mietfreies, schickes Studentenappartment im Altbau & toller Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52064

Kaufpreis

97.500 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Raumwunder!

Dieses ca. 28 m² große Erdgeschoss-Apartment vereint den begehrten Charakter eines historischen Altbaus aus der Jahrhundertwende mit der Funktionalität modernen Wohnens.

Schon beim Betreten des Gebäudes fasziniert das gepflegte Treppenhaus mit seinen originalen Stuckelementen. In der Wohnung setzt sich dieses herrschaftliche Ambiente nahtlos fort: Die typisch hohen Decken und der feine Stuck verleihen dem Raum eine edle, luftige Atmosphäre.

Dank der großen Fenster ist das Apartment zu jeder Tageszeit wunderbar hell und einladend.

Ein besonderer Clou ist die professionell eingezogene Zwischendecke. Hier wurde ein privater Schlafbereich geschaffen (Achtung: keine Stehhöhe), wodurch der darunter liegende Wohnbereich vollständig frei bleibt und flexibel eingerichtet werden kann – ideal für ein Sofa, einen Arbeitsplatz oder einen Esstisch.

Die integrierte Einbauküche fügt sich optimal in den Raum ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein funktionales Duschbad und ein separates WC.

Ausstattung (Erdgeschoss)Wohnfläche: ca. 28 m² Baujahr: 1900 (historischer Altbau)

Historischer Charme: Repräsentative Stuckelemente im herrschaftlichen Treppenhaus sowie direkt in der Wohnung.

Beeindruckendes Raumgefühl: Großzügige, hohe Decken und extra große Fensterfronten, die das Apartment mit Tageslicht durchfluten.

Cleveres Raumkonzept: Eingezogene Zwischendecke für einen gemütlichen Schlafbereich (ohne Stehhöhe) – maximiert die nutzbare Wohnfläche im unteren Bereich.

Küchenkomfort: Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Durchdachter Grundriss: Duschbad und WC sind für optimalen Komfort baulich voneinander getrennt.

Sorgenfreies Wohnen: Moderner Fernwärmeanschluss und ein faires Hausgeld von nur 198 € / Monat

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung & Die vorhandene Einbauküche ist inklusive.

Das Dach wurde vor kurzem aufwendig saniert.

Rollläden vorhanden

Mietfrei und sofort bezugsfertig .

virtueller Rundgang : https://tour.giraffe360.com/5b2f7b56ede44451841e69e7bf86bdbc/

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Perfekte Unilandschaft: Mittendrin statt nur dabei

Die Mariabrunnstraße bietet die ideale strategische Lage für das studentische Leben in Aachen.

Hier wohnt man im beliebten Postleitzahlbezirk 52064 – nah genug am Campus für die tägliche Vorlesung, aber auch optimal angebunden für Heimfahrten am Wochenende.

Warum Studenten diese Lage lieben:

Kurze Wege zur RWTH & FH: Der Hauptcampus der RWTH Aachen, das Templergraben-Viertel und die FH-Gebäude sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Keine langen Pendelzeiten vor den Klausuren.

Das Wichtigste vor der Haustür: Supermärkte (REWE, Discounter), Bäcker und Drogerien für den täglichen Bedarf liegen nur 5 Gehminuten entfernt.

Freizeit & Lifestyle: Gemütliche Cafés, Studentenbars und die Aachener Innenstadt (Dom/Elisenbrunnen) sind problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Warum Eltern (Investoren) diese Lage schätzen: Sicherer Heimweg: Ein gewachsenes, beleuchtetes und sicheres Wohnviertel in zentraler Stadtlage.

Erstklassige Bahnanbindung: Der Aachener Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Perfekt für die unkomplizierte Heimfahrt am Wochenende oder in den Semesterferien.

Garantiert wertstabil: Wohnraum in RWTH-Nähe ist in Aachen chronisch knapp. Diese Lage sichert Ihnen eine dauerhaft hohe Nachfrage und absolute Leerstandsfreiheit – egal ob für das eigene Kind oder zur späteren Weitervermietung.

Fakten statt Floskeln – Distanzen auf einen Blick:

Supermarkt / Bäcker: ca. 5 Gehminuten (400 m)Aachen Hauptbahnhof: ca. 10 Gehminuten (900 m)RWTH Aachen (Hauptcampus): ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad Aachener Dom / Zentrum: ca. 15 Gehminuten

Sonstiges Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zur Wohnung :

https://tour.giraffe360.com/5b2f7b56ede44451841e69e7bf86bdbc/

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Willkommen in diesem einzigartigen Raumwunder! Dieses ca. 28 m² große Erdgeschoss-Apartment vereint den begehrten Charakter eines historischen Altbaus aus der Jahrhundertwende mit der Funktionalität modernen Wohnens. Schon beim Betreten des Gebäudes fasziniert das gepflegte Treppenhaus mit seinen originalen Stuckelementen. In der Wohnung setzt sich dieses herrschaftliche Ambiente nahtlos fort: Die typisch hohen Decken und der feine Stuck verleihen dem Raum eine edle, luftige Atmosphäre. Dank der großen Fenster ist das Apartment zu jeder Tageszeit wunderbar hell und einladend. Ein besonderer Clou ist die professionell eingezogene Zwischendecke. Hier wurde ein privater Schlafbereich geschaffen (Achtung: keine Stehhöhe), wodurch der darunter liegende Wohnbereich vollständig frei bleibt und flexibel eingerichtet werden kann – ideal für ein Sofa, einen Arbeitsplatz oder einen Esstisch. Die integrierte Einbauküche fügt sich optimal in den Raum ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein funktionales Duschbad und ein separates WC. Ausstattung (Erdgeschoss)Wohnfläche: ca. 28 m² Baujahr: 1900 (historischer Altbau) Historischer Charme: Repräsentative Stuckelemente im herrschaftlichen Treppenhaus sowie direkt in der Wohnung. Beeindruckendes Raumgefühl: Großzügige, hohe Decken und extra große Fensterfronten, die das Apartment mit Tageslicht durchfluten. Cleveres Raumkonzept: Eingezogene Zwischendecke für einen gemütlichen Schlafbereich (ohne Stehhöhe) – maximiert die nutzbare Wohnfläche im unteren Bereich. Küchenkomfort: Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durchdachter Grundriss: Duschbad und WC sind für optimalen Komfort baulich voneinander getrennt. Sorgenfreies Wohnen: Moderner Fernwärmeanschluss und ein faires Hausgeld von nur 198 € / Monat Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung & Die vorhandene Einbauküche ist inklusive. Das Dach wurde vor kurzem aufwendig saniert. Rollläden vorhanden Mietfrei und sofort bezugsfertig . virtueller Rundgang : https://tour.giraffe360.com/5b2f7b56ede44451841e69e7bf86bdbc/ Lage LAGEBESCHREIBUNG Perfekte Unilandschaft: Mittendrin statt nur dabei Die Mariabrunnstraße bietet die ideale strategische Lage für das studentische Leben in Aachen. Hier wohnt man im beliebten Postleitzahlbezirk 52064 – nah genug am Campus für die tägliche Vorlesung, aber auch optimal angebunden für Heimfahrten am Wochenende. Warum Studenten diese Lage lieben: Kurze Wege zur RWTH & FH: Der Hauptcampus der RWTH Aachen, das Templergraben-Viertel und die FH-Gebäude sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Keine langen Pendelzeiten vor den Klausuren. Das Wichtigste vor der Haustür: Supermärkte (REWE, Discounter), Bäcker und Drogerien für den täglichen Bedarf liegen nur 5 Gehminuten entfernt. Freizeit & Lifestyle: Gemütliche Cafés, Studentenbars und die Aachener Innenstadt (Dom/Elisenbrunnen) sind problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Warum Eltern (Investoren) diese Lage schätzen: Sicherer Heimweg: Ein gewachsenes, beleuchtetes und sicheres Wohnviertel in zentraler Stadtlage. Erstklassige Bahnanbindung: Der Aachener Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Perfekt für die unkomplizierte Heimfahrt am Wochenende oder in den Semesterferien. Garantiert wertstabil: Wohnraum in RWTH-Nähe ist in Aachen chronisch knapp. Diese Lage sichert Ihnen eine dauerhaft hohe Nachfrage und absolute Leerstandsfreiheit – egal ob für das eigene Kind oder zur späteren Weitervermietung. Fakten statt Floskeln – Distanzen auf einen Blick: Supermarkt / Bäcker: ca. 5 Gehminuten (400 m)Aachen Hauptbahnhof: ca. 10 Gehminuten (900 m)RWTH Aachen (Hauptcampus): ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad Aachener Dom / Zentrum: ca. 15 Gehminuten Sonstiges Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zur Wohnung : https://tour.giraffe360.com/5b2f7b56ede44451841e69e7bf86bdbc/ Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.