Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in begehrter Halbhöhenlage von Esslingen

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundstruktur umfasst einen zentralen Wohnbereich sowie drei weitere Zimmer, von denen eines über das Wohnzimmer zugänglich ist – ideal als Homeoffice, Elternschlafzimmer oder Gästezimmer. Die Wohnung steht leer und bietet eine solide Basis für eine individuelle, zeitgemäße Renovierung. Durch die gefragte Halbhöhenlage, die gute Vermietbarkeit und die Dachterrasse ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.

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Objekthighlights • Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus • Gemüsegarten (ca. 50 m²) zur exklusiven Nutzung (Perfekt für Kräuter, Gemüse, Blumen oder einfach als kleine private Grünfläche) • Ausbau & Modernisierung im Jahr 2004/2005: Gas-Etagenheizung, gedämmtes Dach, erneuerte Leitungen, Bad und Innenausbau • Kunststofffenster (2022) • Sonnige Dachterrasse, begehbar über Flur und Küche • Drei flexibel nutzbare Zimmer • Ein Zimmer über das Wohnzimmer zugänglich • Dachgaube für angenehmere Raumhöhen in zwei Zimmern • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Deckenhöhe ca. 230–232 cm • Vom Flur aus gelangt man über ausziehbare Treppe in den Spitzboden, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Mit zwei Dachfenstern, zwei Giebelfenstern und Stromleitung bietet dieser Bereich ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche, ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Atelier • Garage inklusive (separates Grundbuch) • Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar • 2025: Fassade neu verputzt & gestrichen, neue Hauseingangstür • Sehr gute, beliebte Halbhöhenlage • Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer • Ruhiges, gewachsenes Umfeld mit Neubauten in der Nachbarschaft

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Renovierungsbedarf

Da seit 2005 (bis auf die Kunststofffenster) keine weiteren Sanierungen erfolgt sind, besteht heute Renovierungsbedarf bei: • Wand- und Bodenbelägen • Sanitärausstattung (Bad) • Türen & Innenausstattung • Modernisierung nach individuellem Geschmack

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Garage (separates Grundbuch, im Kaufpreis inklusive)

Zur Wohnung gehört eine Garage, die den Wohnkomfort ideal ergänzt und die Gesamtattraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger – weiter erhöht.

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Hinweis zur Erreichbarkeit

Vom Straßenniveau bis zur Wohnungstür sind 103 Treppenstufen zurückzulegen. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Käufer, die jung oder junggeblieben sind und die Vorteile eines Dachgeschosses zu schätzen wissen.

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Fazit

Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine hervorragende Esslinger Halbhöhenlage mit einer sonnigen Dachterrasse, einer Garage und einem flexibel nutzbaren Grundriss. Der Ausbau von 2004/2005 bietet eine solide Basis, während der Renovierungsbedarf die Chance eröffnet, die Wohnung modern und individuell zu gestalten.

Ob zur Kapitalanlage oder Eigennutzung: Hier bietet sich ein attraktives und wertstabiles Wohnangebot mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Halbhöhenlage von Esslingen, einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Die Lage vereint Ruhe, Grünflächen und gute Nachbarschaft mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten, wodurch ein harmonisches und hochwertiges Wohnambiente entsteht. Familien, Paare und Berufstätige schätzen die Kombination aus Ruhe, Übersicht und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

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Verkehr & Anbindung • Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten schnelle Wege ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Städten wie Stuttgart, Esslingen-Zentrum, Filderstadt oder Kirchheim. • Straßenanbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die B10 ist eine schnelle Verbindung zu Ludwigsburg, Stuttgart oder Nürtingen gegeben. • Pendlerfreundlich: Sowohl Auto als auch ÖPNV ermöglichen komfortables Pendeln zu Arbeitsstätten und Bildungseinrichtungen.

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Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung • Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken in kurzer Distanz • Nahversorgung fußläufig erreichbar • Gastronomie, Cafés und weitere Services in der Umgebung • Größere Einkaufszentren in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar

Die Lage bietet somit kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität.

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Bildung & Familienfreundlichkeit • Kindergärten, Kitas und Grundschulen im näheren Umkreis • Weiterführende Schulen gut erreichbar • Ruhige Straßen und sichere Wege für Kinder • Zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

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Freizeit & Naherholung • Grünflächen, Parks und Wanderwege direkt in der Nähe • Beliebte Rad- und Spazierwege • Sportvereine, Tennisplätze und Freizeitangebote fußläufig erreichbar • Die Halbhöhenlage bietet eine erhöhte Sicht und ruhige Rückzugsmöglichkeiten vom städtischen Trubel

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Standortvorteile – Zusammenfassung • Ruhiges, grünes und begehrtes Wohnumfeld • Gute Anbindung an ÖPNV und Straßennetz • Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten • Attraktive, wertstabile Lage mit hoher Nachfrage • Perfekt für Eigennutzer, junge Paare, Familien oder Kapitalanleger

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Deutsche Bank Immobilien – Ihr Partner für wertvolle Lebensräume.

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus bietet ein attraktives Zusammenspiel aus beliebter Wohnlage, einer sonnigen Dachterrasse, flexiblen Wohnräumen, Spitzboden als Nutzfläche, Gemüsegarten und einer zugehörigen Garage. Die Wohnung wurde 2004/2005 umfassend ausgebaut und modernisiert – einschließlich Dach, Dämmung, Leitungen, Fenster, Bad, Innenausbau und Gas-Etagenheizung. Die Grundstruktur umfasst einen zentralen Wohnbereich sowie drei weitere Zimmer, von denen eines über das Wohnzimmer zugänglich ist – ideal als Homeoffice, Elternschlafzimmer oder Gästezimmer. Die Wohnung steht leer und bietet eine solide Basis für eine individuelle, zeitgemäße Renovierung. Durch die gefragte Halbhöhenlage, die gute Vermietbarkeit und die Dachterrasse ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv. ⸻ Objekthighlights • Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus • Gemüsegarten (ca. 50 m²) zur exklusiven Nutzung (Perfekt für Kräuter, Gemüse, Blumen oder einfach als kleine private Grünfläche) • Ausbau & Modernisierung im Jahr 2004/2005: Gas-Etagenheizung, gedämmtes Dach, erneuerte Leitungen, Bad und Innenausbau • Kunststofffenster (2022) • Sonnige Dachterrasse, begehbar über Flur und Küche • Drei flexibel nutzbare Zimmer • Ein Zimmer über das Wohnzimmer zugänglich • Dachgaube für angenehmere Raumhöhen in zwei Zimmern • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Deckenhöhe ca. 230–232 cm • Vom Flur aus gelangt man über ausziehbare Treppe in den Spitzboden, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Mit zwei Dachfenstern, zwei Giebelfenstern und Stromleitung bietet dieser Bereich ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche, ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Atelier • Garage inklusive (separates Grundbuch) • Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar • 2025: Fassade neu verputzt & gestrichen, neue Hauseingangstür • Sehr gute, beliebte Halbhöhenlage • Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer • Ruhiges, gewachsenes Umfeld mit Neubauten in der Nachbarschaft ⸻ Renovierungsbedarf Da seit 2005 (bis auf die Kunststofffenster) keine weiteren Sanierungen erfolgt sind, besteht heute Renovierungsbedarf bei: • Wand- und Bodenbelägen • Sanitärausstattung (Bad) • Türen & Innenausstattung • Modernisierung nach individuellem Geschmack ⸻ Garage (separates Grundbuch, im Kaufpreis inklusive) Zur Wohnung gehört eine Garage, die den Wohnkomfort ideal ergänzt und die Gesamtattraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger – weiter erhöht. ⸻ Hinweis zur Erreichbarkeit Vom Straßenniveau bis zur Wohnungstür sind 103 Treppenstufen zurückzulegen. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Käufer, die jung oder junggeblieben sind und die Vorteile eines Dachgeschosses zu schätzen wissen. ⸻ Fazit Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine hervorragende Esslinger Halbhöhenlage mit einer sonnigen Dachterrasse, einer Garage und einem flexibel nutzbaren Grundriss. Der Ausbau von 2004/2005 bietet eine solide Basis, während der Renovierungsbedarf die Chance eröffnet, die Wohnung modern und individuell zu gestalten. Ob zur Kapitalanlage oder Eigennutzung: Hier bietet sich ein attraktives und wertstabiles Wohnangebot mit langfristigem Potenzial. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Halbhöhenlage von Esslingen, einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Die Lage vereint Ruhe, Grünflächen und gute Nachbarschaft mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauten, wodurch ein harmonisches und hochwertiges Wohnambiente entsteht. Familien, Paare und Berufstätige schätzen die Kombination aus Ruhe, Übersicht und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. ⸻ Verkehr & Anbindung • Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten schnelle Wege ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Städten wie Stuttgart, Esslingen-Zentrum, Filderstadt oder Kirchheim. • Straßenanbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die B10 ist eine schnelle Verbindung zu Ludwigsburg, Stuttgart oder Nürtingen gegeben. • Pendlerfreundlich: Sowohl Auto als auch ÖPNV ermöglichen komfortables Pendeln zu Arbeitsstätten und Bildungseinrichtungen. ⸻ Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung • Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken in kurzer Distanz • Nahversorgung fußläufig erreichbar • Gastronomie, Cafés und weitere Services in der Umgebung • Größere Einkaufszentren in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar Die Lage bietet somit kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine hohe Lebensqualität. ⸻ Bildung & Familienfreundlichkeit • Kindergärten, Kitas und Grundschulen im näheren Umkreis • Weiterführende Schulen gut erreichbar • Ruhige Straßen und sichere Wege für Kinder • Zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ⸻ Freizeit & Naherholung • Grünflächen, Parks und Wanderwege direkt in der Nähe • Beliebte Rad- und Spazierwege • Sportvereine, Tennisplätze und Freizeitangebote fußläufig erreichbar • Die Halbhöhenlage bietet eine erhöhte Sicht und ruhige Rückzugsmöglichkeiten vom städtischen Trubel ⸻ Standortvorteile – Zusammenfassung • Ruhiges, grünes und begehrtes Wohnumfeld • Gute Anbindung an ÖPNV und Straßennetz • Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten • Attraktive, wertstabile Lage mit hoher Nachfrage • Perfekt für Eigennutzer, junge Paare, Familien oder Kapitalanleger Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Deutsche Bank Immobilien – Ihr Partner für wertvolle Lebensräume. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg