Historische denkmalgeschützte Mühle mit Wasserrechten für individuelle Wohn- und Gewerbeprojekte

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35719

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

18 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180 m², verteilt auf vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich steht eine Kellerfläche von etwa 60 m² zur Verfügung. Die Geschosse sind offen und loftartig gestaltet, da keine klassischen Innenwände vorhanden sind – lediglich zwei tragende Balken pro Etage strukturieren die Fläche. Dadurch ergeben sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Ausbaukonzepte.

Die Bausubstanz besteht aus massiven Ziegelaußenwänden auf Streifenfundamenten aus Stampfbeton. Die Geschossdecken sind als Holzbalkenkonstruktionen ausgeführt, teilweise in Fachwerkbauweise, und im Kellergeschoss durch zwei Stahlträger ergänzt. Das Gebäude wird durch ein Satteldach mit Naturschiefer gedeckt. Die vorhandenen Metall- bzw. Eisenfenster sind einfach verglast und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Gebäudes.

Versorgungsanschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden, jedoch sind keine Heizungs- oder Sanitäranlagen installiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Liebhaber historischer Gebäude oder Investoren mit Visionen.

Ausstattung • Denkmalgeschütztes Mühlengebäude (Baujahr 1907) • Wasserrecht am Gansbach, Mühlrad vorhanden • Grundstück ca. 377 m² zzgl. Wasserrechtsflächen • Ca. 180 m² Fläche über 4 Etagen • Ca. 60 m² Kellerfläche • Offene, loftartige Grundrisse ohne Innenwände • Zwei tragende Balken pro Geschoss • Massives Ziegelmauerwerk • Streifenfundamente aus Stampfbeton • Holzbalkendecken, teils Fachwerk • Zwei zusätzliche Stahlträger im Kellergeschoss • Satteldach mit Naturschiefer • Metall-/Eisenfenster mit Einfachverglasung • Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom vorhanden • Keine Heizungs- und Sanitäranlagen vorhanden • Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand • Nutzungsänderung durch Käufer erforderlich

Lage Der Ortsteil Gönnern gehört zur Gemeinde Angelburg im westlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf. Er liegt im Gansbachtal auf etwa 380 Metern über dem Meeresspiegel und ist von den bewaldeten Höhen des Gladenbacher Berglandes umgeben. Als größter Ortsteil und Verwaltungssitz der Gemeinde nimmt Gönnern eine zentrale Funktion innerhalb Angelburgs ein. Die landschaftliche Umgebung ist durch Mittelgebirgszüge, Waldflächen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt. Die verkehrliche Anbindung erfolgt hauptsächlich über die Landesstraße L3042, die den Ort mit den benachbarten Gemeinden und den regionalen Zentren verbindet. Durch seine naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen stellt Gönnern einen attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort im ländlichen Raum Mittelhessens dar.

Sonstiges Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein historisches, denkmalgeschütztes Mühlengebäude aus dem Jahr 1907 in Angelburg-Gönnern. Die ehemalige Mühle ist derzeit außer Betrieb und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Eine Nutzungsänderung obliegt dem Käufer und ist entsprechend zu beantragen. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Wasserrecht am Gansbach, wobei das Mühlrad noch vorhanden und grundsätzlich funktionsfähig ist – ein seltenes Merkmal mit großem Potenzial für kreative oder technische Nutzungskonzepte. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180 m², verteilt auf vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich steht eine Kellerfläche von etwa 60 m² zur Verfügung. Die Geschosse sind offen und loftartig gestaltet, da keine klassischen Innenwände vorhanden sind – lediglich zwei tragende Balken pro Etage strukturieren die Fläche. Dadurch ergeben sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Ausbaukonzepte. Die Bausubstanz besteht aus massiven Ziegelaußenwänden auf Streifenfundamenten aus Stampfbeton. Die Geschossdecken sind als Holzbalkenkonstruktionen ausgeführt, teilweise in Fachwerkbauweise, und im Kellergeschoss durch zwei Stahlträger ergänzt. Das Gebäude wird durch ein Satteldach mit Naturschiefer gedeckt. Die vorhandenen Metall- bzw. Eisenfenster sind einfach verglast und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Versorgungsanschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden, jedoch sind keine Heizungs- oder Sanitäranlagen installiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Liebhaber historischer Gebäude oder Investoren mit Visionen. Ausstattung • Denkmalgeschütztes Mühlengebäude (Baujahr 1907) • Wasserrecht am Gansbach, Mühlrad vorhanden • Grundstück ca. 377 m² zzgl. Wasserrechtsflächen • Ca. 180 m² Fläche über 4 Etagen • Ca. 60 m² Kellerfläche • Offene, loftartige Grundrisse ohne Innenwände • Zwei tragende Balken pro Geschoss • Massives Ziegelmauerwerk • Streifenfundamente aus Stampfbeton • Holzbalkendecken, teils Fachwerk • Zwei zusätzliche Stahlträger im Kellergeschoss • Satteldach mit Naturschiefer • Metall-/Eisenfenster mit Einfachverglasung • Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom vorhanden • Keine Heizungs- und Sanitäranlagen vorhanden • Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand • Nutzungsänderung durch Käufer erforderlich Lage Der Ortsteil Gönnern gehört zur Gemeinde Angelburg im westlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf. Er liegt im Gansbachtal auf etwa 380 Metern über dem Meeresspiegel und ist von den bewaldeten Höhen des Gladenbacher Berglandes umgeben. Als größter Ortsteil und Verwaltungssitz der Gemeinde nimmt Gönnern eine zentrale Funktion innerhalb Angelburgs ein. Die landschaftliche Umgebung ist durch Mittelgebirgszüge, Waldflächen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt. Die verkehrliche Anbindung erfolgt hauptsächlich über die Landesstraße L3042, die den Ort mit den benachbarten Gemeinden und den regionalen Zentren verbindet. Durch seine naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen stellt Gönnern einen attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort im ländlichen Raum Mittelhessens dar. Sonstiges Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.