3 Eigentumswohnungen im historischen Altbau zur Kapitalanlage in der Marburger Oberstadt

Wohnung zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35037

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

489 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.626 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen drei Wohneinheiten innerhalb dieses denkmalgeschützten Hauses. Die Wohnungen sind vollständig und stabil vermietet – allesamt unter anderem an studentische Wohngemeinschaften, was angesichts der stetig hohen Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum in Marburg eine solide und nachhaltige Kapitalanlage darstellt. Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf rund 41.280 €, was für Investoren eine attraktive Einnahmebasis bildet.

Nicht zum Verkaufsumfang gehört die sich im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit, sie wird separat betrieben.

Es sind in absehbarer Zeit gewisse Renovierungsmaßnahmen nötig, die jedoch steuerlich über die Abschreibung nach § 7i EStG (Denkmal-AfA) geltend gemacht werden können – ein bedeutender Vorteil für Kapitalanleger mit Weitblick. Der Denkmalschutz eröffnet hier nicht nur kulturhistorischen, sondern auch steuerlichen Mehrwert.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in eine stilvolle und werthaltige Substanz zu investieren – eingebettet in eine historisch einmalige Kulisse, getragen von einem stabilen Mieterklientel und dem kontinuierlichen Zustrom Studierender an die Philipps-Universität Marburg.

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Fußgängerzone Neustadt, im Herzen der romantischen Marburger Oberstadt – einem historischen Viertel mit direkter Nähe zur Philipps-Universität.

Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Bars und kulturelle Angebote fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof sowie zentrale Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders für Studierende bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und Campusnähe.

Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Marburger Oberstadt, in der geschichtsträchtigen Straße Neustadt, befindet sich dieses eindrucksvolle Kulturdenkmal aus dem Jahr 1908. Das Gebäude verkörpert den Charme der Gründerzeit mit seiner historisch erhaltenen Fassade, hohen Decken und architektonischen Details, die an die Blütezeit der Altstadt erinnern. Die Lage zählt zu den begehrtesten der Stadt – umgeben von Kopfsteinpflaster, kleinen Läden, Cafés und dem kulturellen Leben einer traditionsreichen Universitätsstadt. Zum Verkauf stehen drei Wohneinheiten innerhalb dieses denkmalgeschützten Hauses. Die Wohnungen sind vollständig und stabil vermietet – allesamt unter anderem an studentische Wohngemeinschaften, was angesichts der stetig hohen Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum in Marburg eine solide und nachhaltige Kapitalanlage darstellt. Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf rund 41.280 €, was für Investoren eine attraktive Einnahmebasis bildet. Nicht zum Verkaufsumfang gehört die sich im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit, sie wird separat betrieben. Es sind in absehbarer Zeit gewisse Renovierungsmaßnahmen nötig, die jedoch steuerlich über die Abschreibung nach § 7i EStG (Denkmal-AfA) geltend gemacht werden können – ein bedeutender Vorteil für Kapitalanleger mit Weitblick. Der Denkmalschutz eröffnet hier nicht nur kulturhistorischen, sondern auch steuerlichen Mehrwert. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in eine stilvolle und werthaltige Substanz zu investieren – eingebettet in eine historisch einmalige Kulisse, getragen von einem stabilen Mieterklientel und dem kontinuierlichen Zustrom Studierender an die Philipps-Universität Marburg. Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Fußgängerzone Neustadt, im Herzen der romantischen Marburger Oberstadt – einem historischen Viertel mit direkter Nähe zur Philipps-Universität. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Bars und kulturelle Angebote fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof sowie zentrale Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders für Studierende bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und Campusnähe.