"Attraktives Mehrfamilienhaus (Bj 1998) mit Aufzug, Balkonen, Stellplätzen in Schloßchemnitz"

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09113

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

680 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Zum Verkauf steht ein modernes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 mit 9 Einheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Chemnitz – in Schloßchemnitz, in einer ruhigen Gegend unweit des Küchwaldparks. Die Immobilie bietet eine hervorragende Wohnqualität und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Eckdaten: -Adresse: Ludwigstraße 36, 09113 Chemnitz -Baujahr: 1998 -Wohnfläche: ca. 679,87 m² -Grundstücksgröße: ca. 290,00 m² -Anzahl der Einheiten: 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit -Personenaufzug vorhanden -PKW-Stellplätze: 3

Wohnungsaufteilung: 6 x 2-Raum-Wohnungen (je 3 x mit ca. 65,59 & je 3 x mit ca. 65,62 m²) -Alle mit großem Balkon (ca. 7,30 m²) -Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer -Abstellraum in jeder Wohnung -Deckenspots in Flur und Badezimmer -3 x mit Badewanne & Dusche sowie Fenster -3 x mit Badewanne oder Dusche sowie Fenster

2 x 4-Raum-Maisonette-Wohnungen (1 x mit 118,01 m² & 1 x mit 117,98 m²) -Beide mit großem Balkon in der unteren Etage (ca. 7,40 m²) -Große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über Chemnitz in der oberen Etage (ca. 14,40 m²) -Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer -Deckenspots in Flur und Badezimmer -Gäste-WC -Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie Fenster

1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (mit 50,25 m²)

Mieteinnahmen: Jährliche Nettomieteinnahmen inkl. Stellplätze: 52.533,36 €

Das Mehrfamilienhaus in Schloßchemnitz überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise und moderne Ausstattung, sondern auch durch ein äußerst harmonisches und nachbarschaftliches Mieterklima. Viele der aktuellen Mieter wohnen bereits seit über 25 Jahren in der Immobilie – ein Zeichen für die hohe Wohnqualität und die attraktive Lage.

Es gibt und gab noch nie Mietrückstände. Die langfristige Mieterstruktur sorgt für stabile Mieteinnahmen und minimiert das Risiko von Leerstand oder Zahlungsausfällen. Diese Immobilie bietet somit eine sichere und rentable Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen von Chemnitz.

Bilder der Wohneinheiten erhalten Sie auf Anfrage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Glasfaseranschluss in allen Wohnungen
Heizungregler in jeder Wohnung
Multimediadosen sowie überdurchschnittlich viele Steckdosen in den Wohnungen
Sattelitenanlage mit Sternverkabelung in den Räumen
Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
Personenaufzug
Beheizung über individuelle Gas-Wohnungsheizung
6 Mieterabstellräume im Erdgeschoss
3 PKW Stelplätze im Innenhof
Jede Einheit mit großem Balkon, 2 große zusätzliche Dachterrassen in den Maisonettewohnungen

Lage Infrastruktur Die Ludwigstraße in Schloßchemnitz gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteile. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Bundesstraßen B95 und B107 sowie an die Autobahn A4, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Sanierungsgebiet Das Objekt liegt in einem abgeschlossenen Sanierungsgebiet, was bedeutet, dass die Umgebung bereits umfassend aufgewertet wurde und keine weiteren großen Baumaßnahmen zu erwarten sind. Diese Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld und langfristiger Standortstabilität macht die Immobilie zu einer besonders wertbeständigen Investition.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sowie ein Einkaufscenter befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Boutiquen, Fachgeschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die das Viertel besonders lebendig machen.

Freizeit und Erholung Wer Erholung sucht, wird Schloßchemnitz lieben! Der wunderschöne Küchwaldpark, einer der größten und beliebtesten Parks der Stadt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Das Kosmonautenzentrum und die Parkeisenbahn machen den Küchwald auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Sportbegeisterte profitieren zudem von nahegelegenen Fitnessstudios und Sportvereinen. Kulturell hat Schloßchemnitz ebenfalls einiges zu bieten: Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Bildungseinrichtungen Der Stadtteil bietet eine hervorragende Bildungslandschaft mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Hochschulen und Berufsschulen sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen, was den Standort besonders für junge Familien und Studierende attraktiv macht.

Zusammenfassung Die Ludwigstraße vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und bester Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot und eine familienfreundliche Umgebung machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Chemnitz. Hier lässt es sich in jeder Lebensphase komfortabel und angenehm wohnen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen durch den Eigentümer der Immobilie oder der bevollmächtigten Hausverwaltung. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen und bitten um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit! Zum Verkauf steht ein modernes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 mit 9 Einheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Chemnitz – in Schloßchemnitz, in einer ruhigen Gegend unweit des Küchwaldparks. Die Immobilie bietet eine hervorragende Wohnqualität und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Eckdaten: -Adresse: Ludwigstraße 36, 09113 Chemnitz -Baujahr: 1998 -Wohnfläche: ca. 679,87 m² -Grundstücksgröße: ca. 290,00 m² -Anzahl der Einheiten: 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit -Personenaufzug vorhanden -PKW-Stellplätze: 3 Wohnungsaufteilung: 6 x 2-Raum-Wohnungen (je 3 x mit ca. 65,59 & je 3 x mit ca. 65,62 m²) -Alle mit großem Balkon (ca. 7,30 m²) -Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer -Abstellraum in jeder Wohnung -Deckenspots in Flur und Badezimmer -3 x mit Badewanne & Dusche sowie Fenster -3 x mit Badewanne oder Dusche sowie Fenster 2 x 4-Raum-Maisonette-Wohnungen (1 x mit 118,01 m² & 1 x mit 117,98 m²) -Beide mit großem Balkon in der unteren Etage (ca. 7,40 m²) -Große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über Chemnitz in der oberen Etage (ca. 14,40 m²) -Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer -Deckenspots in Flur und Badezimmer -Gäste-WC -Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie Fenster 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (mit 50,25 m²) Mieteinnahmen: Jährliche Nettomieteinnahmen inkl. Stellplätze: 52.533,36 € Das Mehrfamilienhaus in Schloßchemnitz überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise und moderne Ausstattung, sondern auch durch ein äußerst harmonisches und nachbarschaftliches Mieterklima. Viele der aktuellen Mieter wohnen bereits seit über 25 Jahren in der Immobilie – ein Zeichen für die hohe Wohnqualität und die attraktive Lage. Es gibt und gab noch nie Mietrückstände. Die langfristige Mieterstruktur sorgt für stabile Mieteinnahmen und minimiert das Risiko von Leerstand oder Zahlungsausfällen. Diese Immobilie bietet somit eine sichere und rentable Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen von Chemnitz. Bilder der Wohneinheiten erhalten Sie auf Anfrage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Ausstattung - Glasfaseranschluss in allen Wohnungen - Heizungregler in jeder Wohnung - Multimediadosen sowie überdurchschnittlich viele Steckdosen in den Wohnungen - Sattelitenanlage mit Sternverkabelung in den Räumen - Gegensprechanlage mit Kamerafunktion - Personenaufzug - Beheizung über individuelle Gas-Wohnungsheizung - 6 Mieterabstellräume im Erdgeschoss - 3 PKW Stelplätze im Innenhof - Jede Einheit mit großem Balkon, 2 große zusätzliche Dachterrassen in den Maisonettewohnungen Lage Infrastruktur Die Ludwigstraße in Schloßchemnitz gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteile. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die Bundesstraßen B95 und B107 sowie an die Autobahn A4, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Sanierungsgebiet Das Objekt liegt in einem abgeschlossenen Sanierungsgebiet, was bedeutet, dass die Umgebung bereits umfassend aufgewertet wurde und keine weiteren großen Baumaßnahmen zu erwarten sind. Diese Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld und langfristiger Standortstabilität macht die Immobilie zu einer besonders wertbeständigen Investition. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sowie ein Einkaufscenter befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Boutiquen, Fachgeschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die das Viertel besonders lebendig machen. Freizeit und Erholung Wer Erholung sucht, wird Schloßchemnitz lieben! Der wunderschöne Küchwaldpark, einer der größten und beliebtesten Parks der Stadt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Das Kosmonautenzentrum und die Parkeisenbahn machen den Küchwald auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Sportbegeisterte profitieren zudem von nahegelegenen Fitnessstudios und Sportvereinen. Kulturell hat Schloßchemnitz ebenfalls einiges zu bieten: Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Bildungseinrichtungen Der Stadtteil bietet eine hervorragende Bildungslandschaft mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Hochschulen und Berufsschulen sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen, was den Standort besonders für junge Familien und Studierende attraktiv macht. Zusammenfassung Die Ludwigstraße vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und bester Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot und eine familienfreundliche Umgebung machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Chemnitz. Hier lässt es sich in jeder Lebensphase komfortabel und angenehm wohnen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen durch den Eigentümer der Immobilie oder der bevollmächtigten Hausverwaltung. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen und bitten um Ihr Verständnis.