Großzügige 2-ZKB in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35576

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.755 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,38 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung. Über das Treppenhaus gelangt man in den zentralen Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Angrenzend liegt die Küche, die als Wohnküche ausgelegt ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso ein Waschmaschinenanschluss.

Auf der rechten Seite des Flurs erschließen sich zwei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind durch ihre Fenster angenehm belichtet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Paare, kleine Familien oder eine WG-Vermietung.

In der gesamten Wohnung ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für eine freundliche und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.960 €. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 149 €. Insgesamt stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter, zentrumsnaher Lage von Wetzlar dar.

Ausstattung -Laminatboden -Heizkörper -Einbauküche -Tageslichtbadezimmer -Hell gefliestes Badezimmer -Waschmaschinenanschluss in der Wohnung -Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Stadtrandlage von Wetzlar und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Rund 1,5 Kilometer von der historischen Altstadt entfernt genießen die Bewohner ein grünes und angenehmes Wohnumfeld, ohne auf eine komfortable Nahversorgung verzichten zu müssen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein großer Supermarkt sowie mehrere Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa zehn Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Dienstleister sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in der charmanten Innenstadt von Wetzlar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegenen Bundesstraßen B49 und B277 bieten eine schnelle Anbindung an die Autobahn A45 und damit an das überregionale Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Wetzlar ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Städte wie Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn in etwa einer Stunde erreichbar, während Gießen und Marburg in ca. 20 bzw. 35 Minuten zu erreichen sind.

Objektbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Wetzlar und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die mit überschaubarem Renovierungsaufwand zusätzlichen Wohnwert schaffen möchten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,38 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung. Über das Treppenhaus gelangt man in den zentralen Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Angrenzend liegt die Küche, die als Wohnküche ausgelegt ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso ein Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite des Flurs erschließen sich zwei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind durch ihre Fenster angenehm belichtet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Paare, kleine Familien oder eine WG-Vermietung. In der gesamten Wohnung ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für eine freundliche und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.960 €. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 149 €. Insgesamt stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter, zentrumsnaher Lage von Wetzlar dar. Ausstattung -Laminatboden -Heizkörper -Einbauküche -Tageslichtbadezimmer -Hell gefliestes Badezimmer -Waschmaschinenanschluss in der Wohnung -Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Stadtrandlage von Wetzlar und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Rund 1,5 Kilometer von der historischen Altstadt entfernt genießen die Bewohner ein grünes und angenehmes Wohnumfeld, ohne auf eine komfortable Nahversorgung verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein großer Supermarkt sowie mehrere Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa zehn Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Dienstleister sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in der charmanten Innenstadt von Wetzlar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegenen Bundesstraßen B49 und B277 bieten eine schnelle Anbindung an die Autobahn A45 und damit an das überregionale Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Wetzlar ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Städte wie Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn in etwa einer Stunde erreichbar, während Gießen und Marburg in ca. 20 bzw. 35 Minuten zu erreichen sind.