Barrierefreie Wohnung mit Garten in ruhiger Lage – Baujahr 2023 - Energieeffizienz A+
Terrassenwohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525
Kaufpreis
275.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.618 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept in ruhiger Lage. Der Garten mit einer Fläche von ca. 55 m² und dem freien Blick in die Natur schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist dabei durch eine Wand optisch vom Wohnzimmer getrennt, wodurch eine gelungene Verbindung aus Offenheit und klarer Raumaufteilung entsteht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen, barrierefreien Dusche ausgestattet und fügt sich in das moderne Gesamtkonzept der Wohnung ein. Zudem gibt es ein separater Wäscheraum der zum Teil als Abstellraum genutzt werden könnte.
In allen Räumen wurden hochwertige, neutrale Fliesen verlegt, die zeitlos und pflegeleicht sind. Die Wände sind derzeit mit einer Tapete in Steinoptik gestaltet. Diese verleiht den Räumen einen besonderen Charakter und kann bei Bedarf selbstverständlich nach den eigenen Vorstellungen angepasst werden.
Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine Alarmanlage sowie ein Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Ein Fahrradschuppen steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige Wohnlage. Wer modernes Wohnen mit einem eigenen Garten und einem naturnahen Umfeld verbinden möchte, findet hier ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf gelungene Weise vereint.
Ausstattung
- Neubau aus dem Jahr 2023
- Ca. 76 m² Wohnfläche
- Ca. 55 m² großer Garten mit Blick ins Grüne
- Zwei Schlafzimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Hochwertige, neutrale Fliesen in allen Wohnräumen
- Barrierefreie Bauweise
- Bodengleiche, barrierefreie Dusche
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Alarmanlage
- Aufzug im Haus
- Privater Wäscheraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
- Ruhige Wohnlage
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten
- Angenehme Nachbarschaft
- Energieeffizienz A+
- Die Küche ist nicht im Preis enthalten, könnte jedoch nach Absprache übernommen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Dremmen, einem beliebten Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einer Grundschule im Ort, während weiterführende Schulen in Heinsberg und den umliegenden Städten gut erreichbar sind.
Ein besonderer Vorteil ist der Bahnhof Dremmen, der sich in kurzer Entfernung befindet. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen über Lindern unter anderem in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an Heinsberg und die umliegenden Orte gewährleisten.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Über die Bundesstraßen sind zudem Städte wie Erkelenz, Geilenkirchen und Aachen bequem zu erreichen.
Die Nähe zu Feldern und Grünflächen rundet die Lage ab und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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