Wohn- und Geschäftshaus mit Ensembleschutz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Haus zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91217

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

32.071 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit Büro, die sich ideal für den Einzelhandel, eine Praxis oder ähnliche gewerbliche Nutzungen eignet. Eine Wohnung ist derzeit vermietet und wird frei, die Hauptwohnung wird von den derzeitigen Eigentümern selbst genutzt und wird ebenfalls frei. Damit bietet sich die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern an.

Die Hauptwohnung überzeugt unter anderem durch einem gemütlichen Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist dank der vielseitigen Aufteilung besonders für Familien, Paare sowie Selbstständige attraktiv, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist der Ensembleschutz des Gebäudes. Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt. Die angepasste Wohnflächenberechnung wird nachgereicht.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147687

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Ausstattung Highlights: -gepflegt -Ladeneinheit mit Büro für z.B. Einzelhandel oder vergleichbar -1 Wohnung vermietet (frei werdend) -1 Wohnung selbstgenutzt (frei werdend) Hauptwohnung -Kaminofen in Hauptwohnung -Ensembleschutz -zentral und ruhig gelegen -Ideal für Familien, Paare, selbstständige (Büro, Praxis, Einzelhandel) -Energieausweis wird nicht benötigt, da Ensembleschutz -360 Grad Rundgang -angepasste Wohnflächenberechnung wird nachgereicht (20.05.2026)

Lage Das Haus befindet sich in Hersbruck, einer mittelfränischen attraktiven Stadt in der Metropolregion Nürnberg, die durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen, gewachsenen Umgebung und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die zügige Erreichbarkeit der Bundesstraße B14 , wodurch auch umliegende Städte und wichtige Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind. Einrichtungen für Familien sind ebenfalls in der Nähe vorhanden: ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ist ein Gymnasium schnell erreichbar. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld, während weiterführende Schulen gut angebunden sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und guter Nahversorgung aus und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hersbruck und vereint Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise. Auf einem Grundstück von ca. 161 m² stehen Ihnen insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieses Haus verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit Büro, die sich ideal für den Einzelhandel, eine Praxis oder ähnliche gewerbliche Nutzungen eignet. Eine Wohnung ist derzeit vermietet und wird frei, die Hauptwohnung wird von den derzeitigen Eigentümern selbst genutzt und wird ebenfalls frei. Damit bietet sich die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern an. Die Hauptwohnung überzeugt unter anderem durch einem gemütlichen Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist dank der vielseitigen Aufteilung besonders für Familien, Paare sowie Selbstständige attraktiv, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist der Ensembleschutz des Gebäudes. Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt. Die angepasste Wohnflächenberechnung wird nachgereicht. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147687 Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Ausstattung Highlights: -gepflegt -Ladeneinheit mit Büro für z.B. Einzelhandel oder vergleichbar -1 Wohnung vermietet (frei werdend) -1 Wohnung selbstgenutzt (frei werdend) Hauptwohnung -Kaminofen in Hauptwohnung -Ensembleschutz -zentral und ruhig gelegen -Ideal für Familien, Paare, selbstständige (Büro, Praxis, Einzelhandel) -Energieausweis wird nicht benötigt, da Ensembleschutz -360 Grad Rundgang -angepasste Wohnflächenberechnung wird nachgereicht (20.05.2026) Lage Das Haus befindet sich in Hersbruck, einer mittelfränischen attraktiven Stadt in der Metropolregion Nürnberg, die durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen, gewachsenen Umgebung und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die zügige Erreichbarkeit der Bundesstraße B14 , wodurch auch umliegende Städte und wichtige Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind. Einrichtungen für Familien sind ebenfalls in der Nähe vorhanden: ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ist ein Gymnasium schnell erreichbar. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld, während weiterführende Schulen gut angebunden sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und guter Nahversorgung aus und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 1.031 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit Ensembleschutz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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