Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen
Etagenwohnung zum Kauf in Eisenach, Thüringen · 99817
Kaufpreis
130.000 €
2
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
1.757 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern.
Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Der Zustand der Wohnung ist als gut zu bezeichnen, sodass kein kurzfristiger Instandhaltungsbedarf ersichtlich ist.
Besonders hervorzuheben sind die zwei kleinen Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und sowohl zum Entspannen als auch für kurze Auszeiten im Freien einladen.
Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil, das praktischen Stauraum schafft, sowie ein eigener Stellplatz, der komfortables Parken gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und solide Kapitalanlage in gepflegtem Zustand mit funktionaler Ausstattung und angenehmem Wohnambiente.
Lage
Die Stadt Eisenach liegt im Westen des Bundeslandes Thüringen und gehört zu den kulturell und landschaftlich reizvollsten Regionen Mitteldeutschlands. Eingebettet am Nordrand des Thüringer Waldes bietet die Stadt eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Überregional bekannt ist Eisenach insbesondere durch die Wartburg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, sowie als Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und Martin Luther. Diese kulturelle Bedeutung verleiht der Stadt ein besonderes Flair und eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eisenach verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A4 (Frankfurt am Main – Dresden) sowie einen gut frequentierten Bahnhof mit ICE- und Regionalverbindungen. Die Städte Erfurt, Kassel und Fulda sind schnell erreichbar.
Die Innenstadt bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig laden zahlreiche Wander- und Radwege im Thüringer Wald zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.
Insgesamt überzeugt Eisenach durch seine gelungene Verbindung aus historischem Charme, wirtschaftlicher Bedeutung und naturnaher Lage – ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 130.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.000 €)
- 556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (26.000 €)
- 494 € / Monat
- 30% Eigenkapital (39.000 €)
- 432 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
130.000 €