Modernisierter Altbau mit Charme und Komfort

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89077

Kaufpreis

395.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.702 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das neugestaltete Raumkonzept. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Dieser Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen vermittelt durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine Balkontür besteht zudem ein direkter Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich.

Ein besonderes Highlight ist das großzügig gestaltete Tageslichtbad. Mehrere Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung. Die moderne Ausstattung umfasst zwei Waschbecken, ein WC, eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit höchsten Wohnkomfort.

Der derzeit als Kinderzimmer genutzte Raum überzeugt durch seine großzügigen Abmessungen und präsentiert sich besonders hell durch große Fensterflächen nach Süden und Westen und eignet sich ebenso hervorragend als Elternschlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Schrankflur, der ideal als Ankleidebereich oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Eichen-Dielenböden ausgestattet, die den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Deckenhöhe ist mit ca. 2,80 m überdurchschnittlich hoch und verleiht der Wohnung ein luftiges Ambiente.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch umfangreiche Nebenflächen. Neben einem großen Kellerraum mit drei Fenstern steht ein weiterer, von außen zugänglicher Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlich gehört eine große Einzelgarage auf dem Grundstück zur Wohnung.

Die Lage am Unteren Kuhberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ulms. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und auch der Ulmer Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Eine Wohnung für alle, die den Charakter eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Innenstadtlage verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Vollbad
Garten

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten am beliebten Unteren Kuhberg in Ulm. Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Gebäude verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort, denn die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und der Grundriss zeitgemäß neu gestaltet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das neugestaltete Raumkonzept. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Dieser Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen vermittelt durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine Balkontür besteht zudem ein direkter Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist das großzügig gestaltete Tageslichtbad. Mehrere Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung. Die moderne Ausstattung umfasst zwei Waschbecken, ein WC, eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit höchsten Wohnkomfort. Der derzeit als Kinderzimmer genutzte Raum überzeugt durch seine großzügigen Abmessungen und präsentiert sich besonders hell durch große Fensterflächen nach Süden und Westen und eignet sich ebenso hervorragend als Elternschlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Schrankflur, der ideal als Ankleidebereich oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit hochwertigen Eichen-Dielenböden ausgestattet, die den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Deckenhöhe ist mit ca. 2,80 m überdurchschnittlich hoch und verleiht der Wohnung ein luftiges Ambiente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch umfangreiche Nebenflächen. Neben einem großen Kellerraum mit drei Fenstern steht ein weiterer, von außen zugänglicher Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlich gehört eine große Einzelgarage auf dem Grundstück zur Wohnung. Die Lage am Unteren Kuhberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ulms. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und auch der Ulmer Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine Wohnung für alle, die den Charakter eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Innenstadtlage verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Vollbad - Garten