Investition: zentrale Lage in Altstadt & Bahnhofsnähe am Nikolaitor
Sonstige zum Kauf in Eisenach, Thüringen · 99817
Kaufpreis
450.000 €
12
Zimmer
6
Bäder
360 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
1.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Aufgrund der bereits attraktiven Mieteinnahmen durch die Vollvermietung als auch der zentralen Lage von Eisenach, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit.
Durch die aktuelle Vollvermietung erwirtschaftet die Immobilie bereits eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 32.400 €. Aufgrund von Mietsteigerungspotenzial (letzte Erhöhung tlw. 2017) wäre zeitnah eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf ca. 33.600 € oder mehr denkbar.
Alle Wohnungen mit Blick auf die Jugendstilbauten von Eisenach, direkt am Fuß der Wartburg.
EG auch ideal als Büro mit direktem Zugang von der Straße,
oder für Montageteams bis 6 Personen nutzbar.
Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt.
Ausstattung
Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses 1907 errichtete Mehrfamilienhaus in Eisenach auf einem ca. 144 m² großem Grundstück dar.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 360 m², die sich auf 6 Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen weisen hierbei nachgefragte Größen zwischen ca. 30 bis etwa 90 m² auf:
1 x möbliert 90m²
2 x möbliert 30m²
2x Indexmietvertrag 60m²
1x Indexmietvertrag 90m²
Weiteren Stauraum und potential für eine weitere Wohnung bietet zudem der Keller.
Das MFH weist einen gepflegten Zustand auf. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2020 durchgeführt.
Lage
Am Begin der Wartburgallee, zwischen Bahnhof und Altstadt, in unmittelbarer Nähe zum Nikolaitor mit bester Anbindung an die A4.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Marktplatz, Kultur- und Freizeitangebote fußläufig in der Innenstadt erreichbar, weitere Einkaufszentren, Baumärkte in wenigen Minuten Fahrzeit.
Sonstiges
Wir sind private Verwalter der familieneigenen Immobilien in Thüringen und können so auf Provisionen verzichten, achten aber darauf, dass neue Bewohner in die z.T. noch seit den 30. Jahren des vergangenen Jh. bestehende -und sich selbstverständlich erneuernde- Hausgemeinschaft passen.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 6
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.11.2024
Flächen
- Wohnfläche
- 360 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 798 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
450.000 €