berliner Umland macht die Stadt besonders interessant für Pendler, die die Hauptstadt schnell erreichen möchten und zugleich ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele innerhalb Bernaus bequem erreichen – von der Innenstadt über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu grünen Erholungsbereichen.

Öffentliche Verkehrsmittel Bernau ist hervorragend in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Die S-Bahnlinie S2 bietet eine direkte Verbindung nach Berlin, unter anderem in Richtung Berliner Stadtzentrum. Zusätzlich bestehen Regionalverkehrsanbindungen, darunter der Regionalexpress RE3, der Bernau mit Berlin und weiteren überregionalen Zielen verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Busliniennetz innerhalb der Stadt und der umliegenden Ortsteile.

Restaurants & Bars Kulinarisch bietet Bernau eine angenehme Auswahl für verschiedene Anlässe: von unkomplizierten Cafés und Imbissangeboten über internationale Küche bis hin zu gemütlichen Restaurants in und rund um die Innenstadt. In der Bahnhofs-Passage finden sich beispielsweise Cafés, asiatische und türkische Spezialitäten sowie weitere gastronomische Angebote für den Alltag.

Nachtleben Das Nachtleben in Bernau ist eher entspannt und lokal geprägt. Statt Großstadttrubel stehen gemütliche Bars, Restaurants, Veranstaltungen und saisonale Feste im Mittelpunkt. Wer ein urbaneres Nachtleben sucht, profitiert von der direkten Verbindung nach Berlin – ein klarer Vorteil für Käufer, die ruhiges Wohnen und die Nähe zur Hauptstadt kombinieren möchten.

Kultur Die Kulturlandschaft Bernaus ist eng mit der Geschichte der Stadt verbunden. Die mittelalterliche Stadtmauer, das Steintor, die St.-Marienkirche und das Kantorhaus verleihen der Stadt ein unverwechselbares Profil. Mit dem Bauhaus-Denkmal Bundesschule besitzt Bernau zudem ein architektonisches Highligh

Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.

Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.

Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.

Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.

Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.

Mehr zu uns:

🌐 https://www.nickundnico.berlin 🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico 💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das einfach gut funktioniert In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im schönen Bernau bei Berlin wartet diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung auf Menschen, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, klare Grundrisse und praktische Details legen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet und präsentiert sich mit gedämmter Fassade, gepflegtem Eingangsbereich, Aufzug sowie liebevoll angelegten Außenflächen mit Grün und Beleuchtung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 46,18 m² Wohnfläche einen nahezu quadratischen, gut nutzbaren Grundriss. Zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon verteilen sich sinnvoll und schaffen ein Wohngefühl, das sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger interessant ist. Licht am Nachmittag. Ruhe am Abend. Beide Zimmer sowie der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. So entsteht besonders am Nachmittag und in den Abendstunden eine warme, angenehme Lichtstimmung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für den ersten Kaffee, ein gutes Buch oder einen ruhigen Feierabend. Die Ausstattung ist solide und gepflegt: überwiegend Laminatböden, geflieste Küche und Bad sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlich instandgehaltenen Zustand und bietet damit eine gute Basis für eigene Ideen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders praktisch ist der Tiefgaragenstellplatz, der bequem über die gebäudeinterne Tiefgarageneinfahrt erreichbar ist. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme/Zentralheizung. Bernau wächst – und bleibt lebenswert Bernau bei Berlin gehört zu den Orten im Berliner Umland, die in den vergangenen Jahren spürbar an Bedeutung gewonnen haben. Ende 2024 zählte die Stadt 45.984 Einwohner; 2015 waren es noch 38.412. Auch der Landkreis Barnim wächst weiter und überschritt 2025 die Marke von 200.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Diese Entwicklung zeigt: Die Region ist gefragt – nicht laut, nicht hektisch, sondern als lebenswerter Wohnstandort mit guter Infrastruktur und Nähe zu Berlin. Eine Wohnung für alle, die ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und in eine solide Lage mit Perspektive investieren möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Wohnung vor Ort. Lage Kiez Die Lage Am Mahlbusen in Bernau bei Berlin verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur historisch gewachsenen Hussitenstadt. Bernau gilt als einer der attraktiven Wohnstandorte im nordöstlichen Berliner Umland: überschaubar, grün, familienfreundlich und zugleich hervorragend an die Hauptstadt angebunden. Die Altstadt mit ihrer fast vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauer, dem Steintor, der St.-Marienkirche und den Wallanlagen prägt das besondere historische Flair der Stadt. Ergänzt wird dieses Bild durch moderne Wohnquartiere, gepflegte Einfamilienhauslagen und viel Freiraum für ein entspanntes Leben vor den Toren Berlins. Exklusives Wohnen Die Wohnlage spricht Käufer an, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft legen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Umfeld eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, kurzen Wegen in die Bernauer Innenstadt und der guten Erreichbarkeit Berlins macht diese Adresse besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf bietet Bernau eine sehr gute Nahversorgung. In der Bahnhofs-Passage Bernau finden sich unter anderem ein EDEKA Center, Modegeschäfte, Dienstleister, Optiker, Drogerie- und Gesundheitsangebote sowie Gastronomie. Auch die Bernauer Innenstadt lädt mit traditionellen Geschäften, kleinen Läden und einer angenehmen Einkaufsatmosphäre zum Flanieren ein. Entertainment & Kultur Bernau überzeugt mit einer lebendigen Mischung aus Geschichte, Veranstaltungen und kulturellen Angeboten. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre mittelalterliche Altstadt, das Steintor, die Stadtmauer und das UNESCO-Welterbe Bauhaus-Denkmal Bundesschule Bernau. Regelmäßige Stadtfeste, Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen stärken den Charakter Bernaus als lebendige Stadt mit historischer Identität. Anbindungen Mit dem Auto ist Bernau sehr gut in Richtung Berlin und Barnim angebunden. Die Lage im nordöstlichen Berliner Umland macht die Stadt besonders interessant für Pendler, die die Hauptstadt schnell erreichen möchten und zugleich ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele innerhalb Bernaus bequem erreichen – von der Innenstadt über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu grünen Erholungsbereichen. Öffentliche Verkehrsmittel Bernau ist hervorragend in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Die S-Bahnlinie S2 bietet eine direkte Verbindung nach Berlin, unter anderem in Richtung Berliner Stadtzentrum. Zusätzlich bestehen Regionalverkehrsanbindungen, darunter der Regionalexpress RE3, der Bernau mit Berlin und weiteren überregionalen Zielen verbindet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Busliniennetz innerhalb der Stadt und der umliegenden Ortsteile. Restaurants & Bars Kulinarisch bietet Bernau eine angenehme Auswahl für verschiedene Anlässe: von unkomplizierten Cafés und Imbissangeboten über internationale Küche bis hin zu gemütlichen Restaurants in und rund um die Innenstadt. In der Bahnhofs-Passage finden sich beispielsweise Cafés, asiatische und türkische Spezialitäten sowie weitere gastronomische Angebote für den Alltag. Nachtleben Das Nachtleben in Bernau ist eher entspannt und lokal geprägt. Statt Großstadttrubel stehen gemütliche Bars, Restaurants, Veranstaltungen und saisonale Feste im Mittelpunkt. Wer ein urbaneres Nachtleben sucht, profitiert von der direkten Verbindung nach Berlin – ein klarer Vorteil für Käufer, die ruhiges Wohnen und die Nähe zur Hauptstadt kombinieren möchten. Kultur Die Kulturlandschaft Bernaus ist eng mit der Geschichte der Stadt verbunden. Die mittelalterliche Stadtmauer, das Steintor, die St.-Marienkirche und das Kantorhaus verleihen der Stadt ein unverwechselbares Profil. Mit dem Bauhaus-Denkmal Bundesschule besitzt Bernau zudem ein architektonisches Highligh Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen. Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt. Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen. Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst. Mehr zu uns: 🌐 https://www.nickundnico.berlin 🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico 💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Aufzug, Balkon und TG Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung