Energieeffiziente Neubauwohnung KfW 40 + QNG = Hohe Abschreibung möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

440.800 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

4.953 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktiv - Abschreibungsstark | Einzigartig - Effizient | Zinsgünstig - Zukunftsweisend

Stadtfein, modern und zentral gelegen ist diese attraktive Neubauwohnanlage mit 16 Wohnungen in Illertissen und hohem Mehrwert für Eigentümer und Kapitalanleger.

Die 1-4 Zimmerwohnungen mit einer Größe zwischen 35 m² - 89 m² bieten urbanes Stadtfeeling mit allen Vorteilen einer attraktiven Citylage.

Das offene Wohnkonzept, großzügige Verglasungen und durchdachte Raumaufteilungen bewirken eine Wohlfühlatmosphäre und zeitgemäßes Wohnambiente.

Dank der besonderen KfW 40 Bauweise und des zertifizierten QNG-Standards profitieren Sie von steuerlich hohen Abschreibungsmöglichkeiten, verbilligten Finanzierungskonditionen und nachhaltig niedrigen Energiekosten. Das sorgt für finanzielle Entlastung, ein gesundes Wohnklima und langfristige Wertzuwachs.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz, der Ihnen nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch einen trockenen und direkten Zugang zu Ihrer Wohnung bietet – ganz gleich bei welchem Wetter. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung nicht inkludiert. Fahrradabstellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Stilsicher und qualitätsbewusst ist die Ausstattung der Wohnungen. Klare Formen, hohe Funktionalität, zeitloses Design und Werthaltigkeit für lebenswertes Wohnen in unserem Wohnprojekt DH9.

Ab Sommer/Herbst 2027 könnte diese attraktive Immobilie Ihr neues Zuhause sein und für Kapitalanleger ein Garant für Wertzuwachs.

Gerne beraten wir Sie über die Vorteile dieses zukunftsorientierten Wohnkonzept für Sie als Eigentümer oder Kapitalanleger.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Willkommen in der Dietenheimer Straße 9 in Illertissen.

Ausstattung • KfW-40 Bauweise, QNG-Siegel • Aufzug • Heizungsart: Luft-Wärmepumpe/Pellet Heizung oder Alternative • Fußbodenheizung • Fenster mit 3-fach Energiesparverglasung • Marken Sanitärgegenstände • Bodengleiche Duschen • Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung • Balkone bzw. Loggias • Holzparkett Böden in den Wohnräumen • Marken Sanitärgegenstände • 1 Kellerabstellraum im Erdgeschoss je Wohneinheit • Tiefgaragenstellplätze (Zu jeder Wohneinheit muss mindestens ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz erworben werden) • Außenstellplätze • Fahrradabstellplätze

Lage Die Dietenheimer Straße 9 welches durch Ihre zentrale Lage und die gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnkomfort, Nahversorgung und naturnaher Erholung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Illertissen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Ulm und Memmingen. Die nahegelegene Autobahn A7 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Für Freizeit und Erholung bietet Illertissen zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Iller, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Fazit: Die Dietenheimer Straße 9 vereint eine zentraler Lage und bietet eine Infrastruktur, die sowohl praktisch als auch lebenswert ist – ein Standort mit Perspektive.

• Entfernung Ulm: 25 km • Entfernung Memmingen: 30 km • Entfernung Biberach: 26 km

• A7 mit Anbindung an • München (140 km) • Stuttgart (120 km) • Augsburg (95 km)

Flughafen: • München (175 km), • Stuttgart (105 km), • Memmingen (35 km)

• Bahnlinie Ulm-Kempten • Anbindung alle 30 Minuten in beide Richtungen

Sonstiges Besprechung jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab. Diese Unterlagen wurden uns vom Bauträger übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Attraktiv - Abschreibungsstark | Einzigartig - Effizient | Zinsgünstig - Zukunftsweisend Stadtfein, modern und zentral gelegen ist diese attraktive Neubauwohnanlage mit 16 Wohnungen in Illertissen und hohem Mehrwert für Eigentümer und Kapitalanleger. Die 1-4 Zimmerwohnungen mit einer Größe zwischen 35 m² - 89 m² bieten urbanes Stadtfeeling mit allen Vorteilen einer attraktiven Citylage. Das offene Wohnkonzept, großzügige Verglasungen und durchdachte Raumaufteilungen bewirken eine Wohlfühlatmosphäre und zeitgemäßes Wohnambiente. Dank der besonderen KfW 40 Bauweise und des zertifizierten QNG-Standards profitieren Sie von steuerlich hohen Abschreibungsmöglichkeiten, verbilligten Finanzierungskonditionen und nachhaltig niedrigen Energiekosten. Das sorgt für finanzielle Entlastung, ein gesundes Wohnklima und langfristige Wertzuwachs. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz, der Ihnen nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch einen trockenen und direkten Zugang zu Ihrer Wohnung bietet – ganz gleich bei welchem Wetter. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung nicht inkludiert. Fahrradabstellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Stilsicher und qualitätsbewusst ist die Ausstattung der Wohnungen. Klare Formen, hohe Funktionalität, zeitloses Design und Werthaltigkeit für lebenswertes Wohnen in unserem Wohnprojekt DH9. Ab Sommer/Herbst 2027 könnte diese attraktive Immobilie Ihr neues Zuhause sein und für Kapitalanleger ein Garant für Wertzuwachs. Gerne beraten wir Sie über die Vorteile dieses zukunftsorientierten Wohnkonzept für Sie als Eigentümer oder Kapitalanleger. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Willkommen in der Dietenheimer Straße 9 in Illertissen. Ausstattung • KfW-40 Bauweise, QNG-Siegel • Aufzug • Heizungsart: Luft-Wärmepumpe/Pellet Heizung oder Alternative • Fußbodenheizung • Fenster mit 3-fach Energiesparverglasung • Marken Sanitärgegenstände • Bodengleiche Duschen • Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung • Balkone bzw. Loggias • Holzparkett Böden in den Wohnräumen • Marken Sanitärgegenstände • 1 Kellerabstellraum im Erdgeschoss je Wohneinheit • Tiefgaragenstellplätze (Zu jeder Wohneinheit muss mindestens ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz erworben werden) • Außenstellplätze • Fahrradabstellplätze Lage Die Dietenheimer Straße 9 welches durch Ihre zentrale Lage und die gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnkomfort, Nahversorgung und naturnaher Erholung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Illertissen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Ulm und Memmingen. Die nahegelegene Autobahn A7 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Freizeit und Erholung bietet Illertissen zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Iller, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Lebensqualität direkt vor der Haustür. Fazit: Die Dietenheimer Straße 9 vereint eine zentraler Lage und bietet eine Infrastruktur, die sowohl praktisch als auch lebenswert ist – ein Standort mit Perspektive. • Entfernung Ulm: 25 km • Entfernung Memmingen: 30 km • Entfernung Biberach: 26 km • A7 mit Anbindung an • München (140 km) • Stuttgart (120 km) • Augsburg (95 km) Flughafen: • München (175 km), • Stuttgart (105 km), • Memmingen (35 km) • Bahnlinie Ulm-Kempten • Anbindung alle 30 Minuten in beide Richtungen Sonstiges Besprechung jederzeit nach Vereinbarung möglich. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab. Diese Unterlagen wurden uns vom Bauträger übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.