Top gepflegt Eigentumswohnung ideal für Selbstnutzer oder aber auch als Kapitalanlage

Hochparterre zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.044 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Wölper Straße im beliebten Nienburger Ortsteil Erichshagen-Wölpe. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Nienburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Innenstadt von Nienburg (Weser) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine gute medizinische Versorgung. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen und die gute Anbindung an das regionale Straßennetz für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Naturliebhaber profitieren von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Weser sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Wölper Straße 20a in Nienburg/Weser. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und bietet mit zwei gut geschnittenen Zimmern ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Verkaufsumfang der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße, ebenerdige Dusche, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und guter Lage. Lage Die Wohnung befindet sich in der Wölper Straße im beliebten Nienburger Ortsteil Erichshagen-Wölpe. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Nienburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Nienburg (Weser) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine gute medizinische Versorgung. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen und die gute Anbindung an das regionale Straßennetz für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Naturliebhaber profitieren von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Weser sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 6 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegt Eigentumswohnung ideal für Selbstnutzer oder aber auch als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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